El sector inmobiliario atraviesa un momento de incertidumbre. Y es que, a pesar de mantenerse estable, éste depende directamente de la economía que, actualmente, presenta un panorama sumamente inseguro.
La reciente subida de los tipos de interés anunciada por el Banco Central Europeo, unida a la guerra entre Rusia y Ucrania, que está afectando a la economía de toda Europa, y que ha derivado en una inflación desbordada, ha frenado el boom inmobiliario impulsado por la pandemia.
El pasado mes de junio se firmaron 42.767 hipotecas, lo que representa el mejor junio desde hace 12 años y supone el tercer mejor dato en lo que va de ejercicio. Sin embargo, los expertos aseguran que la subida de tipos de interés frenará la firma de hipotecas en los próximos meses; de hecho, a nivel interanual los préstamos hipotecarios para comprar viviendas descendieron en nuestro país un 2,9% interanual.
Por ello, es importante analizar si es buen momento para vender mi piso o, por el contrario, es mejor esperar a 2023. Resolvemos estas dudas en el siguiente artículo.
Para saber si es un buen momento para poner un inmueble a la venta o si es mejor esperar a 2023 es necesario analizar en qué punto se encuentra actualmente el mercado inmobiliario.
Antes, sin embargo, desde Fotocasa queremos recalcar que aunque es cierto que objetivamente hablando existen mejores épocas que otras para las compraventas de inmuebles, en función de los indicadores de mercado y del contexto general de la economía y del sector, la decisión dependerá siempre de las necesidades personales de cada propietario.
La compra de vivienda está siendo la gran protagonista de 2022, de eso no cabe la menor duda. Lo pronosticamos en Fotocasa y los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística así lo confirman: durante junio de 2022, con respecto a junio de 2021, la compraventa de inmuebles en España subió un 18,8% en junio, hasta alcanzar las 58.010 transacciones.
Como ya hemos mencionado, y a pesar de que la compraventa de inmuebles haya incrementado, la firma de hipotecas a nivel interanual se ha reducido, y todo apunta a que seguirá yendo a la baja.
Y es que el Banco Central Europeo se vio obligado a subir los tipos de interés por la fuerte subida de la inflación registrada en los últimos meses, provocada principalmente por el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, y la crisis energética que ésta ha provocado.
Dicha subida de los tipos de interés supone un incremento de las cuotas de las hipotecas y, en consecuencia, que se reduzca el número de compraventas de viviendas, ya que muchos ciudadanos españoles no tendrán la capacidad económica suficiente para pagarlas.
A ello, hay que añadir que el euríbor cerrará agosto con una media de casi el 1%, lo que supondrá también un incremento de las hipotecas variables, que son las que todavía tienen muchos españoles.
El precio medio mensual de la vivienda de segunda mano en España ha subido en julio un 1,2% y se sitúa en 1.960 euros/m2. Esta fuerte demanda de vivienda unida a la reducción de la oferta está empujando a que los precios lleven 21 meses consecutivos con incrementos interanuales; de hecho el del mes de julio es el más acusado en este periodo de tiempo.
Por todo lo que acabamos de analizar y, a pesar de que hacer previsiones a largo plazo no es sencillo, podríamos pronosticar que es probable que en 2023 la compraventa de viviendas se frenará. Y es que ante la reciente subida de los tipos de interés y el incremento del euríbor, que llevarán, previsiblemente, a una recesión económica muchas familias han decidido adelantarse a comprar.
El hecho de que tantas familias hayan comprado en 2022, unido a que la subida de tipos implica un incremento de las cuotas de las hipotecas, y a la inflación, que conlleva un menor poder adquisitivo, hará que las ventas desciendan en 2023. También está previsto que lo hagan los precios de los inmuebles, para paliar, precisamente, este descenso de transacciones.
Por lo tanto, y a pesar de que ya hemos mencionado que es complicado hacer previsiones, por todo lo que hemos analizado podemos afirmar que, siempre dependiendo de las necesiades particulares de cada uno, es posible que sea mejor vender una vivienda a finales de 2022 que en 2023.
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