Cómo es el mercado de la vivienda en el País Vasco

Mañana, como cada 25 de octubre, se celebra el Día del País Vasco, coincidiendo con el aniversario de la aprobación del Estatuto de Autonomía de Guernika.

Para sumarnos a esta festividad, desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado de la vivienda en el País Vasco: el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta y alquiler, las ayudas disponibles y la rentabilidad para vivienda en alquiler en la autonomía.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en País Vasco en 2025

Así ha evolucionado el mercado de la vivienda en el País Vasco

País Vasco es la tercera autonomía más cara para comprar vivienda en España, después de Madrid y Baleares, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa del mes de septiembre de 2025. En relación al precio del alquiler, el País Vasco es la cuarta comunidad más cara para alquilar un piso, por detrás de Madrid, Cataluña y Baleares.

De hecho, debido a esto, la comunidad ha declarado varios de sus principales municipios zonas tensionadas del alquiler en octubre de 2025, incluyendo Bilbao, San Sebastián o Vitoria, entre otras.

Según los datos de septiembre de 2025, el precio medio del metro cuadrado para la vivienda en venta en la comunidad es de 3.567 euros, registrando una subida del 11% interanual, por lo que, de media, un piso de unos 80 metros cuadrados tiene valor ahora de 285.360 euros. Hace un año, costaba 256.960 euros.

Se trata de un importe considerablemente mayor a la media española. Actualmente, el valor medio del metro cuadrado en España es de 2.756 euros, por lo que un inmueble de las mismas características cuesta una media de 220.480 euros.

En cuanto al precio medio del alquiler en el País Vasco, este se sitúa en los 16,93 euros el metro cuadrado, un valor superior a la media española (13,69 euros/m2) según los últimos datos de precios de Fotocasa. Así, un piso medio en alquiler de 80 metros cuadrados tiene un coste mensual de 1.354,40 euros en la comunidad vasca. Hace un año, el mismo piso de alquiler costaba en el País Vasco 1.256 euros al mes de media, casi 100 euros menos.

Álava, la provincia más barata para vivienda en el País Vasco

La provincia de Álava es la más barata de las tres provincias vascas para comprar o alquilar vivienda. Según los datos del índice de Fotocasa, el precio del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Álava fue de 2.837 euros en septiembre de 2025, lo que supone un precio medio de 226.935 euros para un piso tipo de 80 metros cuadrados.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en Álava, se situó en los 12,15 euros en septiembre. Allí, una vivienda tipo tiene un coste medio de 972 euros mensuales, un importe mucho más bajo al de la media de la comunidad.

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Guipúzcoa, la provincia vasca más cara para comprar y alquilar piso

Guipúzcoa es la provincia del País Vasco más cara para comprar o alquilar vivienda. El metro cuadrado para vivienda en venta en Guipúzcoa se situó en septiembre en los 4.063 euros y en los 18,39 euros para vivienda en alquiler. En la provincia, adquirir un inmueble medio cuesta unos 325.037 euros, mientras que alquilarlo cuesta unos 1.471 euros al mes de media.

En esta provincia se encuentra la ciudad más cara de España para comprar casa: San Sebastián. Allí, el metro cuadrado en vivienda en venta está en los 7.089 euros, por lo que la compraventa de una propiedad de características medias se paga a unos 567.120 euros.

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Bizkaia, intermedia entre Álava y Guipúzcoa

El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Bizkaia se situó en septiembre de 2025 en los 3.369 euros, por lo que el valor medio para una vivienda tipo alcanza los 269.548 euros. Hace un año, la misma vivienda tenía un precio medio de 249.040 euros (3.113 euros/m2).

Por otro lado, para vivienda en alquiler, el valor registrado en la provincia de Bizkaia en septiembre de 2025 fue de 16,52 euros. Así, un inmueble de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de renta de 1.321 euros.

Ayudas para vivienda de compra y alquiler en el País Vasco

La ciudadanía vasca tiene acceso a varias ayudas que facilitan el acceso a una vivienda en propiedad y alquiler. Por un lado, pueden acceder a las siguientes ayudas para adquisición de vivienda:

• Ayuda a la compra de vivienda de segunda mano: subvención del 5% del precio de tasación con carácter general.
• Programa Emantzipa: una ayuda de 300 euros al mes orientada a jóvenes de entre 25 y 29 para facilitar los gastos del alquiler o hipoteca.
• Gazteaval: aval para menores de 40 años para conseguir hasta el 100% de la financiación al comprar primera vivienda.

Por otro lado, los inquilinos de entre 18 y 35 años pueden solicitar el programa de ayuda Gaztelagun, que subvenciona hasta el 60% del precio del alquiler con un máximo de 300 euros al mes.

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País Vasco, de las autonomías menos rentables para invertir en vivienda

Según el informe “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025” elaborado por Fotocasa, la rentabilidad media de la vivienda en España se situó en el 6% durante el tercer trimestre de 2025. En el caso del País Vasco, esta cifra fue ligeramente inferior, alcanzando un 5,7%, lo que supone una caída de 0,2 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior (5,9%). Dentro de la comunidad, la rentabilidad varía notablemente según el barrio:

El estudio revela que el Casco Viejo de Bilbao es el área más rentable para invertir en vivienda, con un 5,6%, seguido por Zabalburu (4,6%) y Abandoibarra – Guggenheim (3,8%). En el otro extremo, el barrio Área Romántica de Donostia – San Sebastián se posiciona como el menos rentable del País Vasco, con una rentabilidad del 2,8% en el tercer trimestre de 2025.