¿Cuál es la mejor época del año para vender tu casa rápido?

Si nos fijamos en los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística en cuanto al número de compraventas registradas, observamos que enero ha sido el mes en el que se han vendido más viviendas en más de la mitad de los años analizados.

En efecto, enero es un periodo dinámico para el cierre de compraventas de vivienda, y es que se trata de un mes que coincide con la entrada de año, con los nuevos objetivos y metas y, también, con el nuevo año fiscal. ¿Cuáles son los meses con mayor y menor actividad inmobiliaria? Desde Fotocasa, te contamos porqué enero puede ser el mejor mes para vender un piso.

Enero, tradicionalmente el mes con más actividad inmobiliaria

Enero ha sido el mes en el que se han vendido más viviendas en los años 2007, 2008, 2012, 2013, 2014, 2015, 2018 y 2020, según los datos del INE. En 2021 y 2022, la tendencia fue puntualmente distinta: en 2021, el mes de septiembre fue el que registró un mayor número de compraventas, mientras que, en 2022, el mes más fuerte fue mayo, en parte debido a que se firmaron las compraventas de vivienda que no se cerraron durante los meses de confinamiento.

En 2023, enero fue el tercer mes más fuerte, siguiéndole los pasos a mayo y marzo. En 2024, según los datos publicados hasta la fecha, aunque enero fue un mes con una gran actividad inmobiliaria (se registraron 54.346 compraventas), no ha sido el mes más activo: en octubre de 2024 se firmaron nada más y nada menos que 69.418 ventas de vivienda, marcando un récord mensual y posicionándose como el mejor octubre de la historia.

Basándonos en los datos del Instituto Nacional de Estadística, los meses que más destacan en número de compraventas a lo largo de los años son enero, mayo y julio, por lo que estos periodos podrían ser el mejor momento para vender un piso, ya que concentran el mayor número de transacciones inmobiliarias.

Diciembre y abril, las peores épocas para vender piso

Los meses que reflejan una menor actividad coinciden con los periodos vacacionales de Navidad o Semana Santa en España. El mes de diciembre y el mes de abril son los meses que registran un menor volumen de compraventas a lo largo de los años.

Según los datos del INE, diciembre fue el peor mes en cuanto al número registrado de compraventas de viviendas en los años 2007, 2008, 2016, 2018 y 2019, 2022 y 2023 y, abril, en los años 2009, 2012, 2015 y 2017.

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Por lo tanto, ¿cuándo se aconseja poner un piso a la venta? En Navidad o Semana Santa, los vendedores, los compradores o las notarías y agencias se encuentran en periodos de descanso, lo que puede afectar a la venta si ponemos un inmueble en el mercado. En cambio, justo después de las épocas vacacionales, el número de compraventas aumenta, justo cuando el mercado inmobiliario y bancario se moviliza.

El 26% de los vendedores tardan menos de dos meses en vender piso

Vender un piso no suele ser una operación rápida que tarde unos días o pocas semanas. Para hacernos una idea de lo que se tarda en España en vender una vivienda, según el estudio realizado por Fotocasa Research sobre la «Experiencia de compraventa en 2023«, el 26% de los vendedores tardó menos de 2 meses en vender su vivienda, el 20% tardó entre 2 y 4 meses, un 15% tardó entre 4 y 6 meses y un 14% entre 6 meses y un año.

Quienes estén interesados en vender una vivienda de forma rápida, por lo tanto, deberán tener en cuenta el mejor momento para poner su vivienda a la venta. Eso sí, cabe destacar que la mejor época para vender una vivienda puede variar en función de la localización del inmueble, ya que no es lo mismo vender un piso en una gran ciudad, que en una zona rural o en una zona costera con alta demanda en determinados meses del año.

Vender un piso rápido: 10 consejos a tener en cuenta

Antes de poner un piso a la venta es aconsejable conocer las tendencias del mercado inmobiliario local para conocer las dinámicas de cada zona. De todas formas, teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario, los expertos prevén que el 2025 sea un año de los mejores años en compraventas. «El aumento en la tasa de ahorro de los hogares, junto a un mercado laboral resiliente y a las condiciones hipotecarias más atractivas mantendrán una dinámica muy activa con una media de más de 50.000 compraventas mensuales«, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.