¿Es posible pedir a dos inmobiliarias que vendan mi piso?

Al querer vender una vivienda, lo más habitual es que contrates los servicios de una agencia inmobiliaria. Esta, se encarga de analizar el mercado y definir el valor de tu vivienda, darle publicidad al piso en venta, organizar y realizar las visitas al inmueble y verificar que se cumple la legislación en el proceso de compra. En definitiva, hacen que todo el proceso sea sencillo para el vendedor y el comprador.

No obstante, es normal que te preguntes si es posible vender un piso en dos inmobiliarias. De hecho, es una de las preguntas más formuladas entre los vendedores. La respuesta es simple: podrás vender tu piso en una o en más inmobiliarias dependiendo de si te exigen firmar una exclusiva.

Sí, si las inmobiliarias que venden tu piso no te piden exclusiva

Y ¿qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria? Se trata de un documento que nos obliga a vender la vivienda exclusivamente a través de esa inmobiliaria. Si firmamos una exclusividad inmobiliaria de, por ejemplo, seis meses, no podremos vender por nuestra cuenta el piso o no podremos ponerla a la venta en otra agencia inmobiliaria durante ese periodo de tiempo.

El mayor inconveniente aparece cuando no te termina de gustar el trabajo que está desempeñando la inmobiliaria con la que decidiste trabajar y con la que firmaste el contrato de exclusividad. En este caso, no te será posible cambiar de agencia hasta que el periodo no termine.

Por esta razón, antes de firmar nada, la recomendación es que, si realmente quieres vender tu piso en más de una inmobiliaria o bien no quieres estar atado a una agencia durante varios meses, le preguntes directamente al agente inmobiliario si es necesario firmar la exclusividad inmobiliaria.

4 ventajas de vender un piso con inmobiliaria en exclusiva

Pero hay algo que debes saber: vender un piso con inmobiliaria en exclusiva también tiene ventajas para el vendedor. Estos son los principales beneficios de vender tu vivienda en una sola inmobiliaria:

1- El precio de la vivienda es único

Piensa que si vendes el piso en una sola inmobiliaria, el precio de venta será único, lo que será considerado como más transparente de cara al comprador. La agencia intentará que el piso se venda al mejor precio. Piensa que de ello depende su comisión.

Y es que parece que, si firmamos este tipo de contratos, las agencias puedan relajarse. Pero no es así, las agencias no no lo harán, pues si el piso no se vende, no cobrarán su comisión. Si la agencia inmobiliaria que escogiste es profesional se esforzará por vender tu piso.

2- Menos complicaciones y menos estrés

Si vendes tu piso en más de una agencia, el proceso puede ser más caótico y agobiante para el comprador, ya que tendrás más de un interlocutor en el proceso, mientras que si escoges una única agencia, solo tratarás con el agente que te hayan asignado para la venta.

Como te decíamos, escoger una agencia que trabaje bien es crítico para que no tener problemas durante proceso de venta. Si la agencia no está poniendo de su parte y firmaste el contrato de exclusividad inmobiliaria, solo te quedará esperar el tiempo necesario para poder cambiar de inmobiliaria. Por ese motivo, es mejor prevenir: selecciona muy cuidadosamente la agencia y asegúrate de que sea seria y trabaje de forma profesional.

3- Reduces el tiempo de venta

Los agentes inmobiliarios pondrán mas esfuerzos en vender una vivienda en exclusividad, buscarán la mejor oferta económica e intentarán venderla en mejor tiempo posible, ya que de ello dependerá su comisión. Además, si la inmobiliaria tiene un piso en exclusiva, podrá anunciarlo mejor en los portales inmobiliarios, puesto que cuando se vende un piso sin exclusividad, no se suele mostrar la dirección del inmueble para no dar pistas a los competidores, un dato que los compradores valoran mucho a la hora de contactar con la agencia para concertar una visita.

4- La agencia se esfuerza mucho más

Todas las agencias inmobiliarias emplean técnicas de marketing inmobiliario para acelerar la venta de sus inmuebles y llegar a los potenciales compradores: visitas virtuales para la vivienda, fotografías profesionales, vídeos aéreos, render 360º….

¿En qué tipo de inmuebles piensas que van usar sus mejores armas para vender un piso? Obviamente, en los pisos en venta con los que tengan exclusividad inmobiliaria.