Cómo es el mercado de la vivienda en Cataluña

¿Cuál es la evolución del mercado de la vivienda en Cataluña? Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado inmobiliario para vivienda en venta y alquiler en la comunidad: el precio del metro cuadrado, la previsión para el primer trimestre según la IA, las ayudas disponibles y la rentabilidad para vivienda en alquiler.

Desequilibrio del mercado inmobiliario en Cataluña 2025: la demanda desborda la oferta

Así ha evolucionado el mercado de la vivienda en Cataluña

Cataluña es la quinta comunidad autónoma más cara para comprar vivienda, después de Baleares, Madrid, País Vasco y Canarias, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa del mes de diciembre de 2025. En cuanto al precio de la vivienda en el mercado del alquiler, Cataluña es la segunda comunidad más cara para alquilar vivienda por detrás de Madrid.

Concretamente, en diciembre de 2025, el precio del metro cuadrado en la comunidad catalana se situó en los 3.247 euros para vivienda en venta y en los 20,02 euros para vivienda en alquiler. Teniendo en cuenta estos datos, una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados registró un coste medio de 259.760 euros para vivienda de compra y de 1.601 euros para vivienda en alquiler.

Cataluña, Baleares y Madrid concentran los municipios con los alquileres más altos de España a cierre de 2025

El mercado de la vivienda en Cataluña es uno de los más atractivos y cotizados de nuestro país, tanto para vivir como para invertir en inmuebles. Como dato curioso, Barcelona es la décima ciudad en el ranking World Best Cities 2026.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Cataluña

De acuerdo con la Inteligencia Artificial de Fotocasa, Barcelona (-1,1%) podría experimentar al cierre del primer trimestre de 2026 el principal descenso de los precios de compra de viviendas en Cataluña, mientras que en Tarragona (0,0%), Lleida (0,0%) y Girona (0,0%) los precios se mantendrán estables.

En el mercado del alquiler, el Índice Predictivo de Precios prevé que Lleida (2,3%) registre subidas de precios de alquiler de viviendas en Cataluña y que Tarragona (-4,5%) experimente el principal descenso de las rentas en la comunidad catalana, mientras que en Barcelona (0,0%) y Girona (0,0%) los alquileres se mantendrían estables.

Precio de la vivienda en venta y alquiler por provincias

Barcelona, la provincia catalana más cara para comprar y alquilar

Según los datos del índice de Fotocasa, el precio del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Barcelona se situó en diciembre de 2025 en los 3.562 euros. En cuanto al precio de la vivienda en alquiler, Barcelona registró una media de 21,90 euros el metro cuadrado.

Con estos datos, si compramos o alquilamos una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en la provincia de Barcelona, pagaríamos una media 284.960 euros para una propiedad en venta y 1.752 euros para una vivienda de alquiler.

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona

Girona, la segunda provincia más cara para comprar o alquilar en Cataluña

El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Girona se sitúa en los 3.033 euros, por lo que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados tiene ahora un coste medio de 242.640 euros.

Por su lado, el valor registrado del alquiler en la provincia de Girona en diciembre de 2025 es de 14,99 euros. Así, una vivienda tipo tiene un coste de renta medio de 1.199 euros mensuales.

Tarragona, más barata que Girona pero más cara que Lleida

La provincia de Tarragona cuenta con un precio para vivienda bastante más bajo que las anteriores. Según los datos de precios de Fotocasa, en diciembre de 2025 el precio por metro cuadrado para vivienda en venta en Tarragona se situó en los 2.156 euros. Allí, una vivienda tipo tiene un coste en la provincia de unos 172.480 euros.

En cuanto al precio del alquiler en la provincia de Tarragona, el valor del metro cuadrado se situó en diciembre de 2025 en los 11,23 euros, posicionándose como la segunda provincia más barata para comprar y alquilar de Cataluña. Allí, alquilar una vivienda de unos 80 metros cuadrados cuesta unos 898 euros mensuales.

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Lleida, la provincia más barata para comprar o alquilar en Cataluña

Lleida es la provincia catalana más barata para comprar o alquilar vivienda. El metro cuadrado para vivienda en venta en Lleida se encuentra en los 1.651 euros, mientras que para vivienda en alquiler está en los 9,50 euros. Allí, comprar un piso medio cuesta unos 132.080 euros y alquilarlo supone una renta mensual media de 760 euros.

