Las noticias del sector inmobiliario más importantes de 2025

Cada año seguimos con atención cómo cambia el mercado de la vivienda en España y, en 2025, las noticias del sector inmobiliario han vuelto a marcar nuestro día a día. 

Entre subidas de precios, nuevas medidas de vivienda, movimientos del euríbor y los últimos datos de compraventa y alquiler, hemos vivido meses de gran actividad. 

En este artículo hemos reunido las noticias inmobiliarias más relevantes del año para entender qué está pasando realmente y cómo nos afecta al buscar casa, al firmar un alquiler o al plantearnos una compra. 

Desde Fotocasa damos un repaso para mantenernos al día de las noticias del mercado inmobiliario que han marcado este 2025

Qué pasará con la vivienda en 2026

1. Alquileres en máximos históricos

En 2025, el precio del alquiler en España no ha dado tregua y ha encadenado 44 meses consecutivos de subidas interanuales, una racha que ha convertido este aumento en uno de los datos más llamativos de las noticias del sector inmobiliario del año. 

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, desde marzo de 2022 hasta octubre de 2025 el precio medio ha subido un 33 %, lo que explica por qué muchos inquilinos ven cada vez más difícil encontrar alquiler a precios asequibles.

Este comportamiento muestra que los precios no han dejado de subir y que esto ha puesto el mercado todavía más difícil, convirtiéndose en una de las noticias inmobiliarias más comentadas de 2025.

El precio del alquiler no da tregua: 44 meses al alza, 18 de ellos con máximos históricos

2. Subida de precios en la compraventa de vivienda

En 2025 el precio de la compra de vivienda en España ha seguido subiendo con fuerza. 

Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, en noviembre de 2025 el precio medio de las viviendas de segunda mano alcanzó los 2.828 €/m², lo que supone un aumento interanual del 18,8%, el ritmo de subida más alto en casi 20 años.

Este fuerte aumento en los precios de venta muestra, según Fotocasa, que hay más personas buscando vivienda que oferta disponible. Esta situación mantiene los precios al alza y ha convertido a las noticias inmobiliarias sobre compraventa en un tema central de 2025.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

3. Tipos de interés del BCE y la evolución del Euríbor

En 2025 una de las noticias del sector inmobiliario que más ha afectado a quienes compramos vivienda ha sido lo que está pasando con los tipos de interés y el euríbor en España. 

A lo largo del año, la política del Banco Central Europeo (BCE) ha estado marcada por la reducción de los tipos de interés desde niveles más altos, bajándolos gradualmente para facilitar el acceso al crédito y aliviar la presión sobre las hipotecas tras años de incrementos. 

Estas decisiones han repercutido en el coste del dinero que pagamos los hogares al pedir financiación. 

Por otra parte, el Índice Euríbor, que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas variables, ha ido descendiendo en 2025, estabilizándose alrededor de valores cercanos al 2,2% en los últimos meses. 

En conjunto, estos movimientos de tipos y del euríbor han tenido impacto en el acceso a la financiación y en la toma de decisiones de compra en el mercado inmobiliario, convirtiéndose en uno de los temas financieros más relevantes del año.

El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés

4. Declaración de zonas tensionadas de alquiler

Otra de las noticias del sector inmobiliario más destacadas de 2025 ha sido la entrada en vigor de la figura de zonas tensionadas para alquilar gracias a la nueva Ley de Vivienda. 

Una zona puede declararse tensionada cuando el coste de vivir allí (alquiler o hipoteca más gastos básicos) supera el 30 % de los ingresos medios de los hogares o cuando los precios han subido mucho más que el coste de la vida en los últimos años. 

Esta declaración, que pueden solicitar las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos, que se plantea como una medida para contener las subidas de precios y dar un respiro en las zonas donde más caro está el alquiler.

Hasta hoy, se han declarado principalmente en Cataluña (271 municipios y 131 nuevos en trámite), Galicia (todos los municipios de A Coruña desde julio de 2025), Navarra (21 municipios desde julio de 2025) y País Vasco (ya activas en ciudades como Bilbao, San Sebastián o Vitoria). En el resto de comunidades, o se han rechazado aplicarlas o están en fase de estudio.

Por eso esta actuación ha sido una de las noticias inmobiliarias que más ha marcado el año, especialmente para quienes buscamos piso en ciudades con mercados especialmente caros.

Comunidades con zonas tensionadas para alquiler según la nueva Ley Vivienda

5. Evolución de las compraventas según el INE

Según el INE, el número de operaciones ha seguido siendo elevado a lo largo del año, confirmando que la actividad de compra y venta de casas se mantiene muy activa pese a las subidas de precios. 

