Cómo es el mercado de la vivienda en Castilla y León

¿Cuál es la evolución del mercado de la vivienda en Castilla y León? Desde Fotocasa analizamos el mercado inmobiliario actual en esta comunidad: el precio del metro cuadrado en venta y alquiler, la predicción del precio para el primer trimestre de 2026 según la IA y la rentabilidad para vivienda en alquiler en el conjunto de la comunidad.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Castilla León

Así evoluciona el mercado de la vivienda en Castilla y León

De acuerdo con los datos del Índice de Precios de Fotocasa, el precio global de la vivienda en la comunidad de Castilla y León en enero de 2026 se encuentra en 1.696 euros el metro cuadrado en vivienda en venta y en 9,62 euros el metro cuadrado en vivienda en alquiler, unas cifras que se alejan de la media española, que actualmente se encuentra en 2.897 euros para venta y 14,21 euros el metro cuadrado para alquiler.

A pesar de que el precio medio de la vivienda en Castilla y León ha incrementado ligeramente en los últimos meses, no alcanza el de otras comunidades, como Madrid o Baleares, donde se pagan cerca de 5.000 euros por metro cuadrado en compra y más de 20 euros por metro cuadrado en alquiler.

Predicción del precio del metro cuadrado en alquiler y venta en Castilla y León

La inteligencia artificial de Fotocasa prevé que las ciudades de Salamanca (+9,5%), Valladolid (+5,2%), Burgos (+5,1%), León (+5,1%), Segovia (+2,8%), Ávila (+2,2%), Zamora (+2,0%) y Palencia (+0,6%) registren al cierre del primer trimestre las mayores subidas de precios de compra de viviendas en Castilla y León a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026), mientras que en Soria (0,0%) los precios se mantendrán estables.

En el mercado del alquiler, la previsión es que Soria (6,3%), Salamanca (6,3%), Burgos (4,3%) y León (2,8%) registren las mayores subidas de precios de alquiler de viviendas en Castilla y León a nivel trimestral. Por su lado, Valladolid (-2,3%) y Segovia (-3,4%) experimentarán los principales descensos de las rentas en este periodo en la comunidad castellanoleonesa, mientras que en Zamora (0,0%), Palencia (0,0%) y Ávila (0,0%) los alquileres se mantendrán estables.

Precio de la vivienda en venta y alquiler en las provincias de Castilla y León

Nos desplazamos a las distintas provincias de la comunidad. ¿Dónde es más barato y más caro comprar o alquilar vivienda en Castilla y León en 2026?

Precio de la vivienda en Ávila

De acuerdo con los datos de enero de 2026 del índice de precios de Fotocasa, el precio de la vivienda en venta en la provincia de Ávila es de 1.249 euros el metro cuadrado. Allí, una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 99.920 euros.

En cuanto al precio del alquiler, el metro cuadrado en la provincia de Ávila se encuentra en 8,43 euros, por lo que una vivienda media tiene un valor de unos 674 euros al mes. 

Precio de la vivienda en Burgos

Nos movemos para conocer el precio medio de la vivienda en venta en Burgos, donde el valor del metro cuadrado en compraventa se sitúa en 1.744 euros, por lo que un piso de 80 metros cuadrados en Burgos puede costar, de media, unos 139.520 euros.

Por su lado, el precio medio del metro cuadrado para alquiler está en 10,48 euros. Con estos datos, un piso tipo tiene un coste medio de 838 euros mensuales.

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Precio de la vivienda en León

En la provincia de León, el precio medio del metro cuadrado en venta se sitúa en enero en 1.551 euros y, en alquiler, la media registrada está en 8,17 euros. Por lo tanto, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 124.080 euros para vivienda en venta y de 653 euros para alquiler.

Precio de la vivienda en Palencia

El precio del metro cuadrado en vivienda venta en Palencia se encuentra en 1.600 euros el metro cuadrado, mientras que el precio del alquiler en Palencia se sitúa en 7,87 euros, por debajo de la media de la comunidad.

Precio de la vivienda en Salamanca

Quienes busquen comprar vivienda en Salamanca pagarán, en cambio, un precio más elevado. Allí, el valor medio del metro cuadrado está en 1.923 euros durante el mes de enero de 2026 para vivienda en venta y en 9,77 euros para vivienda en alquiler.

En Salamanca, una vivienda en venta de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 153.840 euros, mientras que, para alquiler, el precio oscila sobre los 781 euros al mes.

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Precio de la vivienda en Segovia

En la provincia de Segovia, el valor del metro cuadrado en enero se sitúa en 1.883 euros, por lo que una vivienda tipo tiene un coste medio de unos 150.640 euros.

En el mercado del alquiler en Segovia, el metro cuadrado está en 11,44 euros, una cifra que supera a todas las provincias anteriormente mencionadas. Así, la renta media de un piso tipo tiene un coste en Segovia de unos 915 euros mensuales.

Precio de la vivienda en Soria

El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en Soria se sitúa en 1.461 euros en enero de 2026 según el Índice de Precios de Fotocasa. Allí, el precio de una vivienda en venta de unos 80 metros cuadrados ronda los 116.880 euros. En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en Soria, se sitúa en 10,20 euros el metro cuadrado. Así, una vivienda tipo tiene un coste mensual de 816 euros.

Precio de la vivienda en Valladolid

El precio para vivienda en venta en Valladolid en enero se sitúa en 1.959 euros, por lo que una vivienda tipo tiene un precio medio de unos 156.720 euros. 

Para la vivienda en alquiler, el valor del metro cuadrado se encuentra en 9,66 euros, registrando una renta media para una vivienda de 80 metros cuadrados de 772 euros al mes.

Precio de la vivienda en Zamora

Terminamos con Zamora, una de las provincias de Castilla y León más baratas para comprar o alquilar vivienda. El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en Zamora está en 1.142 euros y en 9,59 euros para alquiler. Adquirir una vivienda en Zamora cuesta, de media, unos 91.360 euros y, alquilarla, unos 767 euros mensuales.

Ayudas para la vivienda en Castilla y León

Para facilitar la emancipación de los jóvenes castellanoleoneses, el departamento de vivienda de la Junta de Castilla y León tiene abierto el Programa Mi Primera Vivienda, un plan que consiste en un aval del 17,5% del precio de la vivienda para acceder a una hipoteca. Así, los jóvenes de hasta 35 años pueden obtener el 97,5% de financiación.

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La rentabilidad de la vivienda en Castilla y León cae y cierra 2025 en 6,9%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Castilla y León cierra en 2025 con un 6,9%, un 0,2 punto menos que hace un año (un 7,1% en 2024) y un 0,9 punto más que hace 5 años (un 5,9% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Por municipios, la rentabilidad de la vivienda cierra 2025 con dos ciudades por encima del 7%. El orden de las ciudades con rentabilidad de mayor a menor es: Zamora capital con 8,3%, Ponferrada con 7,9%, Palencia capital con 6,3%, Ávila capital con 6,1%, Segovia capital con 6,0%, Burgos capital con 5,8%, Valladolid capital con, 3%, León capital con 5,2%, Soria capital con 5,1% y Salamanca capital con 4,9%.