Segovia, Valladolid, Cuenca, Toledo y Ciudad Real registran diferencias de precio de hasta el 75% en el precio de una vivienda gracias a conexiones entre 30 y 60 minutos con la capital de España
La conexión ferroviaria de alta velocidad con Madrid está transformando el mercado inmobiliario en ciudades cercanas como Segovia, Valladolid, Cuenca, Toledo o Ciudad Real.
Gracias a los trenes Renfe Avant, que permiten trayectos de entre 30 y 60 minutos, se pueden encontrar viviendas en propiedad con precios entre un 60% y un 75% más bajos que en la capital, según un estudio de Fotocasa.
Segovia es una de las ciudades donde más se nota la diferencia de precio respecto a Madrid. El trayecto de 27 minutos en tren entre Madrid-Chamartín y Segovia-Guiomar permite acceder a viviendas por 2.025 € el metro cuadrado, un 63% menos que los 5.517 € de la capital.
En términos prácticos, una vivienda de 80 metros cuadrados en Madrid cuesta de media 440.000 €, mientras que en Segovia el precio ronda los 160.000 €. Sin embargo, hay que considerar que la estación de Segovia no está en el centro, por lo que el tiempo de desplazamiento total puede ser algo mayor.
Toledo es otra ciudad con buena conexión ferroviaria con Madrid. En solo 35 minutos en tren Avant, el precio del metro cuadrado baja hasta los 1.758 €, lo que supone un ahorro del 68%.
Esto se traduce en que una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta en promedio 140.000 €, una opción mucho más asequible para quienes buscan vivir cerca de Madrid sin pagar los altos precios de la capital.
Valladolid también ofrece una alternativa interesante para quienes buscan vivienda con buenas conexiones con Madrid. Gracias a un trayecto de 60 minutos en tren, es posible encontrar viviendas por 2.042 € el metro cuadrado, un 63% menos que en la capital española. En esta ciudad, una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta unos 160.000 €.
Cuenca es otra ciudad donde la alta velocidad ferroviaria tiene un gran impacto en el precio de la vivienda. Con un trayecto de 65 minutos entre Madrid-Atocha y la estación de Fernando Zóbel, el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.748 €, un 69% menos que en Madrid.
Esto significa que una vivienda media en Cuenca cuesta unos 140.000 €. No obstante, al igual que en Segovia, la estación de tren no está en el centro de la ciudad, por lo que hay que tener en cuenta el tiempo adicional de desplazamiento.
Ciudad Real es la opción más asequible. Con un trayecto de 65 minutos en tren Avant, se pueden encontrar viviendas por 1.396 € el metro cuadrado, lo que supone un ahorro del 75% respecto a Madrid. Aquí, una vivienda media de 80 metros cuadrados se puede comprar por unos 110.000 €.
Distribución de las estaciones de tren Avant conectadas con Madrid, destacando su impacto en el mercado inmobiliario y la movilidad interprovincial
«Las mejoras en la movilidad, especialmente gracias a transportes públicos rápidos y con precios competitivos, como es el caso de la alta velocidad ferroviaria, generan nuevas realidades metropolitanas que pueden tener un notable efecto en el mercado de la vivienda.»
«Este fenómeno, marcado por las rápidas conexiones de tren combinadas con las grandes diferencias de precios de compraventa, abre muchas posibilidades, por ejemplo, a los habitantes de estas capitales provinciales del entorno de Madrid que trabajen en la capital de España, pero no quieran o no puedan asumir el coste del encarecido mercado de la vivienda, o bien a los madrileños que opten por mudarse a ciudades más con precios más asequibles.»
«La generalización de estas dinámicas podría contribuir a destensar un poco los precios de la vivienda en Madrid, trasladando una parte de la demanda a su mega región metropolitana», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El impacto de la alta velocidad ferroviaria también se refleja en el mercado del alquiler. Mientras que en Madrid el precio medio del alquiler es de 21,8 € por metro cuadrado, en Segovia baja a 11,11 € (-49%), en Valladolid a 9,22 € (-58%), en Cuenca a 7,70 € (-65%), en Toledo a 9,75 € (-55%) y en Ciudad Real a 7,78 € (-64%).
Además, viajar en tren Avant es más económico que hacerlo en coche y puede compensar con creces el ahorro en vivienda. Los precios del abono de diez viajes con descuento son:
Para aquellos que buscan una alternativa más económica sin renunciar a la cercanía con la urbe de Madrid, estas ciudades conectadas por tren de alta velocidad son una gran oportunidad.
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Pisos que pueden beneficiarse de subvenciones
Es como decir, pobres, iros de madrid pero seguid trabajando y gastando para los ricos que pueden vivir en y montar negocios en madrid, no os da vergüenza este tipo de articulos???
Ellos simplemente reflejan en este articulo la realidad del mercado inmobiliario en España.