Casi 1 de cada 10 contratos de alquiler en España son de alquiler temporal

Casi 8 de cada 10 españoles que viven de alquiler lo hacen con un contrato de alquiler de vivienda habitual (de cinco o siete años) y es el contrato más extendido en España entre inquilinos y propietarios. Así, casi 8 de cada 10 (el 78%) contratos son para alquiler residencial o de larga duración, un dato muy similar al de 2023.

El segundo más frecuente es el contrato de alquiler temporal que representa en estos momentos casi 1 de cada 10 (el 7%) de los contratos de alquiler. Esta modalidad ha crecido ligeramente el último año ya que en 2023 representaba el 5% de los contratos. Las siguientes posiciones del ranking las ocupan los contratos para alquilar una habitación en España (5%), el contrato de alquiler con opción a compra (4%) y el alquiler social (3%). Esta son algunas de las conclusiones del análisis “Tipologías de contratos de alquiler en España”, elaborado por Fotocasa Research.

Tipos de contratos de alquiler de vivienda en España

El aumento del alquiler temporal indica una demanda de más flexibilidad por parte de inquilinos y las nuevas preferencias de propietarios

“El aumento de dos puntos porcentuales de los contratos de alquiler temporal en un año sugiere una mayor demanda de flexibilidad por parte de los inquilinos, ya sea por razones laborales, educativas o personales. También va en línea de las nuevas preferencias de los propietarios, al no estar condicionados por limitaciones de precios, utilizan el temporal como fuente de mayor rentabilidad mientras es una respuesta a la incertidumbre económica y a un mercado más dinámico. Sin embargo, no parece que esta tendencia esté reduciendo la disponibilidad de alquileres de pisos a largo plazo, ya que es un porcentaje que también aumenta con respecto al año anterior”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los jóvenes son los inquilinos que menos acceden a contratos de alquiler de vivienda habitual

Si estos datos se analizan en función de la edad de los inquilinos, se pueden apreciar algunas diferencias relevantes. En primer lugar, destaca especialmente el hecho de que entre los inquilinos que tienen entre 18 y 24 años son menos frecuentes los contratos de alquiler de vivienda habitual en comparación con el resto de las edades.

Así, casi 6 de cada 10 (el 58%) de los inquilinos más jóvenes dispone de un contrato de vivienda habitual. Una cifra que aumenta hasta casi 8 de cada 10 (el 76%) en el siguiente estrato (25-34 años) y que llega a alcanzar hasta casi 9 de cada 10 (el 88%) de los inquilinos que tienen entre 55 y 75 años.

Y, si el contrato de alquiler de vivienda habitual destaca por ser menos frecuente entre los jóvenes que entre el resto de los inquilinos, con el contrato temporal con una duración inferior a 12 meses ocurre justo lo contrario. Lo vemos todo en el siguiente gráfico.

Por otro lado, la menor presencia del contrato de alquiler de vivienda habitual entre los más jóvenes no solo se compensa con el contrato temporal. También destacan por tener más contratos de alquiler con opción a compra (10%), por habitaciones (10%) o alquiler social (5 %).

Esta situación, en parte, se puede explicar por el propio ciclo vital de las personas. Este segmento de población joven es el más propenso a cambiar de residencia por razones, por ejemplo, académicas. En consecuencia, tienden más a compartir piso con otros compañeros o a trasladarse únicamente por periodos limitados de tiempo, en lugar de buscar una vivienda para independizarse.

Andalucía y Madrid son las comunidades con mayor presencia de inquilinos viviendo con contratos de alquiler temporal

Aparte de la edad, los tipos de contrato de alquiler en España que tienen los inquilinos se pueden analizar en clave territorial. En general, todas las comunidades siguen tendencias similares, con la excepción de Andalucía. En este territorio solamente 7 de cada 10 (el 71%) particulares tiene un contrato de alquiler de vivienda habitual. En el resto de las comunidades autónomas es, al menos, de 8 de cada 10 (el 78%), en línea con la media nacional.

Sin embargo, en Andalucía destacan los contratos de alquiler temporal con una duración inferior a doce meses. Concretamente, 1 de cada 10 (el 11%) de los inquilinos andaluces vive en un inmueble con esta modalidad. La segunda comunidad donde más frecuentes son estos contratos es Madrid (6%).