Bruselas prohibirá a España alquilar y vender viviendas poco eficientes

El calentamiento global está avanzando a pasos agigantados y, con él, numerosos cambios sin precedentes en el clima de todo el mundo. Para hacer frente a esta situación, Bruselas aprobó el pasado 13 de diciembre un segundo paquete de medidas orientadas a cumplir con sus compromisos internacionales referentes al cambio climático. 

Entre ellas, destaca una que ha sorprendido tanto al Gobierno español como a sus ciudadanos, que es la de prohibir la venta y el alquiler de viviendas consideradas poco eficientes, a partir del año 2030. A continuación analizamos qué inmuebles se verán afectados por esta medida, y qué consecuencias puede conllevar en el mercado inmobiliario. 

¿Qué se considera vivienda eficiente?

Se denomina vivienda eficiente a todos aquellos inmuebles que consumen una baja cantidad de energía externa para cumplir las exigencias normales de habitabilidad de sus ocupantes. 

Dicho de otra manera, se consideran eficientes aquellas viviendas que reducen al máximo el consumo innecesario de energía que proviene de recursos no renovables. Para ello, recurre al uso de energías verdes para satisfacer las necesidades de sus habitantes, mediante, la instalación de placas solares, el uso de domótica, el empleo de electrodomésticos e iluminación de bajo consumo, y aislamientos térmicos y acústicos de calidad, entre otros.

El certificado energético es el que nos permite conocer el consumo energético y las emisiones de CO2 que genera un inmueble determinado, en una escala que va de la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente).

¿A qué viviendas afectarán las nuevas medidas de Bruselas?

Como apuntábamos, a partir del 2030, Bruselas prohibirá la venta y el alquiler de viviendas poco eficientes. Así, tanto los edificios residenciales, como los inmuebles deberán contar, como mínimo, con la calificación energética F a partir de enero de 2030 y la letra E a partir del año 2033. De lo contrario no se podrán ni vender ni alquilar. 

En el supuesto de que una vivienda esté alquilada y se tenga que renovar el contrato de alquiler, también deberá contar con una calificación energética F, como mínimo. Si el certificado energético confirma que se trata de una G, el propietario deberá rehabilitar el inmueble para mejorar su eficiencia energética. 

Por su lado, los edificios públicos, deberán contar con la calificación energética F en el año 2027 y a partir de 2030 con la letra E. Los edificios históricos y los edificios religiosos quedarán excluidos de la normativa.

¿Quién deberá pagar las reformas para la mejora energética de las viviendas?

De momento, ni la Unión Europea ni el Gobierno español han aclarado si serán los propietarios quienes deberán pagar dichas reformas o si contarán con incentivos fiscales estatales o europeos. En cualquier caso, el Ejecutivo español ya está incentivando la rehabilitación de viviendas para instalar energías renovables y, de esta manera, garantizar la eficiencia energética de los edificios de una forma más económica y sostenible.

Asimismo, desde el mes pasado, permite que los ciudadanos españoles puedan ahorrar hasta el 40% del IRPF al llevar a cabo una rehabilitación de su vivienda habitual con el fin de mejorar la eficiencia energética del inmueble. 

Y es que, al igual que el resto de países de la Unión Europea, España  tiene como objetivo reducir las emisiones de CO2, como mínimo, en un 55%, en el año 2030, lleva años trabajando en la denominada recuperación verde y, por ende, en un cambio de paradigma en el ahorro de energía mediante un consumo eficiente.  

El planeta tiene como objetivo alcanzar, como máximo en el año 2050, la neutralidad de carbono. Se trata de una meta aparentemente complicada, ya que actualmente más del 80% de la energía mundial proviene de las energías fósiles. Además, se estima que el 75% de los inmuebles de Europa no se rigen, en ningún caso, por criterios de sostenibilidad. 

En cualquier caso, gracias a medidas sobre la mejora de la eficiencia energética como las que está tomando el Gobierno español, y al segundo paquete de medidas de Bruselas, puede que el resto de países y organismos internacionales pongan de su parte en esta transición tan importante para el planeta y para sus habitantes.