¿Puedo vender mi piso muy por debajo del precio de mercado si necesito el dinero?

En alguna ocasión hemos hablado acerca de las consecuencias que puede llegar a tener comprar una vivienda en negro, para evitar pagar parte de los impuestos derivados de la compraventa. Sin embargo, y lamentablemente, se trata de una práctica que todavía existe en nuestro país, aunque cada vez está más controlada por la Agencia Tributaria.

Pero ¿qué sucede si vendemos nuestra vivienda muy por debajo del precio de mercado, si estamos en una situación económica delicada o, simplemente, necesitamos el dinero con urgencia por algún motivo? ¿Existe un valor mínimo por el cual es obligatorio vender un inmueble? Te lo contamos.

¿Cómo establecer el valor por el cual vender un inmueble?

A pesar de que en España se compran y venden miles de viviendas cada mes, existe todavía mucha desinformación acerca de ciertos aspectos clave, como qué impuestos se deben pagar por la compraventa de un inmueble o la documentación necesaria para hacerlo.

El precio es otro de los puntos conflictivos, dado que existe mucha desinformación al respecto; de hecho, conocer el precio por el que se puede vender una casa es la duda más común entre los vendedores.

Y es que establecer el precio por el cual vender un inmueble no es sencillo y, además de los valores que establece el mercado, hay otros factores que influyen en ello. Entre ellos, destacan las necesidades económicas y vitales de los vendedores, y las preferencias de los compradores.

Afortunadamente, existen varias formas de conocer cuál es el valor de una vivienda y, por lo tanto, fijar el precio correcto. Una de ellas es mediante el simulador de tasación online de Fotocasa, que permite calcular el precio de cualquier inmueble, introduciendo o su dirección exacta o bien su referencia catastral.

Asimismo, también podemos consultar el precio aproximado de venta de la vivienda de la zona en la que está ubicada, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Ya hemos visto que existen valores recomendables en función del precio de mercado por los cuales vender un piso, pero ¿hay un valor mínimo por el cual hacerlo? Presta atención.

¿Existe un valor mínimo por el cual es obligatorio vender un inmueble?

La normativa establece que los propietarios tienen la libertad de decidir el precio por el cual quieren vender sus inmuebles. Sin embargo, todos ellos deberán declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal; de lo contrario, Hacienda puede iniciar un procedimiento judicial para asegurarse de que parte del piso no se ha pagado en dinero negro.

Hacienda también puede investigar estas transacciones para acreditar que la misma administración no ha otorgado un valor demasiado alto a los inmuebles que se hayan vendido muy por debajo de su valor mínimo, establecido por el valor catastral.

El valor catastral de un inmueble es la valoración objetiva de una propiedad, que el Estado realiza tomando como referencia diferentes aspectos, como su ubicación, los metros cuadrados de construcción y los metros del terreno, entre otros. Además, sirve para determinar el valor mínimo por el cual deberías escriturar el inmueble que tienes a la venta.

Este valor, generalmente inferior al precio de mercado, tiene como función determinar el precio medio de una zona concreta, teniendo en cuenta las características concretas de cada inmueble.

Como hemos mencionado, el propietario puede establecer el precio que considere oportuno a la hora de vender su inmueble; sin embargo, no es recomendable hacerlo por uno inferior al valor catastral, dado que Hacienda investigará el por qué de esta decisión.

Sin embargo, ya sea porque no podemos pagar las cuotas de la hipoteca, porque hemos heredado una propiedad y debemos pagar los impuestos correspondientes por ello, o porque necesitamos solvencia económica, a veces decidimos venderla por un valor inferior y, así, agilizar el proceso.

En cualquier caso, si decidimos hacerlo, es importante asegurarnos de que todos los movimientos económicos estén justificados y, de esta manera, no tener problemas con Hacienda, que controla y sanciona severamente todas las actividades de la economía sumergida.

Aún así, debemos saber que si Hacienda considera que el valor del inmueble está muy por debajo del de mercado, también puede hacer comprobaciones de valores y exigir el abono del IRPF de la mayor ganancia patrimonial obtenida.

En cualquier caso, para nuestro bienestar y el del resto de actores del mercado inmobiliario, es importante que todas las transacciones se lleven a cabo dentro de la legalidad.