El 3% de los propietarios sigue teniendo una vivienda vacía en 2025

Casi un 3% de los propietarios de viviendas en España tiene algún inmueble vacío, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2025. Este porcentaje se ha mantenido prácticamente invariable en las últimas encuestas realizadas, tanto en 2024 como en 2023, y hay que remontarse al año 2022 para observar una variación en este aspecto, ya que entonces la tasa de propietarios con viviendas vacías en España se alzaba hasta el 4% del total. 

No obstante, el porcentaje de encuestados con viviendas vacías oscila mucho si se atiende al número de inmuebles que tienen cada uno de ellos. Entre los propietarios de una sola vivienda, únicamente el 1% tienen pisos vacíos, mientras que esta tasa aumenta al 6% entre los propietarios de dos viviendas. Por el contrario, entre los propietarios de tres o más viviendas, el 26% de ellos admiten tener algún inmueble vacío. Se trata de porcentajes relativamente estables con relación a los años anteriores.

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Usos habituales de las viviendas según los propietarios

Al margen de esta mencionada falta de uso, la gran mayoría de los propietarios destinan alguna de sus viviendas a residencia habitual (97%), mientras que un 12% las dedican a segunda residencia, un 8% las alquilan a otros como vivienda habitual, menos de un 1% las arriendan a terceros como inmueble vacacional, también otro 1% las alquilan por períodos breves de tiempo, y el mencionado 3% mantienen estos pisos vacíos (a tener en cuenta: los porcentajes suman más de un 100% porque existen propietarios que tienen varias viviendas que dedican a distintos usos).

Causas por las que hay pisos vacíos en el mercado inmobiliario

«Gracias a este análisis sabemos que la principal razón por la que existen viviendas vacías es porque no están en condiciones de ser habitadas. Esto indica que el mercado está perdiendo un volumen significativo de inmuebles que podrían dinamizar tanto la compraventa como el alquiler, ampliando así la oferta disponible y ayudando a aliviar la tensión de la demanda.»

«Además, muchas de las causas relacionadas con las preocupaciones de alquilar, como el riesgo de impagos o de deterioro del inmueble, podrían solventarse con una mayor seguridad jurídica y con incentivos específicos que fomenten la salida al mercado de estas viviendas. El reto está en activar este stock oculto», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Otras razones para no alquilar o vender un piso

Entre las principales motivaciones de los propietarios para mantener una vivienda vacía, destaca el hecho de que un determinado inmueble no esté en condiciones de ser vendido o alquilado, ya que necesita reformas. Un 22% de los encuestados esgrimen esta razón, ocho puntos porcentuales más que en 2024, y se sitúa, así, como el argumento más común para tener un inmueble sin uso.

A continuación, cae al segundo lugar la falta de acuerdo entre los herederos de una vivienda sobre qué uso dar a esta propiedad, algo que señalan el 16% de los encuestados.

Por otro lado, los propietarios de viviendas vacías indican otras motivaciones, como la desconfianza ante impagos o daños en el piso (18%) o por temor a no poder recuperarlo en caso de morosidad (10%).

Los propietarios también señalan razones como tener alguien cercano (familiar, amigo o conocido) que prevé mudarse a este inmueble en breve (15%), estar ejecutando obras en la vivienda (9%), haber puesto un piso a la venta hace menos de un año (9%), o haber tenido malas experiencias con inquilinos en el pasado (7%).

Principales preocupaciones al tener una vivienda vacía

Por otro lado, las preocupaciones de los propietarios sobre las consecuencias de tener una vivienda vacía se centran principalmente en la ocupación ilegal: un 50% de los encuestados apuntan a este temor. En segundo lugar, un 34% de ellos consideran que el principal problema es el coste de mantener un inmueble sin uso y que no genere beneficios, pero sí gastos de comunidad o pagos de impuestos o seguros. 

A continuación, los encuestados consideran que existen otros riesgos como los robos (28%), las penalizaciones fiscales por tener una propiedad vacía (27%), el deterioro de la vivienda (26%), el agravamiento de pequeños desperfectos, como humedades o fugas, por no ser detectados a tiempo (22%), o la sensación de inseguridad en la finca o en el barrio por la existencia de pisos sin residentes (5%).

Por el contrario, un 17% de los propietarios afirma no tener ninguna preocupación por tener una vivienda vacía.

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