Desequilibrio en el mercado balear: 1 de cada 3 personas busca cambiar de vivienda mientras solo 1 de cada 10 oferta vivienda

Baleares es una de las comunidades que más movimiento tiene en el sector inmobiliario este 2024. Las islas alcanzan un 38% de participación, lo que es bastante más que la media nacional, que se sitúa en el 27%. Este porcentaje refleja el número de personas mayores de 18 años que han realizado alguna operación en el mercado inmobiliario, ya sea comprando, vendiendo, alquilando o buscando alquilar un piso. Esta es una de las conclusiones principales del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Baleares en 2024” elaborado por Fotocasa Research, que analiza cómo se comporta la oferta y la demanda de vivienda en esta comunidad.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Baleares

¿Por qué Baleares tiene tanto movimiento inmobiliario?

“Baleares es la comunidad que más demanda de vivienda soporta de toda España. El clima mediterráneo y su extraordinario entorno natural hacen de las islas un lugar muy deseado tanto para ciudadanos locales como para extranjeros, con alto poder adquisitivo, que buscan fijar su residencia en el archipiélago. Sin embargo, la particularidad del territorio isleño hace que sea limitado y que, por lo tanto, la ampliación de la oferta de vivienda sea más difícil que en otras autonomías. En las Islas Baleares el desequilibrio existente entre oferta y demanda es muy abultado, lo que tensiona los precios al alza tanto en el mercado de la compraventa como en el del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La compra de vivienda en Baleares, muy por encima de la media nacional

Si miramos más de cerca la demanda de compraventa, vemos que un 6% de la población de Baleares ha comprado una vivienda en el último año, el doble que la media nacional. Además, hay muchas más personas buscando comprar una casa sin haberlo logrado aún. Este grupo representa un 15% de los habitantes de las islas, mientras que la media en España es del 11%.

El alquiler en Baleares también supera la media nacional

En cuanto a los que han alquilado una vivienda para vivir en ella, un 9% de los habitantes de Baleares lo ha hecho, frente al 6% de la media nacional. Además, aquellos que han intentado alquilar, pero no han encontrado lo que buscaban, representan un 7% en Baleares, frente al 5% del promedio en el resto del país.

La oferta de vivienda en Baleares sigue siendo escasa

En cuanto a la oferta de viviendas, el porcentaje de propietarios que ha vendido un piso en el último año es del 2%, igual que la media nacional. Sin embargo, en lo que se refiere a los vendedores que intentan vender sin éxito, solo un 1% está en esta situación en Baleares, frente al 2% en el resto de España.

Un desajuste importante entre oferta y demanda

El gran problema del mercado inmobiliario en Baleares es que la demanda de vivienda es mucho más alta que la oferta. Actualmente, el 33% de las personas en Baleares están buscando casa, pero solo el 9% la está ofreciendo. Aunque el porcentaje de oferta es un poco mayor que en otras regiones de España (9% en Baleares frente al 6% a nivel nacional), la demanda es mucho más alta en comparación (33% en Baleares frente al 23% de la media española).