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En los últimos años, las viviendas de lujo en España han registrado un crecimiento espectacular tanto en número como en precios. Desde 2019 hasta marzo de 2024, la oferta de inmuebles valorados en más de 800.000 euros ha aumentado un 150%. Además, el precio medio de estas propiedades, que era de 1,56 millones de euros en 2019, ha subido un 28%, situándose en 1,99 millones de euros en mayo de 2024.
Estos datos forman parte del informe “El mercado de la vivienda de lujo en España en 2024”, elaborado por Fotocasa e INFINITUM, que analiza la oferta, la demanda y el perfil de quienes buscan este tipo de viviendas.
¿Dónde están las casas de lujo en España?
Aunque la oferta de viviendas de lujo está repartida por todo el país, no todas las provincias tienen el mismo protagonismo. A diferencia del mercado inmobiliario general, las zonas turísticas lideran este segmento, dejando a un lado a las grandes áreas metropolitanas como Madrid y Barcelona.
Málaga encabeza la lista con el 23,2% de las viviendas de lujo en España (consideradas a precios superiores a 800.000 euros), y un precio medio que supera los 2,6 millones de euros.
Alicante ocupa la segunda posición con el 18,9% de las viviendas y un precio promedio de 1,6 millones.
Baleares, con un 12,7% de la oferta, tiene un precio medio de 2,3 millones de euros.
Estas provincias turísticas han tomado la delantera frente a las grandes ciudades, gracias a su atractivo como destinos exclusivos y lugares de inversión.
Evolución de la oferta de viviendas de lujo desde enero de 2020 hasta 2024, con un máximo histórico en 2024.
Madrid y Barcelona pierden fuerza en el mercado de lujo
A pesar de su relevancia en el mercado inmobiliario, Madrid y Barcelona han cedido terreno en el segmento del lujo frente a otras zonas costeras. Actualmente:
Barcelona concentra el 11,5% de la oferta, con un precio medio de 1,6 millones, es la cuarta demarcación de España en este ranking.
Madrid, en quinto lugar, con el 8,8%, registra un valor promedio de 1,8 millones.
Girona, en sexta posición, representa el 5,9% de las viviendas de lujo, con un precio medio de 1,5 millones.
El levante y el sur mediterráneos de España han desbancado a las provincias de Madrid y Barcelona como las zonas con un mayor stock de viviendas de lujo
Hace cinco años, el panorama era distinto. En 2019, Madrid lideraba la oferta con un 22,7% del total nacional, seguida de Barcelona con un 20,8%. Sin embargo, en la actualidad, provincias como Málaga, Alicante y Baleares han escalado posiciones gracias al aumento de la demanda en zonas costeras y turísticas.
Hace cinco años, el panorama era distinto. En 2019, Madrid lideraba la oferta con un 22,7% del total nacional, seguida de Barcelona, con un 20,8%, y precios medios de 1,6 millones y 1,5 millones de euros, respectivamente. Por detrás de estas grandes áreas metropolitanas, destacaban:
Málaga, con un 10,7% de la oferta y un precio promedio de 1,7 millones.
Baleares, con un 10,3% y precios similares, también de 1,7 millones.
Alicante, que representaba el 6,6% del mercado y tenía un precio medio de 1,5 millones.
Girona, con el 5,9% del total y un valor promedio de 1,5 millones de euros.
Aunque las provincias protagonistas son las mismas, el orden ha cambiado completamente en este tiempo, con las zonas turísticas desplazando a las áreas metropolitanas.
Ranking de las provincias españolas con mayor oferta de viviendas de lujo: Málaga lidera seguida por Alicante e lslas Baleares.
Un mercado en constante evolución
El mercado inmobiliario de lujo no solo crece, sino que también cambia según las preferencias de los compradores.
«El mercado inmobiliario de lujo está experimentando un boom en España. La oferta y la demanda, así como los precios de este tipo de inmuebles, están registrando un notable auge en nuestro país. Además, las preferencias de los potenciales compradores han evolucionado durante el último lustro. Ya no se trata únicamente de adquirir una vivienda de calidad, sino de invertir en un estilo de vida que abarca aspectos como la sostenibilidad, la tecnología de vanguardia y la privacidad.»
«Por otro lado, las preferencias también muestran que, si bien las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona mantienen sus buenas posiciones en lo referente al segmento del lujo residencial, varias zonas del levante y sur mediterráneo lideran ya la exclusiva oferta en este mercado», señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
La apuesta por la sostenibilidad en viviendas de lujo
«El mercado residencial de lujo en España está registrando un creciente interés por parte de demandantes nacionales e internacionales, que debe tener una respuesta de los operadores que esté a la altura de este fenómeno. El proyecto de INFINITUM es una ambiciosa réplica a esta realidad: el desarrollo de un resort privado de lujo, ambientalmente sostenible, con viviendas exclusivas de la máxima calidad, frente al mar de la incomparable Costa Dorada, y con acceso a los mejores equipamientos y servicios.»
«Nuestra apuesta se basa en ofrecer viviendas con el máximo confort y prestaciones, en un entorno privilegiado, tanto como primera residencia, como para uso vacacional, o bien como inversión de alta revalorización», apunta Xavier Lozano Guillot, director de Desarrollo Inmobiliario de Infinitum.
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