¿Qué se necesita para instalar una casa prefabricada?

Espacios al aire libre, zonas verdes y casas que se adapten a los cambios son algunas de las características más demandadas a la hora de comprar una vivienda. Un tipo de inmueble que cumple con todos estos requisitos y cuenta con numerosas ventajas son las casas prefabricadas, una opción en auge en el último año. Tradicionalmente, estas viviendas se han considerado de peor calidad y no era habitual encontrar una casa prefabricada como residencia habitual. Hoy en día este pensamiento está cambiando y este tipo de inmuebles se suman a la lista de opciones cuando se busca un nuevo hogar.

Para los que se estén planteando instalar una casa prefabricada, a continuación revelamos de los requisitos, los trámites y la normativa que se debe cumplir para la instalación de una casa prefabricada.

Tipos de casas prefabricadas

Lo primero que debemos diferenciar para conocer los trámites a llevar a cabo es si la casa prefabricada que se va a instalar es considerada un bien mueble o inmueble.

• Casa prefabricada como bien mueble: no debe estar anclado al suelo y ha de ser autosuficiente en cuanto a suministros y abastecimiento. No serán necesarios los permisos de obra.
• Casa prefabricada como bien inmueble: vivienda anclada al suelo (cimentación) y recibe suministros de forma equiparable a una casa tradicional. Un inmueble requiere permisos de construcción y licencias, y solo se podrá colocar en terreno urbanizable.

Requisitos y normativas para instalar una casa prefabricada

En España no existe una ley estatal que regule la instalación de casas prefabricadas, sino que se regulan a través del Código Técnico de la Edificación (CTE) -principal normativa técnica que establece las exigencias que deben cumplir las viviendas en relación con la seguridad estructural, accesibilidad, salubridad, acústica, etc.- y la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) -regular el proceso de edificación-, al igual que el resto de construcciones.

Entonces ¿dónde se puede instalar una casa prefabricada? A continuación, los diferentes tipos de suelos que nos podemos encontrar y las características de cada uno: urbano, urbanizable, no urbanizable.

• Suelo urbano: es aquel que está incluido en el planeamiento urbanístico de un territorio. Lo determina el municipio y debe cumplir tres requisitos:
  • Disposición de servicios y dotaciones básicas (acceso rodado, red de abastecimientos, evacuación de aguas y suministro de energía)
  • Consolidación edificatoria (la mayor parte del área se encuentra en superficie edificable).
  • Conformidad con el planteamiento (que cumpla con la normativa urbanística del municipio)
• Suelo no urbanizable: cuenta con algún tipo de protección a causa de su valor paisajístico, histórico, arqueológico, agrícola, forestal, ganadero, minero o cultural. También puede estar reservado al desarrollo de infraestructuras o servicios públicos. Este tipo de suelo no es apto para construcciones.
• Suelo urbanizable: es un suelo en transición, apto para ser urbano cuando se finalice su transformación urbanística
  • Ordenado: se puede edificar de forma inmediata.
  • Sectorizado: terrenos aptos para absorber el crecimiento de la ciudad.
  • No sectorizado: terrenos urbanizables que no entran dentro de las categorías anteriores.

Trámites imprescindibles para construir una casa prefabricada

Además de conocer la normativa que afecta al tipo de vivienda y al suelo sobre el que queremos edificar, la instalación de una casa prefabricada conlleva una serie de trámites imprescindibles para poder construir.

• Ubicarse en suelo urbano y estar anclada al suelo
• Contar con un proyecto del colegio de arquitectos
• Conseguir licencia de obra
• Conseguir la cédula de habitabilidad -documento que acredita el cumplimiento de unos requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado-
• Cumplir con la normativa urbanística autonómica y local
• Cumplir con la normativa técnica

¿Qué gastos implica instalar una casa prefabricada?

Como ves, los trámites para instalar una casa prefabricada son varios y conllevan una serie de gastos a tener en cuenta a la hora de establecer un presupuesto y establecer si la mejor opción es una casa prefabricada o una de construcción tradicional. El precio de la instalación de una casa prefabricada dependerá de los siguientes factores:

• Estudios del suelo y cimentación del terreno
• Honorarios del arquitecto
• Tasas de licencia municipal de obra
• Acometida y alta en los servicios públicos de luz, agua, gas, teléfono…
• Inscripción en el registro de la propiedad e impuestos municipales
• Gastos de notaría

¿Cómo buscar terreno para montar una casa prefabricada?

Ahora que ya conoces los requisitos para instalar, llega el momento de buscar el terreno perfecto. En Fotocasa puedes buscar el terreno perfecto gracias a los filtros de búsqueda, que te ayudarán en el proceso.