La oferta de vivienda en venta sigue cayendo desde la pandemia, un 40% menos en Andalucía

Desde que comenzó la pandemia, la cantidad de viviendas en venta en Andalucía ha ido disminuyendo y actualmente hay un 40% menos de oferta en comparación con años anteriores. Esto se debe a que cada vez hay menos propietarios que deciden poner su casa en venta. De hecho, la proporción de personas que ofrecen su vivienda en el mercado ha bajado del 5% al 3% en los últimos años, mientras que la demanda de compra se ha mantenido en torno al 13%.

Este dato se extrae del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Andalucía en 2024”, elaborado por Fotocasa Research, que analiza cómo ha cambiado el comportamiento de oferta y demanda en la comunidad desde febrero de 2020 hasta febrero de 2024.

¿Qué está pasando con la compra de viviendas?

Los últimos años han mostrado una tendencia a la baja en el número de personas que quieren vender su vivienda en Andalucía. A pesar de algunos altibajos, el descenso es constante. La demanda de compra, por otro lado, experimentó un repunte justo después de la pandemia, pero ha vuelto a reducirse poco a poco hasta quedarse en el 13%, que es un nivel medio en la serie histórica.

¿Por qué hay tanta diferencia entre oferta y demanda?

El problema principal es que la demanda se mantiene, pero la oferta sigue bajando. Esto genera un desequilibrio que hace más difícil que las personas encuentren la casa que buscan.

“El desequilibrio entre oferta y demanda es cada vez más significativo y la reducción de la vivienda disponible es la gran problemática a la que se enfrenta el mercado. La bolsa de déficit de viviendas se agranda debido al mantenimiento de la demanda y al crecimiento de la población demandante de soluciones habitacionales. Se necesitaría un mercado que pudiese tener unas cuatro viviendas por cada 1.000 habitantes, una ratio que, si se cumple en Europa, pero que España todavía no está en condiciones de producir la vivienda necesaria por cuestiones como la falta de suelo, el encarecimiento de los materiales, la excesiva burocracia o la falta de mano de obra en el sector constructor”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La compraventa pierde fuerza frente al alquiler

Cuando se analiza la compraventa de viviendas en Andalucía, también se ven descensos en comparación con meses anteriores. Por ejemplo, en agosto de 2023, el 17% de los particulares participaban en el mercado de compraventa, pero en febrero de 2024 esa cifra bajó al 16%. Aunque parece un cambio pequeño, un punto porcentual menos refleja un menor dinamismo en el mercado.

No obstante, si se compara con febrero de 2023, cuando solo el 15% de los particulares se dedicaban a la compraventa, el balance aún es positivo, ya que hay un punto porcentual de crecimiento en un año.

La dificultad de acceder a una hipoteca sigue siendo la principal preocupación

La mayoría de las personas que buscan vivienda en Andalucía mencionan las condiciones de las hipotecas como la mayor dificultad para comprar. Según el informe de Fotocasa, el 80% de los participantes opinan que es muy complicado acceder a una hipoteca debido a las condiciones actuales, y le dan una puntuación de 8,1 sobre 10 a esta problemática.

Otra de las opiniones que se mantienen es que el sentimiento de propiedad sigue siendo muy fuerte entre los españoles, con un 74% de apoyo y una valoración de 7,7 sobre 10. Además, un 66% de los encuestados cree que los altos precios del alquiler hacen que merezca más la pena pagar una hipoteca que seguir viviendo de alquiler.

¿Es la vivienda una buena inversión?

Uno de los cambios más notables en las opiniones de las personas activas en el mercado inmobiliario es el aumento de la percepción de la vivienda como una inversión rentable. Más de 7 de cada 10 consideran que comprar una vivienda sigue siendo una buena forma de inversión.

¿Qué piensan los andaluces sobre el alquiler?

Las opiniones respecto al alquiler son más divididas. La mitad de las personas cree que vivir de alquiler es “tirar el dinero”, mientras que la otra mitad tiene dudas sobre cómo evolucionará el mercado de arrendamiento en el futuro. Esta tendencia no ha cambiado mucho en el último año, y las opiniones se mantienen estables respecto a 2023.

¿Existe una burbuja inmobiliaria en Andalucía?

En torno a la mitad de los andaluces que participan en el mercado creen que nos estamos acercando a una nueva burbuja inmobiliaria, lo que refleja una preocupación similar a la de hace un año. A su vez, la nueva ley de vivienda no ha logrado convencer a la mayoría de los andaluces, quienes le otorgan una puntuación de 4,9 sobre 10, lo que demuestra su descontento con las medidas aplicadas.