Nueva ayuda para jóvenes y familias de Castilla-La Mancha para comprar su primera vivienda

Jóvenes y familias de Castilla-La Mancha podrán ahora acceder a hipotecas 100% para la compra de su primera vivienda. La noticia la ha avanzado el presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, durante el Debate del Estado de la Región: un programa de préstamos a tipo cero para cubrir la entrada de la vivienda. Esta medida estará dotada con 30 millones de euros y se enmarca dentro del Plan de Acción en Vivienda 2026-2030 y tiene como principal objetivo eliminar el gran obstáculo de la entrada inicial necesaria para comprar una casa. Tradicionalmente, la mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o compraventa, dejando ese 20% restante y los gastos a cargo del comprador. Actualmente, comprar una casa en Castilla-La Mancha cuesta de media 1.277€/m2, de acuerdo con el índice inmobiliario de Fotocasa, lo que supone un precio medio de 102.160 euros por un piso de 80m2.

La dificultad para ahorrar el 20% del valor del inmueble más los gastos asociados es el principal freno. De hecho, de acuerdo con el informe «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025» el 63% de los jóvenes prevé comprar una vivienda en un plazo máximo de cinco años, un dato que demuestra que la voluntad de ser propietarios es fuerte. Desde Fotocasa te contamos en qué consiste esta ayuda, quiénes pueden acceder a ella y cómo solicitarla.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Castilla La-Mancha

En qué consiste la ayuda para comprar casa en Castilla-La Mancha

La ayuda se materializaría a través de préstamos sin intereses que buscan cubrir el porcentaje no financiado por las hipotecas, permitiendo así obtener una financiación 100%.

• Tipo de ayuda: Préstamo a tipo de interés 0% sin intereses.
• Importe del préstamo: Cubriría hasta el 20% de la entrada de la vivienda.
• Cuantía máxima: Hasta 48.000 euros.
• Objetivo: Facilitar a los beneficiarios obtener el cien por cien de la financiación para la compra de su primera vivienda.

Este préstamo al 0% se suma a otras medidas fiscales anunciadas, como nuevas deducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de primera vivienda por jóvenes, ampliando el límite del valor de la casa para beneficiarse de tipos reducidos.

Esta iniciativa supone un gran apoyo para los compradores de Castilla-La Mancha, ya que el principal escollo para acceder a la propiedad, el ahorro inicial, queda considerablemente aliviado. Eso sí, deberemos contar con unos ahorros de entre un 10% y un 12% para el pago de impuestos y gastos relacionados con la compraventa.

Rebaja del ITP para jóvenes que compren su primera vivienda

Para los jóvenes, el presidente de Castilla-La Mancha ha indicado que rebajará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 5% al 3% y el IAJD del 0,5% al 0,25% para jóvenes que compren su primera vivienda de hasta 240.000 euros.

Requisitos para poder acceder a la ayuda: jóvenes y familias con hijos

La ayuda se dirige a dos colectivos específicos que se consideran prioritarios por sus dificultades para acceder a la propiedad o por su papel en el fomento del reto demográfico.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios?

• Jóvenes menores de 36 años en el momento de la solicitud.
• Familias con hijos sin importar la edad de los progenitores, aunque este punto queda a la espera de la publicación oficial de la normativa.

Condiciones de la vivienda y residencia

• Debe tratarse de la primera vivienda que se compre.
• La vivienda debe ser destinada a la residencia habitual y permanente.
• Los beneficiarios deberán llevar al menos dos años empadronados en Castilla-La Mancha.
  • Se elimina el requisito de los dos años de empadronamiento si la compra de la vivienda se realiza en una zona de extrema despoblación de la comunidad autónoma, incentivando así el reto demográfico.
• Límite de precio de la vivienda: 240.000 €
  • Aunque el límite se amplía en las deducciones fiscales hasta los 240.000 euros para el ITP en el caso de jóvenes, el máximo del préstamo de 48.000 euros (que representa el 20%) fija indirectamente un tope de 240.000 euros de valor máximo para poder beneficiarse del 100% de la financiación, si bien este dato debe ser confirmado en la normativa definitiva.

Documentos necesarios para la tramitación del préstamo 0% de Castilla-La Mancha

Dado que la medida ha sido un anuncio reciente en el Debate del Estado de la Región, la normativa completa aún no ha sido publicada en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha (DOCM). No obstante, basándonos en programas de ayuda similares, podemos avanzar qué tipo de documentación podría pedirse para solicitar la ayuda:

Documentación previsible para pedir la ayuda para comprar casa en Castilla-La Mancha (a confirmar con la publicación oficial)

• Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) o Número de Identidad de Extranjero (NIE).
• Certificado de empadronamiento que acredite la residencia mínima de dos años
• Última Declaración de la Renta (IRPF) o, en su defecto, certificado de la Agencia Tributaria que acredite la no obligación de presentarla.
• Justificantes de ingresos si fueran necesarios para el estudio de viabilidad económica.
• Nota simple del Registro de la Propiedad que demuestre que se trata de la primera vivienda del solicitante.
• Contrato de arras, precontrato u oferta de compraventa de la vivienda.
• Certificado o documento que acredite el precio de adquisición.
• Documento que acredite la preaprobación de la hipoteca por la entidad financiera por el 80% restante.

Pasos para solicitar el préstamo 100%

El procedimiento exacto se definirá cuando se publique la convocatoria oficial. Sin embargo, estos podrían ser los pasos esperables para solicitar el préstamo a tipo cero.

1. Verificar que cumplimos todos los requisitos de edad, situación familiar y empadronamiento.
2. Asegurarnos de que la vivienda cumple con las condiciones: precio, ubicación, primera residencia.
3. Contactar con entidades financieras para obtener una preaprobación de hipoteca que cubra el 80% del valor de la vivienda, ya que el préstamo autonómico cubriría el 20% restante.
4. Rellenar el modelo oficial de solicitud que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha habilitará
5. Reunir toda la documentación necesaria y presentarla de forma telemática o presencial en los lugares indicados (previsiblemente a través de la Dirección General de Vivienda).
6. La Administración estudiará el expediente y emitirá una resolución,
7. En caso de ser favorable, se procedería a la firma del préstamo y de la hipoteca para formalizar la compraventa de la vivienda.

Desde Fotocasa, estaremos muy atentos a la publicación oficial de la normativa para poder ofreceros todos los detalles y el enlace directo para la tramitación, ayudándoos a dar ese paso tan importante para convertiros en propietarios. Si ya habéis empezado a buscar, podéis consultar la amplia oferta de viviendas en Castilla-La Mancha en nuestro portal.