Los datos del INE muestran que, comparado con años anteriores, tanto las compraventas totales como las de vivienda habitual han tenido cifras destacadas, con variaciones interanuales que reflejan un mercado que no se ha detenido. 

Esta tendencia indica que, aunque comprar sigue siendo más caro, muchas personas siguen dando ese paso.

¿Cuál es el estado de la compraventa de vivienda en España?

6. Índice de actualización del precio del alquiler (IRAV)

Una de las noticias del sector inmobiliario que ha marcado 2025 en el alquiler es cómo se actualiza el precio del alquiler con el nuevo índice de referencia de arrendamientos de vivienda (IRAV) creado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Desde el 1 de enero de 2025 este índice sustituye al sistema basado en el IPC para la mayoría de los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda y sirve de límite para subir la renta cuando el alquiler cumple un año.

Este nuevo índice se publica cada mes para que los caseros y los inquilinos sepan cuál es el porcentaje máximo que se puede aplicar al alquiler en su actualización anual. 

Por ejemplo, en los datos más recientes de finales de 2025 el IRAV ronda el 2,2-2,3 % anual, lo que ayuda a que las subidas de precio sean más estables y previsibles que con el sistema antiguo.

¿Cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV?

7. La presión de la demanda marca la compraventa de vivienda en 2025

Uno de los informes más interesantes publicados por Fotocasa Research este año se centra en la experiencia en compraventa en 2025 y ha sido una de las noticias del sector inmobiliario más relevantes para entender cómo se vive hoy la compra de vivienda en España. 

Según el estudio, la demanda de vivienda en propiedad cuadruplica la oferta disponible, con un 13 % de españoles mayores de edad que quisieron comprar una casa en el último año, pero solo el 3 % que lo consiguió; el resto se quedó sin cerrar operación.

Aunque la participación general en el mercado de compraventa se mantiene alta, ha habido un ligero descenso respecto al año anterior, pasando del 16 % al 15 % de adultos activos en este segmento. 

8. El mercado del alquiler en 2025, marcado por la falta de alternativas

Un informe reciente de Fotocasa Research titulado Experiencia en alquiler en 2025 traza una radiografía clara del mercado de alquiler en España y se ha convertido en una de las noticias del sector inmobiliario más destacadas del año. 

El estudio revela que casi la mitad de los inquilinos (46 %) alquila porque no puede acceder a una vivienda en propiedad, una proporción que ha aumentado respecto a años anteriores.

El informe también destaca que el desequilibrio entre oferta y demanda ha hecho que encontrar vivienda para alquilar sea cada vez más complicado: hay menos pisos disponibles, los precios han subido alrededor de un 10 % en un año y, como consecuencia, muchos terminan compartiendo vivienda o retrasando su independencia.

La demanda por comprar vivienda cuadruplica a una oferta cada vez más reducida

9. Casa 47: la nueva apuesta pública para facilitar el acceso a la vivienda

Otra de las noticias inmobiliarias ha sido la creación de Casa 47, la nueva empresa pública estatal de vivienda. Casa 47 nace con el objetivo de impulsar el acceso a la vivienda asequible en España, especialmente para jóvenes y familias con dificultades para comprar o alquilar a precios de mercado.

La función principal de Casa 47 es gestionar y promover vivienda pública, aprovechando suelo y edificios propiedad del Estado para destinarlos al alquiler asequible y a otros modelos de vivienda protegida.

Aunque todavía se encuentra en una fase inicial, la puesta en marcha de Casa 47 abre la puerta a nuevas políticas públicas para mejorar el acceso a la vivienda y reforzar el papel del sector público dentro del mercado inmobiliario español.

Ayudas para alquilar vivienda en España en 2025

10. Nueva ley y seguro público de impago de alquiler

Una de las noticias del sector inmobiliario más recientes en 2025 ha sido el avance de una nueva medida para crear un seguro de impago de carácter público con el objetivo de proteger a los propietarios frente a los riesgos cuando un inquilino no paga la renta. 

El Gobierno ha planteado este seguro como una garantía pública que cubriría varias mensualidades pendientes si el inquilino deja de pagar, además de ofrecer apoyo y asesoramiento al casero para gestionar el problema sin entrar en procesos largos y costosos. 

La intención de esta iniciativa es dar tranquilidad a los propietarios, especialmente a los particulares que temen el riesgo de impagos y, con ello, animar a que más viviendas se ofrezcan en alquiler, lo que ayudaría a aumentar la oferta disponible en el mercado. 

Esta propuesta se ha posicionado como una de las noticias inmobiliarias más seguidas en 2025 por su potencial impacto en el mercado inmobiliario y en quienes alquilan vivienda.

Nueva ley para proteger a caseros de impagos: cómo funciona el seguro público de impago de alquiler