Cláusulas que debes preguntar si vas a vender tu piso con una inmobiliaria

A la hora de vender una vivienda podemos optar por hacerlo por nuestra cuenta, publicando un anuncio gratis en Fotocasa, mediante una agencia inmobiliaria o a través de ambas, ya que así tendremos más posibilidades de que la transacción se lleve a cabo más rápidamente.

De hecho, publicar una vivienda en un portal inmobiliario como Fotocasa es muy fácil y, además, le dará una gran visibilidad, por lo que es probable que se venda rápidamente. Sin embargo, hay que procurar que el anuncio cuente con una descripción clara y real del inmueble y, sobre todo, que las fotografías sean perfectas, para que los posibles compradores se hagan una idea precisa de cómo es.

Vender una vivienda a través de una inmobiliaria también es muy fácil y, además, ofrece unos servicios que, quizás por nuestra cuenta no podamos o no sepamos gestionar, como por ejemplo la coordinación de las visitas a la casa, la redacción del contrato de compraventa, la negociación del precio o la obtención de los planos del inmueble, entre otros.

Si estás pensando en vender tu vivienda y quieres contratar los servicios de una agencia inmobiliaria debes tener en cuenta una serie de factores que te contamos a continuación.

¿Por qué vender tu piso a través de una inmobiliaria?

Vender un inmueble a través de una inmobiliaria tiene una serie de ventajas. Además, los agentes inmobiliarios están especializados en ello, por lo que se encargan de gestionarlo prácticamente todo y de la mejor manera posible. Por lo tanto, aunque a priori sus honorarios puedan parecer caros, debemos tener en cuenta el esfuerzo que supone vender una vivienda y todo lo que ello conlleva.

¿Qué servicios incluye la venta de un piso a través de una inmobiliaria?

Cada agencia inmobiliaria ofrece servicios distintos, aunque la mayoría de ellas incluyen los que repasamos a continuación.

La agencia inmobiliaria establecerá un precio adecuado para vender la vivienda

Las agencias conocen bien los precios del mercado, por lo que podrán asesorarnos bien a la hora de establecer un precio de venta adecuado para nuestra vivienda.

Además, se encargarán de hacer una valoración inmobiliaria del inmueble, usando herramientas como la de Fotocasa, para comprobar que el precio que han adjudicado es el correcto.

La agencia inmobiliario publicará el anuncio en portales inmobiliarios 

Cuando haya establecido el precio correcto al que se debería vender la vivienda, la agencia se encargará de publicar el anuncio en portales inmobiliarios como Fotocasa, así como en su propia página web.

La agencia inmobiliaria atenderá las llamadas de los interesados y les enseñará el piso

Otra de las tareas de las que se encarga la agencia es de atender las llamadas de los interesados en el piso, tanto para concertar las visitas necesarias como para ampliar la información que aparece en el anuncio.

La agencia inmobiliaria tramitará la documentación para vender el piso

Tramitar toda la documentación necesaria para la venta del inmueble es otra de las cosas que hace la agencia y que supone un gran alivio para los propietarios, dado que se trata de procesos que suelen desconocer. Entre ellos se encuentran la tramitación del certificado energético, la cédula de habitabilidad y la nota simple del registro.

La agencia inmobiliaria ofrecerá un asesoramiento legal en todo momento

Durante todo el proceso, la agencia ofrecerá asesoramiento legal y fiscal, para que la operación sea todo un éxito. Asimismo, también podrá informar a los compradores acerca de cuál es la mejor hipoteca en función de su perfil e, incluso, nuestro asesor nos puede acompañar en el momento de la formalización de la venta del inmueble.

¿Qué preguntas debemos hacer a la inmobiliaria si vamos a vender un piso a través de ella?

Antes de contar con los servicios de una agencia inmobiliaria concreta debemos saber qué condiciones va a establecer a la hora de vender nuestro piso, para evaluar si nos conviene hacerlo con ésta, con otra, o si consideramos que es mejor hacerlo por nuestra cuenta.

En primer lugar, debemos preguntar cuáles de los servicios que hemos analizado en el punto anterior están incluidos en los honorarios de la agencia y cuáles, si los hay, deben abonarse aparte.

También es necesario saber qué tanto por ciento nos cobrará por vender el inmueble, suele estar entre el 3% y el 7% del valor de la venta, y es el propietario quien suele pagarlo, aunque en algunos casos puede repartirse a medias con el comprador, si así lo pactan las partes.

Finalmente, es importante conocer si la agencia exige firmar un contrato de exclusividad mediante el cual quedará terminantemente prohibido que el propietario venda el inmueble a través de otra inmobiliaria o por su cuenta durante el tiempo que establezca dicho contrato. Además, será interesante saber si la agencia garantiza un plazo mínimo o máximo de tiempo para vender el inmueble.

Como hemos podido observar, contratar los servicios de una agencia inmobiliaria puede ser de gran ayuda para vender un inmueble, pero siempre debemos prestar atención a todas las condiciones que establezca para hacerlo.