Cómo subirán los precios de vivienda en Cataluña según la IA

De acuerdo con la Inteligencia Artificial de Fotocasa los precios en Cataluña en el primer trimestre de este año se mantendrán bastante estables. En lo que respecta a la compra de vivienda, en la provincia de Barcelona bajarán ligeramente, mientras que en el resto de provincias se mantendrán los precios. En cuanto a precio del alquiler de vivienda Lleida es la única provincia donde se verán aumentos en el precio y bajarán en Tarragona. Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de compra y de alquiler a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.

La IA anticipa subidas en el alquiler en 21 ciudades en el 1r trimestre de 2026

Cómo evolucionará el precio de comprar casa en Cataluña en 2026 según la IA

La Inteligencia Artificial prevé que Barcelona (-1,1%) experimente al cierre del primer trimestre el principal descenso de los precios de compra de viviendas en Cataluña a nivel trimestral, es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026, mientras que en Tarragona (0,0%), Lleida (0,0%) y Girona (0,0%) los precios se mantendrán estables.

“El Índice Predictivo muestra que el mayor dinamismo de precios se desplazará hacia capitales secundarias y ciudades del interior que aún cuentan con recorrido alcista. Son mercados que en los últimos trimestres han empezado a absorber parte de la demanda que ya no puede acceder a las grandes capitales, donde los precios y el esfuerzo de compra se han elevado de forma muy significativa. Aun así, las subidas previstas para el primer trimestre se enmarcan en un escenario de crecimiento moderado. No estamos ante un nuevo ciclo expansivo, sino ante un proceso de ajuste natural del mercado, con incrementos más contenidos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

Cómo evolucionarán los precios del alquiler en Cataluña según la IA

La Inteligencia Artificial prevé que Lleida (2,3%) registre subidas de precios de alquiler de viviendas en Cataluña a nivel trimestral. Por su lado, Tarragona (-4,5%) experimentará el principal descenso de las rentas en este periodo en la comunidad catalana, mientras que en Barcelona (0,0%) y Girona (0,0%) los alquileres se mantendrán estables.

“Las subidas previstas del alquiler en capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y el encarecimiento sostenido del alquiler en los polos urbanos más saturados. Al mismo tiempo, los descensos previstos en algunas capitales pueden interpretarse como ajustes puntuales tras episodios de fuerte calentamiento. No se trata de un cambio de ciclo, sino de un ajuste puntual”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.