Ayudas disponibles para vivienda en Cataluña

Dado el alto precio de la vivienda en Cataluña, desde el Gobierno y las autonomías están ofreciendo subvenciones y ayudas para facilitar el acceso a una propiedad, sobre todo a los jóvenes:

• Aval ICO del 20%.
• Ayuda a la compra de vivienda joven.
• Ayuda a la hipoteca.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Cataluña

La rentabilidad de la vivienda en Cataluña cae y cierra 2025 en 7,4%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Cataluña cierra en 2025 con un 7,4%, un 0,2 punto menos que hace un año (un 7,6% en 2024) y un 0,6 punto más que hace 5 años (un 6,8% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para destinarla al alquiler en diciembre es la segunda rentabilidad más alta desde 2006. 

Por municipios, la rentabilidad de la vivienda cierra 2025 con tres ciudades catalanas por encima del 9%. El orden de las ciudades con rentabilidad de mayor a menor es:

• Santa Coloma de Gramenet con 9,9%
• Badalona con 9,1%
• Terrassa con 9,1%
• L’Hospitalet de Llobregat con 8,5%
• Mataró con 8,4%
• Sabadell con 8,2%
• Tarragona capital con 8,1%
• Manresa con 7,5%
• Esplugues de Llobregat con 7,3%
• Vilanova i la Geltrú con 6,8%
• Lleida capital con 6,7%
• Reus con 6,7%
  Girona capital con 6,5%
• Tortosa con 6,1%
• Salou con 5,4%
• Barcelona capital con 5,2%
• Castelldefels con 4,9%
• Cambrils con 4,9%
• Palamós con 4,5%
• Sitges con 4,0%
• Sant Cugat del Vallès con 3,8%

Los jóvenes catalanes apuestan por la compra y el alquiler pierde fuerza por sus precios máximos

Un 37% de los jóvenes catalanes (entre 18 y 34 años) ha estado activo en el mercado inmobiliario (tanto en la oferta como en la demanda) durante los últimos doce meses, lo que representa una caída de dos puntos con relación a la tasa de participación (39%) de este grupo hace un año. Entre este colectivo joven, un 35% demanda activamente una vivienda, tanto de compraventa como de alquiler, mientras que solo el 5% la ofrece en el mercado. Estas son algunas de las principales conclusiones que se extraen del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

Según el estudio, la compraventa de vivienda gana terreno entre las preferencias de los jóvenes catalanes, hasta prácticamente empatar con la opción del alquiler, que había sido mayoritaria anteriormente. Así, un 21% de los encuestados entre 18 y 34 años han comprado o están buscando una vivienda para comprar (dos puntos más que hace un año), mientras que un 2% de estos jóvenes ofrece un inmueble en el mercado (un punto más que en 2024). Por el contrario, quienes optan por arrendar un inmueble entero caen hasta el 21%, cuatro puntos por debajo de la tasa registrada en 2024. Por otro lado, un 5% también están abiertos a alquilar una habitación (un punto menos que hace un año). Únicamente el 3% de los jóvenes catalanes ofrece actualmente un piso de alquiler en el mercado (un punto más que hace un año).

Se incrementa la demanda efectiva de compraventa de vivienda entre los jóvenes catalanes

Si se analiza la última acción realizada en el mercado en los últimos 12 meses por parte de este colectivo joven, se confirma el repunte de la demanda de vivienda de compraventa. Así, los porcentajes se reparten de la siguiente manera: un 12% han buscado vivienda para comprar, pero aún no lo han logrado, mientras que un 7% han podido adquirir efectivamente una vivienda (una tasa que dobla la del año anterior). Por el contrario, un 7% han alquilado un piso para vivir como inquilinos, y un 8% han buscado vivienda para alquilar, pero todavía no lo han logrado (en ambos casos, con porcentajes ligeramente a la baja). Los que buscan una habitación de alquiler en un piso compartido y han logrado su objetivo son menos del 1% del total, mientras que un 2% optan por esta alternativa, pero sin haberlo conseguido de forma efectiva.

Con relación a la propiedad de su vivienda actual, un 60% de los jóvenes catalanes reside en un inmueble en propiedad, mientras que un 40% lo hace en uno de alquiler. A pesar de eso, la gran mayoría (72%) de los jóvenes entre 18 y 34 años no son propietarios del inmueble donde residen, ya que este generalmente pertenece a sus padres o a familiares directos, o bien es un piso de alquiler. Lógicamente, este porcentaje disminuye progresivamente con la edad: la tasa de propietarios aumenta hasta el 50% en el segmento de mediana edad (de 35 a 44 años) y hasta el 68% en la cohorte más senior (de 45 a 75 años).