Evolución del precio de la vivienda en Barcelona

Barcelona sigue siendo uno de los epicentros del mercado inmobiliario en España. Al cierre de 2025 y comienzos de 2026, nos encontramos en un escenario de máximos históricos, donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en la capital catalana ha superado los 5.000 €/m², según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Mientras tanto, el mercado del alquiler no da tregua, consolidando a Barcelona como una de las ciudades más caras del país para arrendar. En este artículo, analizamos al detalle cómo ha evolucionado el coste de comprar y alquilar un piso en la Ciudad Condal, desglosando las tendencias por distritos para ayudarte a tomar la mejor decisión.

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Evolución del precio de venta en Barcelona

El precio medio en Barcelona capital se situó en 5.346€/m2, por lo que una vivienda tipo de 80m2 cuesta 427.680 euros de media. A cierre de 2025 el precio sube anualmente en los diez distritos de Barcelona, consolidando la tendencia alcista observada desde 2022 y dejando atrás los descensos generalizados de 2021.

Cinco distritos barceloneses superaron el 10% de variación anual a cierre de 2025. El orden de los incrementos anuales lo lidera Sarrià – Sant Gervasi (19,8%), Nou Barris (13,4%), Gràcia (12,6%), Les Corts (12,1%) y Sant Martí (10,6%).

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

En cuanto a los precios, los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample lideran el ranking con 7.367 €/m² y 6.653 €/m², respectivamente. Les Corts se sitúa en 6.293 €/m², Gràcia en 5.840 €/m² y Ciutat Vella en 5.108 €/m². En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico de Barcelona, con un precio medio de 3.247 €/m², y registra un incremento anual del 13,4%.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Cataluña

Los precios para comprar piso en los barrios de Barcelona

A cierre de 2025, el precio de la vivienda se incrementa en 39 barrios de Barcelona y desciende en 15. El mayor descenso anual se produce en Trinitat Vella (-15,2%).

Así, los incrementos anuales más significativos se producen en El Turó de la Peira (38,4%), Pedralbes (23,8%) y El Clot (23,4%), seguidos de El Bon Pastor (22,6%) y Hostafrancs (19,8%). Por otro lado, los barrios que más se han abaratado son Trinitat Vella (-15,2%), El Besós i el Maresme (-11,9%) y La Marina del Port (-8,7%).

Por primera vez en toda la serie histórica, el precio de la vivienda por metro cuadrado de un barrio de Barcelona sobrepasa los 9.000 euros en 2025. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (distrito de Sant Martí) lidera con 9.204 €/m², seguido de Pedralbes con 8.829 €/m².

En el otro extremo, Ciutat Meridiana (distrito de Nou Barris) es el barrio más económico de Barcelona, con un precio medio de 1.581 €/m². Le siguen Trinitat Vella con 1.988 €/m², El Besós i el Maresme con 2.530 €/m², Sant Genís dels Agudells con 2.673 €/m² y Les Roquetes con 2.799 €/m².

Evolución del precio del alquiler en Barcelona

En Barcelona capital, en diciembre de 2025, son 10 los distritos estudiados en el presente informe. Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 14,21 euros/m² al mes. La mayor diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Eixample, que es superior a la media nacional en un 69%, al situar el precio en los 24,02 euros/m² al mes.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

En lo referente a la variación anual del precio, se puede observar al finalizar el año que en Barcelona el precio sube en seis de los diez distritos analizados. El distrito en el que el precio del alquiler más incrementa es Eixample (6,3%), Sant Andreu (4,5%), Ciutat Vella (4,2%), Nou Barris (2,8%), Sant Martí (2,0%) y Sarrià – Sant Gervasi (1,8%). Por otro lado, se detectan descensos en distritos como Horta – Guinardó (-3,4%), Les Corts (-2,7%), Sants – Montjuïc (-1,3%) y Gràcia (-0,1%).

En cuanto a los precios, el distrito de Eixample encabeza la lista de los más caros de Barcelona capital con un precio de 24,04 euros/m² al mes, un 69% superior al precio nacional (14,21 euros/m² al mes en diciembre de 2025). Le siguen Sant Martí con 23,90 euros/m² al mes y Ciutat Vella con 23,78 euros/m² al mes. En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con 20,52 euros/m² al mes, seguido de Horta – Guinardó con 20,93 euros/m² al mes y Les Corts con 21,16 euros/m² al mes.

Los precios para alquilar piso en los barrios de Barcelona

A cierre de 2025, el precio sube en el 77% de los barrios con variación anual. Así, el incremento anual más significativo se produce en el barrio La Barceloneta (17,5%), seguida de Dreta de l’Eixample (11,6%), El Camp de l’Arpa del Clot (11,3%), Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (9,2%), Sagrada Família (8,5%) y El Putget i el Farró (8,2%). Por otro lado, los seis barrios con descenso anuales son El Guinardó (-14,2%), El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (-5,9%), El Poblenou (-4,5%), Sants (-3,0%), Hostafrancs (-1,2%) y Sant Gervasi- Galvany (-0,4%).

En cuanto a los precios, el barrio de La Barceloneta (distrito de Ciutat Vella) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 25,62 euros/m² al mes. Le sigue como segundo más caro el barrio de El Camp de l’Arpa del Clot (distrito de Sant Martí), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2025 en 25,60 euros/m² al mes. En el otro extremo, El Guinardó (distrito de Horta – Guinardó) es el barrio más económico de este análisis, con un valor medio de la vivienda de 19,50 euros/m² al mes.