¿Es el verano la mejor época para vender un piso?

¿Es verano un buen momento para poner en venta un inmueble? Históricamente, enero es el mejor mes para vender un piso, la época en la que se han cerrado más compraventas en los últimos años. Sin embargo, julio y septiembre también son meses con un alto nivel de actividad.

De hecho, se puede ganar cierta ventaja si se quiere vender un piso a inicios de septiembre. Muchos vendedores esperan a publicar su piso a la vuelta del verano, lo que suele implicar menos competencia para quienes deciden anunciar sus viviendas durante las vacaciones. A continuación, desde Fotocasa, analizamos los motivos por los que poner en venta un piso en verano puede ser una buena idea.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

¿Por qué SÍ es buena idea vender una vivienda en verano?

El verano es una estación en la que los días son más largos, hay vacaciones y, por lo tanto, se dispone de más tiempo libre. Tanto vendedores como compradores pueden dedicarle más tiempo a sus proyectos: comprar o vender vivienda.

Por eso, si se quiere gestionar una transacción inmobiliaria y tener flexibilidad para tramitar todo el papeleo, el verano puede ser una buena época. Veamos cuáles son los motivos para vender un inmueble en los meses de verano.

1. Más tiempo para gestionar la compraventa

En esta época hay más tiempo para gestionar los trámites necesarios para poder vender un piso, como acudir a una o varias inmobiliarias para informarse sobre sus servicios o, incluso, gestionar la venta por nuestra cuenta si tenemos los conocimientos sobre el procedimiento para vender una casa.

2. La demanda continúa siendo suficientemente alta

De acuerdo con los últimos datos de transacciones inmobiliarias, las compraventas mensuales superan la media de las 53.000 operaciones, por lo que la demanda de vivienda en España se encuentra muy activa.

Por otro lado, según los datos de los últimos años, los meses de verano se han convertido en una época de alta actividad, en la que los compradores aprovechan su tiempo libre para buscar y visitar inmuebles.

Qué debes conocer del mercado de la compraventa si estás pensando en comprar casa

3. Más tiempo libre y disponibilidad

Las oficinas administrativas y las notarías no cierran en verano (aunque estos servicios pueden acortar su horario). Por lo general, se dispone de más tiempo libre y mayor disponibilidad, eso sí, cabe recordar que muchas oficinas pueden operar con plantillas mínimas.

4. Buen momento para las viviendas en zonas turísticas

Los compradores de segunda residencia o los compradores extranjeros suelen aprovechar los meses de verano para buscar su residencia vacacional en España. Si un inmueble se encuentra en una localidad turística, cerca de la playa o en una isla, vender en esta época del año puede ser una genial idea.

5. La vivienda luce más en las visitas

En verano hay más horas de luz y sol, lo que se traduce en una mayor iluminación natural durante las visitas, algo que la demanda valora muchísimo. Si tenemos una terraza o jardín, también lucirá más, lo que puede influir en la decisión de compra del posible comprador.

Consejos para mantener la vivienda ordenada para recibir visitas si vendes tu casa

6. Menos competencia entre viviendas en venta en la zona

En verano, la demanda se mantiene activa, pero muchos propietarios prefieren esperar a septiembre para poner su vivienda en venta. ¿Por qué no adelantarse? Con una oferta más limitada en estos meses, tradicionalmente vistos como temporada baja en el mercado inmobiliario, hay menos competencia y más oportunidades para que tu inmueble destaque.

7. Compradores que buscan mudarse antes del curso escolar

Las familias con hijos que necesitan trasladarse por temas laborales o personales podrían buscar mudarse en verano para tener todo listo antes del inicio del curso escolar. Esto puede acelerar los tiempos de negociación y cierre de la compraventa.

Anunciar un piso en verano para vender en septiembre

Para muchos, el mes de septiembre es un mes de cambios, equiparable al inicio del año: más personas se mudan, se independizan o toman decisiones importantes, como un cambio de barrio, de ciudad o de vivienda por motivos laborales, personales o familiares.

Si observamos los datos de compraventas del INE de los años anteriores en los meses de verano, estos muestran cifras de mucha actividad. Por ejemplo, en 2024, aunque octubre fue el mes con más operaciones registradas (69.418), en los meses de julio, agosto y septiembre no se bajó de las 49.000 transacciones, siendo el mes de septiembre el que registró más operaciones de los tres (61.887). En parte por la reprogramación de muchas firmas previstas en agosto para la vuelta de las vacaciones.

¿En qué meses se venden más viviendas en España?

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en verano (FAQ)

¿Se venden menos viviendas en agosto?

Sí, agosto suele registrar menos ventas, ya que muchos compradores y profesionales del sector reducen su actividad. De hecho, según los datos de compraventas del INE en 2024, el pasado mes de agosto fue el segundo mes más flojo en cuanto a número de operaciones registradas: 49.453 compraventas, por detrás de mayo, cuando se registraron 43.717.

¿Conviene anunciar en verano para cerrar en septiembre?

Puede ser buena estrategia. Gran parte de la demanda sigue activa y muchas operaciones iniciadas durante el verano se cierran durante el mes de septiembre, por lo que puede ser una buena alternativa si lo que interesa es acelerar el proceso de venta.

¿Qué trámites pueden demorarse en verano?