¿Cómo saber si estoy vendiendo mi casa por un precio muy bajo?

Calcular el valor de una vivienda en venta no siempre es sencillo, ya que depende de muchos factores, como su ubicación, su orientación, y su estado de conservación, entre otros.

Sin embargo, existen varias herramientas que nos ayudan a saber cuál es el precio aproximado por el cual podemos vender nuestra casa. Una de ellas es el simulador online de Fotocasa, que permite calcular el importe de cualquier vivienda, introduciendo su dirección exacta o su referencia catastral.

Si estás interesado en vender tu vivienda o, simplemente, quieres saber por cuánto podrías hacerlo no te pierdas este artículo. ¡Te lo contamos!

¿Cómo podemos calcular el valor de un inmueble?

En primer lugar, es importante aclarar que dependiendo de para qué necesitemos saber el valor de una vivienda deberemos recurrir a una valoración o una tasación, ya que existen varias diferencias entre ambas. 

¿En qué casos debemos recurrir a una valoración inmobiliaria?

Las valoraciones inmobiliarias, como las que ofrece Fotocasa, permiten saber de manera orientativa el precio de venta de una vivienda, de forma online y, por lo tanto, sin necesidad de visitarla de manera presencial. Generalmente, para ello se recogen los datos catastrales, que ofrecen un valor aproximado pero no exacto.

Por lo tanto, si queremos vender nuestra vivienda tendremos suficiente con una valoración inmobiliaria. Sin embargo, cabe mencionar que, dado que no se ajusta a un procedimiento regulado, la valoración carece de valor legal. Es, como ya hemos comentado, para saber de forma orientativa por cuánto dinero podríamos poner nuestra casa a la venta, para que no sea ni demasiado cara ni demasiado barata.

¿En qué casos debemos recurrir a una tasación inmobiliaria?

A diferencia de una valoración, una tasación inmobiliaria es un documento legal que determina de forma real el valor de una vivienda. Dado que cumple con una normativa, debe hacerse de forma presencial, por arquitectos o técnicos certificados, que evaluarán una serie de factores para otorgar un valor concreto a dicho inmueble.

Dado que se trata de un informe legal, es necesario a la hora de solicitar una hipoteca, de hacer una repartición de bienes o para saber el valor real por el cual deberíamos vender una casa.

Por lo tanto, si queremos saber el valor de un inmueble a modo informativo, por ejemplo para vender una casa, bastará con una valoración, mientras que si precisamos saber su valor real oficial necesitaremos una tasación.

¿Cómo podemos saber si estamos vendiendo nuestra casa por un precio muy bajo?

Como acabamos de ver, para vender un inmueble no es necesario disponer de una tasación inmobiliaria; bastará con una valoración, que nos permitirá saber el precio orientativo y, por consiguiente, el valor justo, por el cual podemos poner nuestra casa a la venta.

Cabe destacar que, a pesar de no ser tan exactas, en las valoraciones también se tienen en cuenta mucha información sobre la vivienda, como el barrio en el que está ubicada, su estado de conservación, el año de construcción, el número de habitaciones y baños, si dispone de extras como ascensor, trastero, terraza, zonas ajardinadas…, entre otros.

Por lo tanto, el precio orientativo que muestran las valoraciones nos permitirá saber si estamos vendiendo nuestra casa por un precio demasiado bajo. Además, también debemos tener en cuenta que las valoraciones toman como referencia el valor catastral del inmueble, es decir, el valor que el Catastro le asigna en base a unos criterios determinados.

Si, además, queremos acabar de estar seguros de que no estamos vendiendo nuestra casa por un precio demasiado bajo, podemos consultar el precio aproximado de venta de la vivienda de la zona en la que está ubicada.

Asimismo, también podemos comparar el inmueble que queremos vender con otros parecidos, que se encuentren relativamente cerca, para saber qué están pidiendo otros propietarios por ellos. Esto nos permitirá conocer el valor aproximado del mercado y nos ayudará a establecer un precio de venta ajustado a la demanda actual. Y tú, ¿no tienes curiosidad por saber cuánto vale tu casa?