En qué consiste la nueva propuesta «Ley de garantía del derecho a la vivienda digna y adecuada»

Varios partidos políticos (como Unidas Podemos, ERC, EH-Bildu, Más País o Compromís entre otros), registraron este jueves en el Congreso una nueva Ley de Vivienda que regulará el precio de los alquileres a nivel nacional. Esta nueva “nueva ley de vivienda” llega antes que la prometida “Ley de vivienda”, la cual sigue sin ningún acuerdo aparente ni fecha de publicación después de más de siete meses desde la fecha propuesta por el Gobierno. Esta nueva ley de vivienda está dirigida a hacer real y efectivo el derecho de toda persona «a una vivienda digna, adecuada y asequible».

¿En qué consiste la nueva ley de vivienda que quiere la regulación del alquiler?

Esta nueva ley de vivienda tiene como objetivo principal que los municipios con más demanda residencial dispongan en un plazo de veinte años de un 20% de vivienda social respecto al total del parque de viviendas y se propone al Congreso cuando justo se cumple un año de la ley de alquiler en Cataluña.

Aunque también tiene como objetivo modificar la actual Ley de Arrendamientos Urbanos y las normativas de hipotecas, así como la regulación judicial.

1. Limitar el precio del alquiler en “zonas tensionadas”

Esta nueva propuesta de ley habilita a declarar zonas tensionadas si se cumplen una de las siguientes características:

• La renta media supere el 30% de los ingresos medios.
  • Por ejemplo, si los ingresos medios de una zona son de 25.000€ anuales, la renta media no podría ser superior a 7.500 euros al año (625€/mes)
• En cinco años se acumule un crecimiento de los precios de al menos tres puntos por encima de la tasa anual del IPC de la comunidad autónoma correspondiente.

Esta declaración de zona tensionada podrá ser de hasta cinco años, se podrá prorrogar año a año, y habilitará a los ayuntamientos a aplicar las medidas que consideren para determinar, a partir del índice de precios, rentas máximas en los alquileres.

2. Prohibición de desahucios

La ley establece la prohibición expresa de los desahucios sin alternativa habitacional en situación de vulnerabilidad

3. Bonos sociales de suministros en caso de vulnerabilidad

Además del impago del alquiler, también quiere garantizar los suministros de luz y agua y con una tarifa social a financiar por empresas productoras, distribuidoras y comercializadoras.

4. Mejora de la Ley Concursal

Esta nueva ley de vivienda también regula la dación en pago y modifica la Ley Concursal para mejorar el derecho a una segunda oportunidad, limita la responsabilidad al bien hipotecado e impide el embargo de la única vivienda de los avalistas.

5. Recargos del IBI a viviendas vacías

Esta última medida está dirigida a aumentar la oferta de vivienda, pasa por habilitar a los ayuntamientos a aplicar recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en viviendas vacías de los grandes tenedores.

Además, se anula el régimen fiscal especial de las Socimis, que pasarían a tributar en el régimen general.

6. Nuevos contratos y reparto de gastos en los contratos de alquiler

En el borrador de esta nueva normativa se regula en la ley la información que deben recoger los contratos de alquiler, así como los gastos que deben asumir inquilinos y arrendatarios.

7. Limitaciones al alquiler turístico

Esta nueva ley de vivienda también quiere añadir políticas de control del alquiler turístico y crea un registro de contratos para poder ser utilizado por organismos públicos para la consecución efectiva de los fines de la ley y con fines estadísticos