María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
El precio del alquiler volverá a marcar un nuevo máximo a finales de año. Será una cifra por encima de los 13 euros el metro cuadrado y con pronóstico de subida por encima del 10% anual, aunque debido a la rigidez existente en los precios, el aumento en 2025 podría rondar el 7%. El alto precio del alquiler está causando dos tendencias: la primera es la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas, que en muchos casos desechan la idea de emanciparse; la segunda es el aumento de la demanda de habitaciones en viviendas compartidas como solución habitacional al no poder hacer frente al precio de una vivienda completa y rebajar así la tasa de esfuerzo salarial.
Miguel Ángel Gómez Huecas, Presidente de las patronales inmobiliarias FADEI y AMADEI
Los precios de los alquileres también seguirán aumentando en 2025, aunque a un ritmo más moderado que en los últimos años. La creciente demanda de vivienda en alquiler y la limitada oferta de viviendas disponibles ejercerán presión sobre los precios.
Jorge Ginés, Director General de ASPRIMA
El mercado de compra y el de alquiler son vasos comunicantes, por lo que la subida de precios del primero expulsa hacia el alquiler cada vez a más personas que, sin ser su opción deseada, se ven abocadas a ello. Lo previsible -que no deseable- es que la reducción de la oferta conjugada con un aumento de la demanda provoque subidas de precio y una huida hacia la calidad de los alquiladores, que dejará fuera de mercado a tramos de renta cada vez mayores. Esta situación solo puede ser revertida con aumentos de la oferta en las que participe la iniciativa privada, que es la que ha construido más del 90% de la producción histórica de vivienda asequible de este país.
Teresa Marzo, CEO de Elix
En un contexto de escasez de oferta, es probable que el próximo año los precios del alquiler sigan incrementándose, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. A pesar de que existe una predisposición para impulsar medidas que permitan mejorar la oferta residencial, es poco probable que los precios se estabilicen en el corto plazo, salvo en áreas más secundarias, donde los precios podrían ajustarse ligeramente debido a una menor demanda.
En este sentido, es fundamental reforzar la colaboración público-privada para aumentar la oferta de vivienda asequible mediante proyectos conjuntos entre el sector público y privado, así como agilizar los trámites burocráticos para poner más viviendas en el mercado.
Vicenç Hernández, economista, CEO de Tecnotramit y Presidente de ANAI y AIC
En consecuencia con lo anterior va a seguir habiendo una inercia positiva en el crecimiento de precios aunque de forma más moderada. Un factor clave va a ser generar políticas que permitan crecer la oferta, factor fundamental para restablecer el equilibrio. Asimismo, se deben por las bases estructurales de una política de alquiler social y asequible a 15 años vista, ya que es un elemento fundamental para la creación de ascensor social justo para el progreso del país.
Jesús Duque, Vicepresidente de alfa inmobiliaria
Salvo que aparezca alguna política pública orientada a aumentar la oferta, creo que los precios del alquiler continuarán al alza, sobre todo en las grandes capitales como Madrid y Barcelona, y en las localidades más cercanas a estas, especialmente las que cuentan con más y mejores servicios.
Este desequilibrio entre oferta y demanda es especialmente notable en las áreas bien comunicadas de las grandes ciudades y en localidades cercanas que cuentan con más servicios y conexiones rápidas. También ocurrirá lo mismo en las capitales de provincia más pobladas y con mayor nivel económico.
En concreto, estamos ya viendo como en Madrid y Barcelona los precios superan ya los 20 euros/m² en algunas zonas, mientras que en regiones como Extremadura y Castilla-La Mancha, estos se mantienen por debajo de los 8 euros/m².
José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler
Los precios seguirán tensionados, y por tanto, altos, debido a la escasez de oferta ya que no se toman medidas para incentivar a los creadores de oferta que son los arrendadores de viviendas.
Sandra Daza, Directora General de Gesvalt
En este caso, será fundamental analizar cómo pueden evolucionar la oferta de vivienda de alquiler. Hemos visto cómo se ha comprimido en determinadas localidades ante el tope a los precios y el incremento del alquiler vacacional. En los últimos meses el incremento de los precios del alquiler ha sido superior al de la vivienda, llegando incluso a superar el 15% en algunas zonas de España, como Canarias. No tenemos ningún dato que señale que esta tendencia pueda ralentizarse, pero como hemos señalado, este mercado es más imprevisible.
