Hoy es la fecha límite para publicar tu casa si la quieres vender antes de Navidad

Un inmueble tarda en venderse entre dos y cuatro meses, de acuerdo con el informe de Fotocasa Research «Experiencia en compraventa en 2025», dato similar al del estudio reciente de HomeOwners Alliance, que establece que se tarda un promedio de 63 días en firmar una venta.

Lo ideal es empezar con los trámites varios meses antes de la fecha en la que nos interesa cerrar la operación para poder gestionar con tiempo todo el proceso: escoger una buena agencia inmobiliaria, darle un lavado de cara a la casa, publicar el anuncio, organizar las visitas y filtrar candidatos, entre otras tareas. Así, para cerrar la venta de una vivienda antes de las vacaciones de Navidad, podría ser crucial publicar el anuncio este mes de octubre.

8 aspectos que debes tener en cuenta antes de decidirte a vender un piso

20 de octubre, la fecha límite para vender casa antes de Navidad

Según la investigación de HomeOwners Alliance, en los últimos años el promedio de venta de una vivienda es de 63 días. Por lo tanto, si el objetivo es vender la propiedad antes de Navidad, ahora es el momento clave para preparar la venta de la vivienda teniendo en cuenta el tiempo que se tarda de media en firmar la operación.

3 de cada 10 vendedores tardan menos de dos meses en vender piso

Eso sí, que el tiempo medio en vender un piso sea de 63 días no significa que sí o sí se vaya a vender en ese periodo. Se tardará más o menos en firmar la compraventa de la propiedad en función de muchos aspectos, como la relación entre la oferta y la demanda en la zona, el estado de la vivienda o el precio de venta del piso.

Según el informe «Experiencia de compra y venta en 2025» elaborado por Fotocasa Research, el 29% de los vendedores tardaron menos de dos meses en vender su vivienda en España, el 19% tardó entre dos y cuatro meses, el 13% tardó entre cuatro y seis meses y otro 18% entre seis meses y un año.

¿Hay formas de acelerar el tiempo de venta de un piso? Si el propietario tiene prisa por vender la vivienda, lo cierto es que sí existen estrategias para encontrar compradores más rápido. A continuación, exploramos cinco claves para vender un piso en el menor tiempo posible.

¿Cómo se puede vender un piso más rápido?

1. Contactar con una agencia inmobiliaria para vender piso

Lo más aconsejable si queremos vender un piso de forma rápida es acudir a un profesional que nos guíe a lo largo del proceso. Contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria puede marcar una gran diferencia en el proceso de venta, y es que no solo conocen el mercado local y las tendencias de precios, sino que también disponen de las herramientas y la experiencia necesarias para posicionar la vivienda de forma estratégica.

2. Preparar la documentación y trámites para vender vivienda

Acelerar la gestión del papeleo será crucial para que no haya retrasos durante el proceso de venta, ya que la lista de documentos que se deben tener listos para poder anunciar la vivienda en venta no es precisamente corta. Estos son los principales trámites que se deben gestionar para la venta de un piso:

• Cédula de habitabilidad.
• Nota simple.
• Certificado de Eficiencia Energética.
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
• Escritura de compraventa.
• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios.
• Certificado de deuda cero de hipoteca.

¿Dónde pedir los papeles necesarios para vender un piso?

3. Home staging para vender rápido

El Home Staging, lo que comúnmente conocemos como hacer un lavado de cara para vender, es una técnica de venta de inmuebles que consiste en arreglar y decorar las viviendas para mejorar su atractivo y poder vender más rápido y a un mejor precio.

Si la vivienda que vamos a vender tiene desperfectos fáciles y económicos de arreglar o necesita una capa de pintura, lo más aconsejable es invertir en estos pequeños cambios, ya que marcarán considerablemente la diferencia en el tiempo de venta del piso.

4. Vender piso a un precio acorde a la zona

Aunque los puntos anteriores son claves para acelerar el tiempo de venta de una vivienda, el precio es el factor más importante. Elegir el precio justo será crucial para acortar el proceso de venta.

Desde Fotocasa recomendamos revisar los precios de las viviendas similares en la zona para saber por cuánto se podría vender la vivienda. Para ello, puede ser útil tanto el Índice Inmobiliario de Fotocasa (para conocer el precio del metro cuadrado en la zona) como la herramienta de tasación online gratuita.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

5. Crear un anuncio de venta de vivienda de calidad

Al vender el piso a través de una agencia inmobiliaria, esta se encargará de crear una descripción completa que contenga información relevante y clara sobre el estado de la vivienda, sus características y los servicios que ofrece la zona.

También, resaltará los aspectos más atractivos de la vivienda, haciendo hincapié en el anuncio en las prestaciones que más demandan los compradores: terraza, jardín, luz natural, orientación o eficiencia energética. Contar con fotografías de calidad será esencial para conseguir más compradores interesados.