Canarias es la comunidad donde más aumenta el precio de la vivienda

La comunidad autónoma de Canarias marca nuevamente récord en el precio de la vivienda al obtener el nivel máximo histórico en el mercado de la compraventa, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El archipiélago cierra 2023 alcanzando el precio máximo de venta con 2.421€/m², y mostrando el segundo precio más alto del alquiler con 12,79€/m². Con estos datos, comprar una vivienda de 80 m² cuesta 193.680 euros, mientras que el precio de alquilar una llega a los 1.023 euros mensuales.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Canarias

El precio de la vivienda en venta en las Islas Canarias registra máximos históricos

En el mercado de la compraventa, Canarias es la segunda comunidad autónoma, por detrás de Baleares, que ha alcanzado máximos históricos, que recuerdan al periodo previo a la burbuja inmobiliaria. Estas subidas cumplen aproximadamente un año y parece que, de momento, se mantendrán.

En estos momentos, el precio de la vivienda de segunda mano, que ha llegado a los2.421€/m², se encuentra un 15% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 2.101€/m² en diciembre. Así, mientras que ahora comprar una casa de 80 m² cuesta 193.680 euros actualmente, durante la burbuja hacerlo costaba 168.080 euros; es decir, 25.600 euros menos.

Comparativa de la evolución del precio de venta entre Canarias y la media española

Mientras, en la gráfica se aprecia cómo la línea naranja que representa la media española y muestra la tendencia de subida de precios muy relevante en el último año y medio. En estos momentos el precio en la comunidad canaria está un 10% por encima de la media del país: mientras que comprar un piso de 80 m² en España cuesta 176.240 euros, hacerlo en Canarias es un 10% más caro: cuesta 193.680 euros.

“El precio de la vivienda vuelve a alcanzar cifras récord con la mayor aceleración de los últimos 17 años. Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado en un periodo tan corto de tiempo. Esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento. Estos incrementos tan significativos, coinciden con el cambio de política monetaria de la subida de tipos de interés por parte del BCE. La demanda de compra extranjera ha resurgido, la local se ha especializado y se focaliza en muchos casos en la compra para inversión. Una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que el archipiélago prácticamente no cuenta con stock de vivienda social pública, lo que agrava todavía más las dificultades”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

El precio del alquiler en las Islas Canarias no ha parado de subir en los últimos 17 años

Como sucede en el mercado de la compraventa, en el del alquiler se ha registrado la segunda subida más alta en 17 años. De hecho, hace casi un año y medio, desde mayo de 2022, que en este mercado las subidas han sido más fuertes de lo habitual.

A partir de entonces, la transformación ha sido muy acelerada, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de los 9 euros el metro cuadrado a casi sobrepasar los 13 euros; en concreto de los 9,96€/m2 de marzo de 2022, a los 12,78€/m2 de diciembre de 2023. Con estos datos, alquilar un piso de 80 m² costaba entonces 797 euros mensuales, mientras que ahora el precio es de 1022 euros. La diferencia es de unos 224 euros al mes. Hace 17 años se situaba en 7,64€/m²; es decir, el precio era de 611 euros.

Comparativa de la evolución del precio del alquiler entre Canarias y la media española

En la gráfica se aprecia como la línea de color naranja que representa la tendencia media del precio en España, muestra un coste inferior al que presenta el de Canarias.

“El precio del alquiler en Canarias alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista. Desde la recuperación de la crisis financiera, en 2014, Canarias sigue la misma tendencia de la media española, pero de una forma más acentuada e intensa y presentando incrementos mucho más acusados. Aunque 2023 marca un hito en la evolución de este mercado con la reducción de la oferta de vivienda en más del 30% es la principal causa que empuja el precio al alza, ya que cada vez la brecha entre oferta y demanda es más considerable.  El furor por vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la sobrerregulación del mercado, considerada así por los propietarios, han contraído el stock de manera drástica. Además, el apetito inversor y extranjero está muy presente en la demanda de compra canaria. Con un poder adquisitivo mayor, se convierte en una de las razones, por las que el precio no desciende”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Conoce el precio de la vivienda en alquiler en tu zona en 2026

Las Palmas y Tenerife son las islas en las que más suben los precios de la vivienda

Una tendencia similar muestran las capitales de provincia del archipiélago. Las Palmas alcanza su precio máximo de venta en el último trimestre, al situarse en los 2.469 euros/m², mientras que en Tenerife el coste por metro cuadrado es de 2.197 euros. Con estos datos, comprar un inmueble de 80 m² en Las Palmas cuesta 197.520 euros, mientras que en Tenerife 175.760 euros.

En el mercado del alquiler la tendencia es parecida pero todavía más acusada. Las Palmas alcanza su precio máximo de alquiler en noviembre, y en diciembre se sitúa en los 12,02 euros/m². En el caso de Tenerife, en noviembre, se bate récord de precio y en diciembre el precio por metro cuadrado llega a los 13,30 euros. Con estos datos, alquilar una vivienda en Las Palmas cuesta 962 euros, y en Tenerife 1.064 euros.