Pago de impuestos y hasta 45.000 euros para reformar la vivienda en alquiler: las ayudas de Madrid a caseros

La oferta de viviendas en alquiler, especialmente en grandes ciudades como Madrid capital, es cada vez menor, lo que ha hecho que el precio de alquilar un piso sea cada vez mayor. En Madrid ciudad el precio por metro cuadrado es de 22,38€/mes, de acuerdo con los últimos datos publicados por el Índice Inmobiliario de Fotocasa, por lo que alquilar un piso de 80m2 cuesta 1.790 € al mes. Para paliar esta situación desde el Ayuntamiento de Madrid han lanzado el Programa Reviva, que ayuda a alquilar viviendas asequibles a sus ciudadanos. Si tienes una vivienda en propiedad en Madrid capital que estás pensando poner en alquiler, el programa Reviva de Madrid, gestionado por Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) concede ayudas a los caseros que pongan la vivienda en alquiler asequible con ellos.

Ayudas para alquilar vivienda en España en 2025

¿En qué consisten las ayudas para caseros del plan Reviva de Madrid?

Las ayudas a caseros del Plan Reviva tiene dos líneas de subvenciones principales para aquellos propietarios de viviendas vacías que quieran poner su piso en alquiler asequible a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Madrid

Préstamo al 0% de hasta 45.000 € para reformar la vivienda

Si la casa necesita alguna reforma para poder ser alquilada, EMVS Madrid se encarga de gestionarla, se hace cargo del IVA de dichas renovaciones, y a adelantará el coste de las obras hasta un máximo de 45.000 euros a 0% de interés. De esta manera, el propietario irá devolviendo poco a poco, descontándoselo de la renta que percibirá cada mes.

Pago de gastos e impuestos de la vivienda

La EMVS será la encargada de asumir el gasto de certificado energético de la vivienda, cuotas de la comunidad, reparaciones ordinarias, el IBI y el seguro de hogar. Además, también se encargará de los gastos relativos a la cesión, tanto de la Plusvalía como de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo ayuda la EMVS para poner tu piso en alquiler?

El programa Reviva es una iniciativa de la EMVS que actúa como intermediaria entre tú, el propietario de una vivienda vacía, y los inquilinos. Su objetivo principal es garantizar la tranquilidad del arrendador y dinamizar el mercado de alquiler asequible. Por lo que además de las ayudas directas también se encarga de la gestión del alquiler:

• Garantiza el cobro de la renta: La EMVS se compromete a pagarte la renta de forma puntual cada mes, independientemente de si el inquilino paga o no. Este es uno de los mayores miedos del propietario y Reviva lo elimina completamente.
• Asume los gastos y la gestión: La EMVS se encarga de la selección del inquilino, la formalización del contrato, el pago de la renta, las reparaciones de mantenimiento o desperfectos menores.
• Devuelve la vivienda en buen estado: Al finalizar el contrato, la EMVS se compromete a devolverte la vivienda en las mismas condiciones en las que fue entregada (salvo el desgaste normal por el uso).
• Ofrece una Renta de Referencia y Ayudas a la Rehabilitación: La renta del alquiler se fija por la EMVS de acuerdo con unos módulos (Renta de Referencia) que son inferiores a los precios de mercado del alquiler, pero competitivos. Además, el programa ofrece ayudas directas de hasta 45.000 euros para la rehabilitación y puesta a punto de tu vivienda antes de ser alquilada.

¿Quién puede solicitar las ayudas del programa Reviva?

El programa Reviva está dirigido a un perfil muy específico de propietarios que deseen colaborar con el objetivo de aumentar el parque de viviendas en alquiler asequible en la capital.

Requisitos de los caseros

Podrían acceder a esta ayuda y colaborar con el programa Reviva las personas físicas y jurídicas que cumplan las siguientes condiciones:

• Ser propietario de la vivienda.
• Vivienda ubicada en Madrid capital
• Vivienda vacía o a punto de quedar vacía

Requisitos de la vivienda

La vivienda que se ofrece al programa también debe cumplir ciertos criterios:

• Debe ser un inmueble destinado a vivienda.
• Preferiblemente, debe estar libre de deudas, hipotecas pendientes o cualquier limitación legal que impida su alquiler.
• Aunque la EMVS ofrece ayudas para la rehabilitación, la vivienda debe ser susceptible de ser habitada legalmente una vez reformada, contando con Cédula de Habitabilidad si fuese exigible.

Documentos para solicitar la ayuda Reviva de la EMVS

Para formalizar la solicitud y que la EMVS pueda estudiar la viabilidad de incorporar tu vivienda al programa, necesitarás presentar una serie de documentos esenciales. Es importante tenerlos digitalizados y en regla.

• Documento de identidad:
  • DNI o NIE para personas físicas
  • CIF y Escritura de Constitución de la sociedad, así como el DNI del representante legal para empresas.
• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad que acredite tu dominio sobre el inmueble.
  • En caso de usufructo o proindiviso, el documento que lo acredite.
• Referencia Catastral.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
• Último recibo del IBI que demuestre que estás al corriente de pago.
• Plano de la vivienda (opcional): Si lo tienes, puede ayudar a la EMVS a evaluar mejor el espacio y las posibles necesidades de reforma.

Pasos clave para solicitar las ayudas a caseros al programa Reviva

El proceso de solicitud se gestiona directamente con la EMVS de Madrid.

• Rellena el formulario de solicitud
• Envía la solicitud junto con todos los documentos requeridos por correo electrónico a la dirección adquisicionusufructo@emvs.es 
• Llamada informativa: Un técnico de la EMVS se pondrá en contacto contigo para resolver dudas, confirmar que la vivienda cumple los requisitos iniciales y concertar una visita.
• Visita técnica: Un equipo técnico visitará el inmueble para evaluar su estado, posibles necesidades de reforma y determinar la Renta de Referencia que se te pagaría mensualmente.
• Rehabilitación (si es necesaria): Si la vivienda necesita reformas para ser habitable, la EMVS te presentará un proyecto y te ofrecerá hasta 45.000 euros para su ejecución. En este momento, se formalizaría el acuerdo sobre la obra.
• Aceptación de condiciones: Una vez aceptada la Renta de Referencia y el plan de rehabilitación (si lo hay), se procede a la firma del contrato de arrendamiento entre tú (el propietario) y la EMVS.
• Inicio del alquiler: La EMVS se encarga de la selección del inquilino y comienza a abonarte la renta pactada de forma mensual, asegurando tu rentabilidad desde el primer día.

¿Qué opinas de esta ayuda? ¿Crees que se trata de una buena iniciativa para tener más viviendas de alquiler asequible? Te leemos en los comentarios.