Pasos para preparar tu piso en venta para las visitas

Si estás pensando en vender tu piso o ya estás en el proceso, preparar la vivienda para enseñarla es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta, ya que la primera impresión es la que más cuenta y podrá convencer hasta al comprador más escéptico.

En Fotocasa, te contamos los pasos a seguir para preparar tu vivienda y dejarla perfecta para recibir visitas y poder venderla más rápido. Recuerda que al vender piso con profesionales inmobiliarios también contarás con recomendaciones y consejos para potenciar el atractivo de tu vivienda.

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Cómo dejar tu vivienda perfecta para las visitas: guía paso a paso

1. Recoge, ordena y libera espacio en tu piso en venta

Uno de los objetivos principales a la hora de enseñar una vivienda es que el posible comprador pueda visualizarla como su futuro hogar.

Esto solo se consigue si los espacios están despejados, ordenados y muestran todo su potencial. El exceso de objetos hace que las estancias parezcan más pequeñas y dificulta que el visitante conecte emocionalmente con el espacio.

• Recoge chaquetas, bolsos, mochilas, bolsas del gimnasio o zapatos.
• Guarda la ropa dentro de los armarios.
• Tapa la cesta de la ropa sucia o cúbrela de forma discreta.
• Deja las camas perfectamente hechas.
• Despeja la mesa del salón.
• Guarda los utensilios de cocina en su lugar.
• Ordena y guarda objetos de limpieza como escobas, trapos o productos.
• Libera los pasillos y zonas de paso para que la circulación sea fluida.
• Si tienes armarios sin puertas, cuida el orden de las prendas.
• Si tienes terraza, arréglala y evita que parezca un trastero improvisado.
• Recoge la ropa tendida, sucia o pendiente de planchar.
• Despeja el baño de productos.
• Ordena los juguetes y despeja el cuarto infantil.
• Retira peluches de las camas.
• Oculta cables y cargadores.
• Deja tu escritorio despejado si haces teletrabajo desde casa.

Si estás en plena mudanza y tienes cajas o maletas por todas partes, ciérralas y colócalas donde menos llamen la atención. Otra opción muy práctica es alquilar un trastero temporal para guardar todo aquello que no necesites en el día a día. Esta pequeña inversión puede ayudarte a mostrar una vivienda más amplia y ordenada, algo que los compradores valoran enormemente.

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2. Limpia y arregla desperfectos antes de vender piso

Tener la casa ordenada no es suficiente: también debe estar limpia y cuidada. Una vivienda limpia genera una sensación inmediata de confort y transmite que ha sido bien mantenida, algo que ofrece seguridad al comprador. Realiza una limpieza profunda antes de cada visita o jornada de puertas abiertas:

• Quita el polvo de todas las superficies.
• Deja platos y sartenes limpios y guardados.
• Limpia los cristales y ventanas.
• Abrillanta los grifos del baño y la cocina.
• Aclara la mampara o coloca una cortina nueva si es necesario.
• Ventila para evitar olores fuertes tras cocinar.
• Tira la basura antes de cada visita.
• Retira plantas en mal estado o marchitas.
• Pinta pequeños roces o marcas en paredes.
• Asegúrate de que enchufes e interruptores funcionen correctamente.
• Abre las ventanas y airea las estancias unos minutos antes de la visita.
• Repara bombillas fundidas.
• Quita pegatinas de muebles, ventanas o puertas.

Las pequeñas reparaciones pueden parecer detalles sin importancia, pero suman: una bombilla fundida o una persiana rota pueden dar la sensación de que la vivienda necesita más mantenimiento del que realmente requiere. Recuerda que el objetivo es mostrar un piso cuidado, listo para entrar a vivir y con una imagen lo más actual posible.

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3. Potencia tu vivienda en venta con técnicas Home Staging

Una vez que tu casa está limpia y ordenada, es momento de potenciar sus puntos fuertes mediante técnicas simples de Home Staging, una estrategia muy utilizada para vender viviendas más rápido y a mejor precio. El objetivo es crear espacios neutros, luminosos y agradables que permitan a cualquier comprador imaginarse viviendo allí:

• Retira fotos, retratos, diplomas y cualquier objeto personal.
• Elimina el exceso de decoración y muebles innecesarios.
• Sube todas las persianas y deja las cortinas abiertas para aprovechar la luz natural.
• Cambia bombillas para mejorar la iluminación de cada estancia.
• Evita habitaciones vacías o convertidas en trasteros.
• Apuesta por colores neutros en muebles y decoración.
• Baja la tapa del WC y coloca toallas limpias y un rollo de papel nuevo.
• Añade plantas o flores para dar vida a los espacios.
• Ajusta la calefacción o el aire acondicionado para crear una temperatura agradable.
• Perfuma las estancias con un ambientador agradable, que desprenda un aroma suave o a limpio.
• Deja encendidas todas las luces para mejorar la experiencia durante el recorrido.

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Estas acciones sencillas mejorarán la percepción del comprador y harán que tu vivienda destaque durante la visita presencial con los potenciales compradores. Si deseas delegar este proceso, siempre puedes contactar con expertos en Home Staging o asesores inmobiliarios.