Baja el número de propietarios que quieren poner en alquiler su segunda vivienda

Una de las claves a la hora de analizar el mercado de compraventa actual en lo que a segunda vivienda se refiere es al uso que se plantea darle a ese inmueble. Aunque generalmente se destine a segunda residencia en casi 7 de cada 10 de los casos (el 68%), hay aproximadamente un tercio de los compradores de segunda vivienda que estaría dispuesto a alquilarla, principalmente para estancias de larga duración o, incluso, para estancias cortas, con la intención de sacar rentabilidad.

Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe “Perfil del demandante de segunda residencia” elaborado por Fotocasa Research.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

6 de cada 10 propietarios quieren poner su segunda vivienda en alquiler para sacar rentabilidad

En su decisión de poner en alquiler la vivienda, casi 6 de cada 10 propietarios (el 57%) está motivado por la rentabilidad que proporciona el alquiler (este factor sufre un considerable descenso, dado que el año anterior eran casi 7 de cada 10 -el 68%-. El resto (el 35%) afirma que lo hace para suavizar el gasto que acarrea la hipoteca de este inmueble, y el 12% restante quiere esperar a venderla a que el mercado mejore y crezca por tanto el valor del inmueble.

De los 7 de cada 10 (el 68%) que no contempla poner en alquiler esa segunda vivienda, la gran mayoría prevé su uso propio (el 74%), mientras que existen otras razones como el temor a que los inquilinos estropeen la vivienda (25%) o tener problemas de impagos de la renta que les hacen desestimar la idea del alquiler (17%).

“Uno de los aspectos más relevantes del análisis es que desciende en cuatro puntos el porcentaje de propietarios de segundas residencias que las destinan a alquiler. Esta tendencia es perjudicial para el mercado al reducir la oferta disponible del parque en renta, ya de por sí escaso. Por ello, los propietarios necesitan más garantías y seguridad para poner esa vivienda en arrendamiento. También es importante destacar que quienes buscan segunda residencia en alquiler, en un porcentaje significativo (17%), lo hacen por la imposibilidad de comprar una casa, por lo que este indicador pone de manifiesto la frustración de acceso a la vivienda, debido a los altos precios y la mala situación laboral”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los que compran una segunda vivienda también valoran la inversión

A pesar de que la ilusión mayoritaria de los demandantes de segunda residencia es disfrutarla ellos mismos, no se debe perder de vista el hecho de que la adquisición de una vivienda de estas características supone también una inversión a largo plazo. Así lo valoran 4 de cada 10 (el 41%) de los consultados, un porcentaje que crece con respecto a 2023.

3 de cada 10 (el 33%) considera que se trata de una forma de crear patrimonio, mientras que 2 de cada 10 (el 24%) opina que la adquisición de un inmueble de este tipo constituye un seguro para el futuro, junto con otros motivos que vemos a continuación.

El alquiler, marcado por la movilidad laboral

Del lado del alquiler, los motivos que dirigen la búsqueda de segunda residencia son distintos a los de los compradores. En este caso, la movilidad laboral es la principal razón, para 2 de cada 10 (el 19%) de estos demandantes de segunda residencia en alquiler. Se trata, no obstante, de un porcentaje inferior al registrado doce meses antes.

A continuación, el hecho de que la situación económica impida comprar una vivienda es la idea más compartida por los inquilinos, en casi 2 de cada 10 casos (el 17%), mientras que la tercera razón es que adquirir un inmueble en propiedad no entra en sus planes, tal y como vemos a continuación.

Como puede deducirse, las diferencias que se aprecian entre ambos perfiles (compradores e inquilinos) reflejan de modo evidente, a sus respectivas características sociodemográficas, por las que las personas que optan por alquilar un piso son más jóvenes y de estratos socioeconómicos inferiores a los de los compradores, por lo que resulta lógico que esto se plasme en sus motivos principales a la hora de decantarse por una vivienda de segunda residencia.