Nueva ayuda para compra de vivienda a jóvenes en Cataluña: entrada del 20% sin intereses

La falta de ahorro para pagar la entrada de un piso sigue siendo uno de los mayores obstáculos para que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda en Cataluña. 

Ante esta realidad, la Generalitat ha puesto en marcha una nueva iniciativa para facilitar la compra de la primera vivienda y fomentar el acceso digno a un hogar. 

El objetivo: ayudar a la emancipación juvenil y ampliar el parque de vivienda pública. La medida, que estará disponible desde el 30 de junio, supone una ayuda para compra de vivienda joven en Cataluña que cubrirá el 20% de la entrada, sin intereses.

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¿En qué consiste la nueva ayuda a la compra en Cataluña?

La Generalitat ha activado los Préstamos Emancipación, un nuevo programa de apoyo dentro del plan de vivienda 2024-2030. Se trata de una medida pionera, que supone la inversión de 500 millones de euros en ayudas para jóvenes durante los próximos cinco años.

Esta ayuda para la compra de vivienda a jóvenes en Cataluña permitirá cubrir hasta el 20% del precio del inmueble, con un máximo de 50.000 euros y sin intereses.

El Institut Català de Finances actuará como avalista de la entrada para comprar un piso que muchos jóvenes no pueden afrontar.

El 80% restante lo aportarán las entidades bancarias adheridas al programa: Arquía, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank e imagin, Caja Ingenieros, Caja Guissona, LABORAL Kutxa y, posiblemente, Banco Santander, estará también antes de que se abra el plazo.

Lo más destacable es que no hay que empezar a devolver el préstamo hasta que se haya terminado de pagar la hipoteca, aunque también se puede abonar antes si se desea.

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¿Qué perfiles pueden acceder a los préstamos del 20% sin interés?

Para optar a estas ayudas para la compra de primera vivienda en Cataluña, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener entre 18 y 35 años, ambos inclusive.
• Estar empadronado en Cataluña.
• No ser propietario de otra vivienda.
• Adquirir una vivienda destinada a residencia habitual.
• Cumplir con los límites de ingresos: los ingresos brutos anuales de todos los convivientes no pueden superar 6,5 veces el indicador de renta suficiente en Cataluña (IRSC). 
  • Una persona: hasta 80.963,31 euros anuales.
  • Dos personas: hasta 83.467,33 euros anuales.

Así, si solo compra la vivienda una persona, sus ingresos anuales no podrán superar los 80.963 euros. En el caso de dos compradores, el límite conjunto será de 83.467 euros. Esto hace que la ayuda sea accesible para un amplio abanico de jóvenes.

Gracias a estos criterios, se estima que el programa podrá beneficiar a unos 2.000 jóvenes cada año.

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Tipos de viviendas aptas para acceder a la ayuda a la hipoteca en Cataluña

Los inmuebles que pueden adquirirse con esta ayuda deben cumplir los siguientes requisitos:

• Estar situados en Cataluña.
• Tener cédula de habitabilidad vigente.
• No estar calificado como vivienda de protección oficial (VPO).
• Estarán disponibles para la ayuda tanto vivienda de obra nueva como de segunda mano.

Una vez adquirida, la vivienda pasará a ser vivienda de protección oficial de forma permanente, por lo que quedará regulada por un precio máximo de venta y no volverá al mercado libre. 

Esto garantiza que siga siendo una opción asequible también en el futuro para otras personas.

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¿Qué limitaciones hay si quieres vender la vivienda en un futuro?

Una limitación importante, como hemos adelantado, es que la vivienda pasa automáticamente a ser de protección oficial (VPO) desde el momento de su compra. Esto implica que no se podrá vender en el mercado libre, sino al precio máximo fijado por la administración. Además, durante los tres primeros años, la VPO no se podrá alquilar.

A partir del cuarto año, solo se podrá alquilar con autorización de la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) por un plazo de cinco años y el precio no podrá superar el 80% del índice de referencia de precios de alquiler.

Estas limitaciones buscan preservar el carácter social de la medida y evitar cualquier intento de especulación inmobiliaria.

¿Cuándo y cómo se puede solicitar el 20% de entrada sin interés en Cataluña?

Los beneficiarios podrán empezar a solicitar estas ayudas para compra de vivienda a jóvenes en Cataluña desde el 30 de junio de 2025 a través de la página web del Institut Català de Finances (ICF).

Antes de presentar la solicitud, es necesario haber encontrado la vivienda que se desea comprar, ya sea de obra nueva o de segunda mano, y empezamos la tramitación 

El proceso consta de dos pasos con dos préstamos diferentes:

Paso 1

Solicitamos el préstamo “ICV Vivienda Emancipación” a través de la banca digital del ICF. Si nos lo conceden nos pondremos en contacto con uno de los bancos que colaboran con el ICF para pedir una hipoteca que cubra el resto de dinero que vamos a necesitar.

La hipoteca puede tener un plazo de hasta 30 años y las condiciones (tipo de interés, cuotas) dependerán del acuerdo que negociemos.

Paso 2

Con nuestro préstamo aprobado, tendremos un plazo de 6 meses para firmar la hipoteca. Si en ese tiempo no hemos podido firmar, debemos avisar al ICF para pedir una prórroga y mantener la aprobación del préstamo.

Debemos tener en cuenta que si con la hipoteca y el préstamo no cubrimos el precio total de la vivienda, el resto del dinero deberemos aportarlo nosotros con nuestros propios medios.

Una vez que la hipoteca esté completamente pagada, los beneficiarios dispondrán de cinco años para devolver el préstamo de la Generalitat, sin intereses.

FAQS

¿Cuál es el importe máximo que se puede pedir?

El 20% del valor de la vivienda, con el límite máximo de 50.000 euros.

¿Cuándo se empieza a devolver el préstamo?

Cuando termines de pagar la hipoteca. Aunque también se puede devolver antes si así lo  deseas.

¿Se puede elegir cualquier vivienda? 

Sí, siempre que esté en Cataluña, sea para vivir de forma habitual y no sea ya una vivienda de protección oficial.

¿Qué pasa si quiero alquilar la vivienda?

No está permitido alquilar durante los tres primeros años. Luego, solo la autorización de la AHC y con precio limitado (80% del índice de referencia de precios de alquiler).

¿Cómo se solicita el Préstamo Emancipación?

Puedes solicitar la ayuda desde el 30 de junio en la web del Institut Català de Finances, una vez tengas seleccionada la vivienda que quieres comprar.