¿Cuándo es necesaria la ITE para vender una casa?

Antes de vender una vivienda, debemos asegurarnos de que cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad. La salud del edificio no solo afecta a una sola vivienda, sino a toda la comunidad que la habita.

En este sentido, es muy importante revisar el estado de las construcciones mediante una inspección de edificios, para saber cuál es su estado y si son seguras para todos los vecinos. De esto se encarga la Inspección Técnica de Edificios (también conocida como ITE).

Pero ¿qué ocurre si el edificio no ha pasado esta inspección? ¿Se puede vender un piso sin ITE? ¿Es obligatoria para vender un piso? Desde Fotocasa, resolvemos estas dudas y analizamos cómo puede afectar la ITE a la venta de una vivienda.

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¿Qué es la ITE y cuándo es obligatoria tramitarla?

La Inspección Técnica de Edificios es un trámite obligatorio que debe hacer el propietario de la vivienda (o la comunidad de propietarios). En él se analiza el estado de conservación del edificio y si cumple con la normativa de habitabilidad vigente:

• La inspección de inmuebles antiguos es obligatoria para todos los edificios de uso residencial en España que ronden los 50 años, es decir, aquellos construidos antes de 1975. Aunque esto depende de cada comunidad, por ejemplo, en Cataluña son 45 años.

• Una vez realizada la primera inspección, debe repetirse cada 10 años por norma general, aunque la normativa concreta (plazos, requisitos para conseguir la ITE, sanciones, etc.) varía según la comunidad autónoma o el ayuntamiento correspondiente.

Si un edificio no pasa la ITE:

• Se considera que tiene deficiencias que requieren obras de reparación.
• Si no se corrigen, pueden aplicarse sanciones.
• También puede haber limitaciones de uso del edificio.
• El inmueble podría llegar a representar un riesgo para la seguridad.

¿Necesito la ITE para vender un piso?

La ITE es obligatoria para vender una vivienda si el edificio tiene más de 45-50 años. En este caso, el propietario deberá presentar ante notario el informe técnico, haya sido favorable o no.

Si el edificio ha superado la inspección, deberá aportarse el informe técnico emitido por un profesional (arquitecto o arquitecto técnico) así como un certificado de aptitud emitido por la administración del edificio.

Por lo que, sí, se necesita el ITE para la compraventa de un piso, pero en caso de que el resultado sea desfavorable, el informe igualmente debe presentarse, y el notario puede autorizar la compraventa si considera que el comprador ha sido debidamente informado de la situación del inmueble y está de acuerdo en seguir adelante con la operación.

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¿Se puede vender un piso sin ITE?

Sí, se puede vender un piso sin ITE, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales. Los compradores tienen la opción de eximir al vendedor de presentar una ITE favorable. Para ello, deben firmar ante el notario un documento en el que aceptan comprar la vivienda conociendo su situación.

Sin embargo, aunque es legal vender un piso sin la ITE, no es recomendable: puede implicar multas, dificultar la hipoteca y reducir el valor de la vivienda. Además, el comprador suele hacer una negociación del precio de la vivienda si debe asumir futuras rehabilitaciones, lo que convierte el proceso en poco rentable para el vendedor.

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¿Se puede vender un piso sin ITE favorable?

Sí, también se puede vender un piso con ITE desfavorable. En este caso, el propietario debe presentar el informe técnico desfavorable ante notario. Si el notario considera que el comprador ha sido informado de los defectos estructurales detectados y el coste de su reparación, puede autorizar la venta.

El comprador puede aceptar esta situación firmando un documento ante el notario en el que, tras verificar si el inmueble tiene cargas o problemas pendientes, declara que conoce el estado del inmueble y asume las futuras obligaciones derivadas de las obras necesarias. 

Riesgos de vender un piso sin ITE

Vender un piso sin ITE puede suponer una serie de riesgos y penalizaciones que te contamos ahora de forma resumida:

• Multas o sanciones administrativas.
• Limitaciones de uso del inmueble.
• Dificultades para conseguir hipoteca.
• Disminución del valor de venta.
• Desconfianza por parte del comprador.

FAQ · Preguntas frecuentes sobre la compraventa de pisos y la ITE

¿Se puede comprar un piso sin ITE?
Sí, es legal, pero puede implicar riesgos y costes para el comprador, como asumir obras o dificultades para obtener hipoteca.

En caso de comprar una vivienda, ¿quién me proporciona la ITE?
Según la normativa vigente, es el vendedor quien proporciona la ITE al comprador de la vivienda.

¿Qué ocurre si el edificio no tiene ITE y el comprador quiere pedir una hipoteca?
La falta de ITE puede complicar la obtención de una hipoteca, ya que muchos bancos exigen el informe favorable antes de conceder financiación, especialmente en edificios antiguos.

¿Quién paga la ITE si el resultado es desfavorable?
Normalmente, la comunidad de propietarios es quien asume los costes de la ITE y, si el resultado es desfavorable, también suele pagar las obras obligatorias, aunque en la venta este gasto puede negociarse y reflejarse en el precio final.