Cómo es el mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha

¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha? Desde Fotocasa, analizamos su mercado inmobiliario: el precio de la vivienda para compra y alquiler, las predicciones sobre precios para el primer trimestre según la IA de Fotocasa y la rentabilidad media para el alquiler en la autonomía.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Castilla La-Mancha

Así se comporta el mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, Castilla-La Mancha es una de las comunidades más baratas para adquirir o alquilar una vivienda, y es que el precio medio del metro cuadrado en vivienda en venta se sitúa en enero de 2026 en 1.338 euros, mientras que, en alquiler, el valor medio está en 8,70 euros, muy por debajo de lo que se paga de media en España (2.897 euros para vivienda en venta y 14,21 euros para alquiler).

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Castilla-La Mancha

La inteligencia artificial de Fotocasa prevé que las ciudades de Guadalajara (+10,1%), Cuenca (+2,2%) y Ciudad Real (+1,6%) registren al cierre del primer trimestre las mayores subidas de precios de compra de viviendas en Castilla-La Mancha a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026). Por su lado, Albacete (-1,3%) experimentará el principal descenso de los precios en este periodo en la comunidad castellanomanchega, mientras que en Toledo (0,0%) los precios se mantendrán estables.

En cuanto al mercado del alquiler, la IA prevé que Cuenca (3,8%) y Guadalajara (1,0%) registren subidas de precios de alquiler de viviendas en Castilla-La Mancha a nivel trimestral. Por su lado, Toledo (-7,0%) experimentará el principal descenso de las rentas en este periodo en la comunidad castellanomanchega, mientras que en Albacete (0,0%) y Ciudad Real (0,0%) los alquileres se mantendrán estables.

Albacete, la segunda provincia más cara de la autonomía para comprar casa

El precio del metro cuadrado en la provincia de Albacete se sitúa en enero de 2026, los últimos datos recogidos por el índice de precios de Fotocasa, en 1.575 euros. Teniendo en cuenta el valor medio de la vivienda en la provincia, una vivienda en Albacete de unos 80 metros cuadrados tiene un valor de 126.000 euros, un precio considerablemente más bajo que la media española (231.760 euros).

En cuanto al mercado del alquiler, el precio medio del metro cuadrado registrado está en 7,94 euros en enero de 2026, por lo que un inmueble tipo en la provincia tiene un coste medio de 635 euros mensuales.

Ciudad Real, la provincia más barata para comprar y alquilar

Nos desplazamos para conocer el precio medio de la vivienda en venta en Ciudad Real. Allí, el valor del metro cuadrado para vivienda en venta se sitúa en 1.039 euros, el valor más bajo en el listado de provincias españolas. En la provincia de Ciudad Real, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta una media de 83.120 euros.

En cuanto al precio medio del metro cuadrado para alquiler, está en 7,43 euros, el valor más bajo de toda la comunidad. Allí, un piso tipo tiene un coste medio de 594 euros mensuales.

Cuenca: precios asequibles para la vivienda en venta y alquiler

En Cuenca, el precio de la vivienda se sitúa en 1.320 euros el metro cuadrado. Según los precios de enero de 2026, comprar un inmueble en Cuenca de 80 metros cuadrados cuesta, de media, 105.600 euros.

El precio del alquiler, en cambio, se sitúa en 7,64 euros el metro cuadrado, por lo que una vivienda tipo en alquiler en Cuenca tiene una renta media de 611 euros al mes.

Guadalajara, la más cara para comprar y alquilar vivienda

Seguimos con la provincia de Guadalajara. Allí, el metro cuadrado se sitúa en 2.431 euros, el valor más alto de la autonomía, de acuerdo con el índice de precios de Fotocasa. Según estos datos, una vivienda tipo en Guadalajara cuesta alrededor de 194.480 euros.

En cuanto a alquilar un piso en Guadalajara, el valor del metro cuadrado se encuentra en 11,81 euros. Por lo tanto, el alquiler mensual de una vivienda de unos 80 metros cuesta unos 944 euros al mes.

Toledo, la segunda más barata para comprar piso

Terminamos con la provincia de Toledo, la segunda de la comunidad castellano-manchega con un precio más bajo para vivienda en venta: el metro cuadrado cuesta, de media, 1.245 euros, por lo que una vivienda tipo tiene un precio medio de 99.600 euros. 

El metro cuadrado en vivienda en alquiler en enero de 2026 se sitúa en 9,24 euros. Allí, alquilar un inmueble tipo tiene un coste medio de 739 euros al mes.

Ayudas para vivienda en venta y alquiler en Castilla-La Mancha

Actualmente solo se encuentra activo el Bono Alquiler Joven en Castilla-La Mancha. La convocatoria 2025 está disponible hasta el 16 de febrero de 2025 y está destinado a personas jóvenes de hasta 35 años que tengan un contrato de alquiler. El precio máximo de la renta para acceder a la ayuda de 250 euros mensuales es de 600 euros en el caso de las viviendas completas y de 300 euros para el alquiler por habitaciones.

Comunidades autónomas en las que se puede pedir el Bono Alquiler Joven 2026

La rentabilidad de la vivienda en Castilla-La Mancha sube y cierra 2025 en 7,8%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Castilla-La Mancha cierra en 2025 con un 7,8%, un 0,7 punto más que hace un año (un 7,1% en 2024) y un 1,5 punto más que hace 5 años (un 6,3% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es la rentabilidad más alta desde 2007.