Cómo es el mercado de la vivienda en Baleares

¿Cuál es la evolución del mercado inmobiliario en Baleares? Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado de la vivienda en esta comunidad: el precio del metro cuadrado en vivienda en venta y alquiler, la previsión del precio para el primer trimestre de 2026 según la IA, las ayudas disponibles y la rentabilidad para la vivienda.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Baleares

Baleares, la comunidad más cara para comprar vivienda

Baleares, junto con Madrid, es la comunidad más cara para comprar vivienda, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. De acuerdo con el precio medio del metro cuadrado registrado el pasado enero de 2026, el coste medio en esta comunidad alcanzó los 5.293 euros, posicionándose como la autonomía con un precio por metro cuadrado más elevado en España. En Baleares, comprar un piso de 80 metros cuadrados cuesta 423.440 euros de media.

En el mercado de la vivienda en alquiler, Baleares se sitúa como la tercera comunidad más cara: la Comunidad de Madrid es la que registró un precio por metro cuadrado más elevado (20,33 euros), seguida de Cataluña (20,02) y Baleares (18,69 euros). Así, en las Islas Baleares, una vivienda en alquiler de unos 80 metros cuadrados cuesta, de media, unos 1.495 euros.

Cataluña, Baleares y Madrid concentran los municipios con los alquileres más altos de España a cierre de 2025

Debido a los elevados precios de la vivienda en Baleares, se reduce el número de personas que se pueden permitir comprar un inmueble. Ante estas claras dificultades para algunos colectivos a la hora de acceder al mercado de la vivienda, el Gobierno de Baleares ofrece una ayuda para facilitar la compra de una primera vivienda a jóvenes.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Baleares

Según la Inteligencia Artificial de Fotocasa, la ciudad de Palma podría experimentar al cierre del primer trimestre de 2026 un incremento del 3,1% de los precios de compra de viviendas en Baleares a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026).

En el mercado de la vivienda en alquiler, Baleares y varias capitales del interior y del norte peninsular lideran los
incrementos previstos. El Índice Predictivo de Fotocasa prevé que Palma (7,4%) registre subidas de precios de los alquileres de viviendas en Islas Baleares a nivel trimestral.

Palma de Mallorca, por encima de 5.219€/m2 para vivienda en venta

Si nos fijamos en los precios por metro cuadrado en la ciudad de Palma de Mallorca, la capital de provincia de Baleares, observamos que el coste en vivienda en venta ocupa el cuarto puesto del ránking de ciudades españolas más caras para comprar casa. De acuerdo con el índice inmobiliario de Fotocasa, estas son las top 5 localidades con un precio por metro cuadrado más elevado:

1. Donostia – San Sebastián: 7.156 euros.
2. Madrid Capital: 6.465 euros.
3. Barcelona Capital: 5.362 euros.
4. Palma de Mallorca: 5.219 euros.
5. Málaga: 4.262 euros.

Alquilar un piso medio en Palma de Mallorca cuesta 1.498 euros/mes

Al mercado del alquiler en Baleares le ocurre lo mismo que al del resto de España: existe un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda en el alquiler de viviendas. Esta realidad ha contribuido a que el precio del alquiler se haya disparado: según el Índice Inmobiliario Fotocasa, Palma de Mallorca, una de las ciudades con una mayor demanda de vivienda en España, cuenta con un precio medio por metro cuadrado para el alquiler de vivienda de 18,73 euros.

Teniendo en cuenta estos datos, alquilar un piso de 80 metros cuadrados en Baleares cuesta, de media, unos 1.498 euros.

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3 de cada 10 compraventas por parte de extranjeros se realizan en Baleares

Las Baleares son el punto más popular de España entre los compradores de vivienda extranjeros. De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores del tercer trimestre de 2025 analizados por Fotocasa, Baleares es la comunidad con más peso entre los extranjeros, siendo la autonomía donde se han registrado más compraventas por parte de personas no residentes.

Cas tres de cada 10 viviendas (29,56%) compradas por la demanda extranjera (británicos, alemanes, neerlandeses, marroquíes o franceses) se adquieren en las Islas Baleares.

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La rentabilidad de la vivienda en Baleares cae y cierra 2025 en 4,3%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Baleares cierra en 2025 con un 4,3%, un 0,3 punto menos que hace un año (un 4,6% en 2024) y un 0,6 punto menos que hace 5 años (un 4,8% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.