Cómo es el mercado de la vivienda en Galicia

Hoy, como cada 25 de julio, se celebra el Día de Galicia, una festividad que se conmemora en toda España y de forma muy especial en esta comunidad autónoma, que cuenta con 2,7 millones de habitantes, según el INE.

Para sumarnos a esta festividad, desde Fotocasa queremos analizar cómo es el mercado inmobiliario en Galicia: el precio de la vivienda de compra y de alquiler, las ayudas disponibles para acceder a una vivienda o la rentabilidad media que ofrece la comunidad para los inmuebles en alquiler.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Galicia

Así es el mercado de la vivienda en Galicia

El precio de la vivienda de segunda mano en Galicia cerró el mes de junio de 2025 en los 1.990 euros el metro cuadrado, un precio bastante más bajo que la media nacional que, según el índice inmobiliario de Fotocasa, se encuentra en los 2.673 euros el metro cuadrado.

Comprar una vivienda de segunda mano en Galicia es mucho más asequible que en otras comunidades, como Madrid o Baleares, donde el valor del metro cuadrado no baja de los 4.000 euros. Así, mientras que un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta, de media, alrededor de 159.200 euros en Galicia, en la capital de España pagaríamos más de 383.040 euros. Es decir, más del doble.

Al mercado del alquiler en Galicia le ha ocurrido exactamente lo mismo que al del resto de España: ha crecido el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el alquiler de viviendas. Esto ha contribuido a que el precio del alquiler haya incrementado en esta comunidad de forma gradual hasta registrar los 10,37 euros el metro cuadrado actuales. Con estos datos, actualmente alquilar un piso de 80 metros cuadrados en Galicia cuesta unos 829,6 euros de media, mientras que hacerlo en la comunidad más cara, que es Madrid, cuesta 1.712,8 euros de media.

En cuanto a las ayudas para vivienda, tanto para propiedad en venta como para alquiler, Galicia cuenta con distintos avales y subvenciones vigentes: el programa «avales para la juventud» o la subvención para la adquisición de vivienda en la comunidad gallega.

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A Coruña, entre las provincias gallegas con el alquiler más alto

¿Qué hay de los precios medios para vivienda en alquiler en la provincia de A Coruña? Allí, el valor del metro cuadrado en junio de 2025 cerró en los 1.931 euros en vivienda en venta y en los 10,84 euros para alquiler, lo que significa que la misma vivienda tipo tiene un coste de 154.480 euros para compra y 867,2 euros mensuales para arrendamiento.

Lugo, la provincia más barata de la comunidad

En Lugo, el precio del metro cuadrado en vivienda en venta está por debajo de A Coruña, concretamente en los 1.458 euros, según el índice inmobiliario de Fotocasa. En vivienda en alquiler, el valor se sitúa en los 8,80 euros, un precio también inferior al de A Coruña y al de la media de la autonomía. Adquirir una vivienda en Lugo cuesta, de media, unos 116.640 euros, mientras que para alquiler el precio ronda los 704 euros de renta al mes (para una vivienda de 80 metros cuadrados).

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Ourense, una de las provincias más asequibles para vivir en Galicia

En la provincia de Ourense, el precio del metro cuadrado en vivienda en venta está en los 1.588 euros, por lo que un piso de unos 80 metros cuadrados cuesta allí una media de 127.040 euros. Por su lado, el metro cuadrado en alquiler se sitúa en los 7,70 euros, más barato que en Lugo, por lo que un piso en alquiler cuesta, de media, 616 euros.

Pontevedra, la provincia más cara de Galicia

Para quienes quieran comprar vivienda en Pontevedra, en la provincia el metro cuadrado se encuentra en junio de 2025 en los 2.482 euros, el precio más caro de toda la autonomía. Allí, comprar una casa tipo cuesta unos 198.560 euros. En alquiler sucede algo similar: el precio del metro cuadrado está en los 10,98 euros (el precio más elevado de la comunidad), por lo que un piso en renta en Pontevedra cuesta una media de 878,4 euros.

La rentabilidad de la vivienda por barrios en Galicia alcanza el 6%

La rentabilidad de la vivienda en Galicia cerró el tercer trimestre de 2025 en 5,7%, 0,2 punto porcentual menos que hace un año (5,9%). Este retorno de la inversión varía en los barrios de las grandes ciudades de la Comunidad hasta alcanzar un máximo del 6,2% (barrio Agra del Orzán – Ventorrillo de A Coruña capital), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa. 

El orden de los barrios más rentables de la Comunidad es: Agra del Orzán – Ventorrillo (A Coruña capital) con 6,2%, Casco Viejo (Ourense capital) con 5,9%, Posío (Ourense capital) con 4,9%, San Roque – As Fontiñas (Lugo capital) con 4,5%, Los Castros – Castrillón (A Coruña capital) con 4,5%, Centro (Ourense capital) con 4,2%, Ensanche (A Coruña capital) con 4,1%, Monte Alto – Zalaeta – Atocha (A Coruña capital) con 4,1%, Zona de Plaza de Barcelos (Pontevedra capital) con 3,8% y Zona Fernández Ladreda (Pontevedra capital) con 3,7%.