Un piso con certificación energética A se vende mucho mejor que uno F

En el mercado inmobiliario actual, la eficiencia energética de un piso se ha convertido en un factor importante. Un piso con certificación energética A se vende mucho mejor que uno con certificación energética F. Sin embargo, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, más del 81% de los edificios existentes se sitúan en las letras E, F o G en términos de emisiones. Este hecho resalta la necesidad de la rehabilitación energética de los pisos de segunda mano. Por eso hoy vamos a analizar aspectos como cuánto se reduce el consumo en una vivienda con una certificación energética A o qué ventajas tiene mejorar la eficiencia energética para vender una casa.

¿Qué es la calificación energética de una vivienda? ¿Cuánto se reduce el consumo?

La eficiencia energética de una vivienda se convierte en un factor determinante para evaluar su sostenibilidad y su impacto ambiental. Este concepto abarca una gama de características clave que incluyen la calefacción y refrigeración, la ventilación, la iluminación, los sistemas de aislamiento y el suministro de agua caliente.

Estos elementos conforman la columna vertebral que define el consumo energético y la comodidad de un hogar. La interrelación entre estas características juega un papel crucial, ya que la sinergia entre ellas puede marcar la diferencia entre un hogar eficiente y otro que derrocha recursos.

La clasificación energética, representada por una escala de letras de la A a la G, es un sistema que permite comprender la calificación energética de los pisos en términos de consumo de energía. Pero… ¿qué significa cada letra para el bolsillo?

• Una vivienda con etiqueta «A» puede llegar a consumir hasta un 90% menos de energía en comparación con una calificada como «G».
• Una vivienda con clasificación “B” consume hasta un 70% menos, mientras que una con la etiqueta “C” hasta un 35% menos.

Esta brecha sustancial en el consumo energético subraya la importancia de considerar y mejorar estas características al construir o reformar una vivienda, no solo para reducir costes a largo plazo, sino también para ser más responsables con el entorno.

Sostenibilidad al comprar vivienda de segunda mano y de obra nueva

La adquisición de viviendas de segunda mano puede representar un desafío para aquellos que buscan integrar la sostenibilidad en el hogar. Estas propiedades suelen quedar rezagadas en términos de normativas energéticas y de sostenibilidad, requiriendo reformas significativas para alinearse con los estándares actuales. De hecho, 8 de cada 10 viviendas en España suspende en eficiencia energética.

Un 47% de los españoles quieren comprar viviendas de segunda mano, el 87% de este grupo tiene la intención de reformar la vivienda, y de estos, el 83% considera aspectos sostenibles en estas renovaciones, según el análisis Sostenibilidad en la demanda de vivienda realizado por Solvia y Fotocasa. Entre los aspectos clave para conseguir el certificado de eficiencia energética del piso figuran:

• La optimización del consumo energético a través de la luz y el agua.
• La implementación de energías renovables como paneles solares o suelos radiantes.
• La elección de electrodomésticos eficientes.

Por otro lado, en el interés en viviendas de obra nueva también destaca la relevancia de la sostenibilidad. Con un 48% de los futuros propietarios buscando propiedades nuevas, el 93% de estos valora la integración de criterios sostenibles en sus hogares, así se evitan hacer reformas. Aspectos como el uso de energías renovables (62,7%), sistemas de ventilación efectivos (55,4%), y electrodomésticos eficientes (55,3%) son prioritarios en estas elecciones.

Los compradores están dispuestos a pagar más por un piso energético

La sostenibilidad influye en el valor de la vivienda, reflejándose en precios de venta superiores a los de inmuebles sin estas características. Aunque a largo plazo supone un ahorro significativo, no todos están dispuestos a asumir este coste adicional, a pesar de considerar la sostenibilidad como importante en la vivienda.

De aquellas personas que están buscando inmuebles para comprar, el 53,5% estaría dispuesto a pagar más por un piso energético. Las razones para pagar más se centran en la percepción de una inversión a futuro:

• Reducir facturas el 63,4%.
• El deseo de comportarse de manera sostenible el 42,7%.
• Acceso a materiales de mayor calidad el 32,5%.

¿Por qué se vende antes una vivienda con eficiencia energética A?

La calificación energética de una vivienda tiene un impacto significativo en la dinámica del mercado inmobiliario. Más allá de atraer compradores gracias a sus ventajas en la reducción del consumo y los gastos mensuales, una calificación alta sitúa a la propiedad en una posición privilegiada frente a la competencia, acelerando su venta y potencialmente incrementando su valor en el mercado.

Las propiedades con altas calificaciones energéticas gozan de acceso a condiciones de financiación más atractivas. El crecimiento de las «hipotecas verdes« ha propiciado que los compradores puedan beneficiarse de tasas de interés más bajas y la eliminación de comisiones.

Además, la eficiencia energética de un piso no solo impacta en la economía personal, sino que también puede repercutir positivamente en los costos fiscales, ya que algunas localidades ofrecen reducciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para aquellas propiedades con altas calificaciones energéticas, otorgando un incentivo adicional a los propietarios para mejorar la eficiencia de sus hogares

Estos datos reflejan un cambio significativo hacia la sostenibilidad en el sector inmobiliario, donde la demanda de viviendas con características ecológicas y eficientes en el uso de recursos está marcando el rumbo hacia un futuro habitacional más consciente y responsable.