Santiago Martínez Morando, Jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja
Los precios del alquiler pueden permanecer muy tensionados. Los límites pueden encontrarse en algunas zonas donde los niveles son tan altos que no haya demanda suficiente para que sigan subiendo los precios del alquiler.
Patricia Rodríguez-Lázaro, Head of Investment de Clikalia
En las principales ciudades de España, el precio del alquiler crecerá a doble dígito en 2025. La Ley de Vivienda ha introducido cambios a la hora de actualizar los precios -en lugar de utilizar el IPC como referencia- y, aunque esto garantizará una mayor estabilidad a los inquilinos, veremos poco impacto en el mercado.
Rodolfo Moreno-Manzanaro, CEO de Luxury Angels
Subirá sostenido por las grandes capitales y zonas prime, así como la bajada de tipos de interés.
Ricardo Martí-Fluxá, Presidente de ACI
El mercado del alquiler en España en 2025 probablemente seguirá enfrentando una alta demanda, y las personas vulnerables serán las más que encuentren más dificultades. Nuestra estimación es que se necesitarán alrededor de un millón de viviendas en alquiler en los próximos 10 años, y es importante promover iniciativas encaminadas a aumentar el parque de viviendas, especialmente vivienda asequible. Es esencial que la administración siga impulsando la promoción y dotando de más oferta utilizando fórmulas ya aprobadas, como los derechos de superficie (Plan VIVE de la Comunidad de Madrid) o subastando parcelas a precios reducidos con el compromiso de los compradores de limitar los precios de alquiler.
Juan Jiménez-Hevia, Head of Iberia de Real IS AG
Las proyecciones para el mercado de alquiler en España en 2025 indican una tendencia al alza en los precios. Se anticipa un incremento por encima del 5% en las rentas de alquiler para el año 2025. Este aumento se atribuye principalmente a la escasez de oferta en el mercado de alquiler, agravada por la retirada de más del 60% de las viviendas destinadas a este fin en los últimos años. Esta reducción de la oferta se debe, en parte, al traspaso de propiedades al alquiler turístico o de temporada, buscando mayores rendimientos. La nueva legislación sobre las viviendas turísticas podría tener algún efecto sobre la evolución de los precios, habrá que esperar a la aprobación final de la norma.
Jesús Gil, CEO de Gilmar
En GILMAR prevemos que los precios del alquiler también continúen al alza en 2025 dada la elevada demanda y la limitada oferta. La inseguridad de los propietarios, sumada a los topes en las rentas establecidos por el gobierno para las zonas tensionadas, se podrían traducir en una reducción mayor de la oferta y su inevitable impacto en los precios.
David de Gea, CEO de HousinGo
Desde la pandemia, los precios de los alquileres han subido constantemente y se prevé que sigan aumentando en 2025, con un IPC por encima del 2% a inicios de ese año. En 2023, 108.000 personas dejaron Madrid, mientras más de 87.000 llegaron desde otras regiones de España y 127.000 desde el extranjero. Esto ha generado un déficit de viviendas en alquiler, impulsando un mercado con precios en constante alza.
David Caraballo, Director General de Alquiler Seguro
Todas estas circunstancias apuntan a que los precios seguirán creciendo. De media, los inquilinos españoles ya están pagando más de 1.000€ por el alquiler de una vivienda. Baleares, Barcelona y Madrid registran los precios más altos. Sin medidas enfocadas a estimular y consolidar la oferta, el mercado no será capaz de absorber una demanda en crecimiento.
Los últimos datos publicados por el INE apuntan a que la población española ya roza los 49 millones de habitantes. El buen desempeño económico y la llegada de más migración, acompañada por la subida de los tipos de interés, que han dificultado la compra de vivienda, están convirtiendo el alquiler en una opción cada vez más atractiva para muchas personas, sobre todo, en los últimos años posteriores a la pandemia de coronavirus.
El comportamiento de los precios que esperamos este año es que sigan subiendo, sobre todo en las zonas con mayor presión de demanda. Son lugares como Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares, las islas Canarias, el País Vasco o la Comunidad Valenciana, algunos de los territorios más poblados del país. Sin embargo, en el resto de España, si bien los precios podrán experimentar subidas, seguirán manteniéndose más accesibles.
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