Nuevo programa de ayudas para el alquiler asequible en las Islas Baleares

El Gobierno de las Islas Baleares a sacado este nuevo programa con el objetivo de ayudar a sus ciudadanos a encontrar alquiler asequible al sacar al mercado viviendas vacías para ponerlas en alquiler. Este nuevo programa Lloguer, el gobierno balear captará viviendas vacías a pequeños propietarios, garantizando totalmente el cobro de las cuotas de alquiler. A cambio, ofrecerá estas viviendas en alquiler a residentes de las islas a un precio asequible. Un programa con el objetivo de intentar paliar la tensa situación del alquiler y del mercado de la vivienda en Baleares en la que se encuentra la comunidad actualmente

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Baleares

Cómo funciona el programa Alquiler Seguro de las Islas Baleares

Su funcionamiento es muy sencillo. Se tasarán las viviendas que quieran unirse al programa para fijar un precio de alquiler que será el que el Gobierno pague al propietario de la vivienda cada mes en concepto de alquiler. A su vez, el Gobierno alquilará esta vivienda a un inquilino por un precio un 30% inferior al tasado, pagando la diferencia entre lo que paga el inquilino y lo que cobra el propietario.

De esta manera, el propietario podrá obtener un alquiler con la seguridad de que se pagará cada mes sin problema y el inquilino podrá acceder a una vivienda por un precio asequible.

Requisitos para poder acceder al programa Lloguer Segur

Los requisitos y condiciones para poder beneficiarse del programa Alquiler Seguro de las Islas Baleares dependerán según nuestro perfil:

Requisitos para inquilinos para el programa Alquiler Seguro

Si cumplimos los requisitos, podremos contactar con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) o el Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears (CAFBAL) para unirnos al programa.

• Estar empadronado en las Islas Baleares al menos 5 años
• Contar con un máximo de ingresos anuales de 6,5 veces el IPREM
  • Máximo de 60.667 € para un inquilino y 68.250 € para dos inquilinos
• No ser titulares de una vivienda en alquiler
  • Con excepciones si se es propietario de un porcentaje de la vivienda (por herencia o divorcio) o si no se puede utilizar la vivienda (por divorcio, herencia o movilidad)
• No tener parentesco de hasta tercer grado con el propietario
• Contar con un avalista para el alquiler
• Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente durante todo el contrato
• Empadronarse en la vivienda alquilada
• Aportar la documentación que la Administración pueda necesitar durante el tiempo que dure el alquiler para poder comprobar el cumplimiento de todos los requisitos
• No subarrendar ni permitir la residencia a personas que no figuren en el contrato ni destinarla a un número mayor de personas que el dispuesto en la cédula de habitabilidad.

Requisitos para propietarios para el programa Alquiler Seguro

Si cumplimos los requisitos, podremos contactar con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) o el Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears (CAFBAL) para unirnos al programa.

• Ser personas físicas o jurídicas
• No ser gran tenedor
• Acreditar ser los propietarios
• Ser el propietario de la vivienda al menos durante los 3 años previos
• Cederla a la administración por un plazo equivalente al plazo del contrato de alquiler con el particular
• Permitir expresamente que la Administración pueda alquilar la vivienda
• Aceptar el precio de alquiler ofrecido por la Administración
• Aceptar la retención de tres meses de alquiler en garantía de las posibles reparaciones o sustituciones que se tengan que hacer durante el periodo de vigencia del contrato
• No tener deudas con la comunidad
• Asumir el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas de entrada de vehículos en su caso y las cuotas de comunidad
• En caso de adherirse al programa una vivienda amueblada y/o con enseres, asumir el coste de reparación o sustitución cuando se estropeen
• Llevar a cabo reformas necesarias para la adecuación de la vivienda si fuese necesario

Condiciones de la vivienda para poder acceder al programa de alquiler asequible

• Vivienda situada en la Comunidad Autónoma de las Illes Balears
• No estar sometida a limitaciones que impidan el alquiler (como no tener cédula de habitabilidad)
• No figurar con cargas inscritas que puedan suponer pérdida de la vivienda en ejecución forzosa
• No ser de obra nueva y tener una antigüedad mínima de la construcción de tres años o más
• Estar vacía desde hace 6 meses o que no figure nadie empadronado en la vivienda desde hace un año
• Ser una vivienda de precio libre actualmente
• Tener contratados los suministros de agua y electricidad
• La instalación eléctrica deberá cumplir los requisitos de acuerdo con la normativa vigente
• La cocina y el baño tienen que estar correctamente dotados y con el equipamiento básico
• Contar con certificado de eficiencia energética en vigor.
• Encontrarse en buen estado de limpieza y mantenimiento que permita la entrada inmediata a la vivienda.
• Tener concertado el propietario un seguro multirriesgo sobre la vivienda
• El Govern pagará al propietario de la vivienda un precio tasado por agentes de la propiedad inmobiliaria, que tendrá que ser validado por el COAPI

Requisitos del alquiler a través del programa Lloguer Segur

• El inquilino siempre pagará un 30% menos del precio del alquiler fijado en la tasación
• Abonar 1 mes de garantía y 1 mes de fianza
• Abonar el precio de alquiler puntualmente
• Permitir la realización de visitas a la vivienda por parte del personal del Gobierno balear para poder inspeccionar en qué estado se encuentra la vivienda y qué uso se está haciendo
• Cumplir con todas las obligaciones que se prevén en el contrato de arrendamiento
• Devolver la vivienda en buen estado de uso y conservación, en iguales condiciones en que accedió, a excepción del desgaste producido por el uso ordinario.
• Pagar las tasas de residuos (incineradora)
• Asumir los gastos de los servicios y suministros
• Abonar las pequeñas reparaciones a causa del uso ordinario

Precios máximos del alquiler con el programa

El Gobierno balear ha puesto límites a los precios máximos que se podrán fijar a través de la tasación de la vivienda atendiendo la realidad de cada isla, así como un precio máximo que el inquilino podrá pagar:

Será el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) el encargado de tasar las viviendas en alquilar y fijar el precio máximo de la renta mensual.