¿Cómo puedo saber si una Vivienda de Protección Oficial (VPO) ha prescrito?

Cuando compramos una vivienda de protección oficial nos interesa conocer por cuánto tiempo va a ser considerada una vivienda de protección oficial (VPO). ¿El motivo? Mientras sea calificada como tal, si nos interesa venderla o alquilarla, deberemos respetar las limitaciones en el precio.

Mientras esté calificada como VPO, no podrás vender la vivienda por un valor mayor al de la venta de vivienda protegida en el lugar en el que se encuentre el inmueble, estando sujeta además a los derechos de tanteo y retracto. Es decir, la Administración tiene derecho preferente a la hora de comprar la vivienda.

¿Cuándo prescribe la calificación de VPO? A continuación, te explicamos cuál es el tiempo de vigencia y cómo saber si ha prescrito una VPO y qué es lo que dice la nueva ley de vivienda sobre las VPO.

¿Cómo saber si ha prescrito una VPO?

Si, por lo general, ya han pasado un mínimo de 30 años desde que fue comprada, la vivienda ya está descalificada, por lo que ha prescrito la limitación a la hora de venderla. Sin embargo, es interesante destacar que las viviendas de protección oficial pueden descalificarse antes de que finalice este plazo de 30 años, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos.

Podemos conocer el estado de la calificación de la vivienda en la documentación del inmueble ya que cada construcción está regulada bajo una normativa al amparo de la cual está calificada dicha vivienda.

No obstante, con la llegada de la nueva ley de vivienda de 2021, el concepto de «descalificación» cambiará. Según el anteproyecto de ley, «la vivienda protegida, ya sea social o de precio limitado, no podrá descalificarse, salvo en el supuesto de viviendas promovidas sobre suelos cuya calificación urbanística no imponga dicho destino y que no cuenten con ayudas públicas para su promoción, o en aquellos casos que excepcionalmente se justifique de acuerdo con la normativa autonómica, no pudiendo ser en tales supuestos excepcionales, el periodo de calificación inferior a 30 años». Más adelante, te explicamos en detalle en qué consiste esta nueva medida.

¿Qué dice la nueva ley sobre la descalificación de VPO?

Con el fin de impedir que las viviendas públicas puedan ser enajenadas, la nueva ley de vivienda impediría la posibilidad de vender inmuebles protegidos en el mercado libre. Esta nueva ley también recogerá la imposibilidad de vender VPO por parte de las administraciones a entidades privadas, así como los fondos de inversión para evitar sucesos como los acontecidos anteriormente, cuando en Madrid se pusieron en venta 3.000 viviendas protegidas a un fondo de inversión o cuando la exalcaldesa Ana Botella vendió 1.800 pisos al fondo de inversión Blackstone.

De esta forma, las viviendas protegidas contarían con calificación indefinida, tal y como estipula la nueva medida, sin posibilidad de ser descalificada salvo en casos excepcionales. Los pisos podrán perder la condición de vivienda protegida según «las salvedades que excepcionalmente pueda prever la normativa autonómica en caso de que exista causa justificada debidamente motivada para su descalificación o para el establecimiento de un plazo de calificación». Estos casos excepcionales todavía están por definir, sin embargo, según fuentes del Ministerio de Derechos junto al de Transportes, la descalificación podía aplicarse, por ejemplo, en el caso de la erupción volcánica de La Palma.

¿La calificación indefinida de VPO es de carácter retroactivo?

Aunque todavía no se ha establecido, lo más probable es que esta nueva normativa aplique solo a las nuevas viviendas protegidas, por lo que las calificadas anteriormente sí podrían ser descalificadas según esta lógica. Sin embargo, como recalcamos, todavía se desconoce cómo se aplicará esta nueva protección para las VPO.

Esta medida será clave, como decimos, para evitar que las administraciones se deshagan de vivienda pública en periodos de bajada de ingresos, tal y como ocurrió con la crisis económica anterior. Con lo cual, la vivienda solo podrá venderse o alquilarse si previamente se ha pedido permiso a la comunidad autónoma y a un precio tasado acorde al valor de los inmuebles protegidos.

Además, según la ley, si una comunidad desprotege una vivienda y esta se vende, será necesaria la devolución de todas o parte de las ayudas percibidas.