Los altos precios alejan a los jóvenes del mercado de la vivienda

La contracción del mercado inmobiliario actual se está manifestando en los distintos grupos de edad, pero más significativamente entre los jóvenes. Así, la interacción en el mercado de las personas de entre 18 y 24 años, bajan en los últimos seis meses: pasan del 42% al 35%, mientras que los que se sitúan entre los 25 y los 34 años pasan del 49% de agosto al 44% de este febrero en 2024.

Es una de las principales conclusiones que refleja el informe de Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2024 realizado por Fotocasa Research.

La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario se desploma hasta el 41%

Aunque son el colectivo más activo en el mercado, los jóvenes son los que más dificultades tienen para encontrar vivienda

“Los jóvenes son el colectivo que más está sufriendo el alza de los precios de la vivienda. Aunque son los más activos del mercado y muestran una participación más alta, los menores de 35 años son quienes más dificultades están encontrando para acceder a una vivienda tanto en compra como en alquiler y, por lo tanto, alejándose del mercado. Sabemos por sus edades tempranas que viven en casa de sus padres, por lo que estarían desechando la idea de emanciparse, debido al obstáculo de los precios que ofrece el mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los jóvenes son los más activos en el mercado de compraventa: 1 de cada 4 participa en él

El análisis indica que los jóvenes continúan siendo en febrero de 2024 los más activos en la compra de una casa: 1 de cada 4 participa (el 25%),un porcentaje idéntico al registrado un año antes y menor al 30% de agosto de 2023.

Si profundizamos algo más en el análisis, vemos que el descenso de participación entre los jóvenes de 25 a 34 años tiene que ver esencialmente con la compra efectiva: pasa del 16% al 18%.

Como excepción, los más jóvenes, los que cuentan entre los 18 y los 24 años, muestran un significativo aumento en su actividad en el mercado de la compraventa, al pasar del 10% de febrero de 2023 al 13% actual.

Baja la participación en el alquiler entre los jóvenes, el colectivo que más presencia tiene en este mercado

En cuanto a la participación en el mercado del alquiler, lo primero que llama la atención es la bajada en la actividad del colectivo que tradicionalmente más presencia tiene en este ámbito, el de los jóvenes.

Así, mientras que el grupo comprendido entre los 18 y los 24 años, mantiene el 27% registrado en febrero de 2023, el siguiente grupo, integrado por personas entre los 25 y los 34, pasa de 28% al 26% en un año. Éste último grupo es el que más se ha alejado del mercado del alquiler desde febrero de 2022.

El resto de segmentos de edad, con mucha menor participación, se mantiene relativamente igual. Por el contrario, los porcentajes de quienes han buscado un piso para alquilar pero todavía no han encontrado permanecen más estables en todos los segmentos de edad, con tendencia al alta.

“De este escenario cabe deducir que existe un número creciente de jóvenes que, a la vista de las dificultades para cerrar una operación de arrendamiento en un escenario como el actual de precios altos, renuncian al alquiler para tratar de acceder a un inmueble en propiedad”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.