1 de cada 5 propietarios tiene más de un inmueble

6 de cada 10 españoles (el 61%) vive en una vivienda que es de su propiedad, un porcentaje que se mantiene más o menos estable a lo largo de los años. No obstante, se ha producido un desplazamiento desde la propiedad exclusiva a la copropiedad de la vivienda. Es decir, ahora hay más españoles que son copropietarios y menos propietarios que cuentan con un inmueble en propiedad único.

Así, en 2024 hay un 28% de propietarios únicos, frente al 29% que había el año anterior, y se incrementa la copropiedad, es decir, las viviendas que tienen varios propietarios. Así lo muestra el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024” elaborado por Fotocasa Research, que analiza la propiedad y su uso en España y el número de inmuebles que tienen los propietarios españoles.

El número de propietarios ha disminuido en los últimos años por las dificultades de acceder a la compra de vivienda

“Es positivo que el porcentaje de propietarios se incremente. Tener una vivienda en propiedad es una forma de aumentar el patrimonio de las familias y de engrosar la renta media de los hogares. En comparación con hace seis años, el volumen de propietarios ha disminuido significativamente debido a las dificultades de acceder a la compra de vivienda. Es en ese momento, cuando el alquiler se convierte en una obligación, por lo que se necesitan medidas que fomenten la compra de la vivienda También es relevante destacar que España sigue siendo un país de propietarios. Un país de pequeños propietarios, ya que en su mayoría sólo tienen un inmueble (80%), el 16% tiene dos viviendas y sólo el 4% tiene más de tres”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si se analiza esta propiedad y copropiedad de vivienda por edades, se observa que los de más edad (por encima de 55 años) 8 de cada 10 personas son propietarias o copropietarias directas de algún inmueble. Es un porcentaje que baja progresivamente hasta situarse en que entre los menores de 25 años son sólo 1 de cada 10, tal y como vemos en el siguiente gráfico.

Uno de cada cinco propietarios tiene más de un inmueble

Tal y como se ha comentado, 6 de cada 10 españoles es propietario de algún inmueble y de estos, 8 de cada 10 (el 80%) sólo tiene una vivienda, que casi en la práctica totalidad utilizan como vivienda habitual.

Un 16% de propietarios asegura tener dos viviendas y un 4% de propietarios tiene tres viviendas o más. Disponer de más inmuebles permite destinarlos a más fines que la primera residencia: el de segunda residencia es el más relevante, aunque también el alquiler es importante.

Que alguna de las viviendas de su propiedad esté vacía y sin uso es algo que les sucede al 8% de quienes tienen dos viviendas y al 23% de los que tienen tres o más.

Pero, a pesar de que 6 de cada 10 propietarios (el 61%) tengan una vivienda en propiedad, casi 8 de cada 10 españoles (el 76%) declara vivir en un inmueble de propiedad, ya sea porque es suyo o bien porque dispone de derecho a usarlo y es un porcentaje que se mantiene estable respecto al año pasado, aunque baja frente a 2018.

Con los datos de 2024 se puede afirmar que 3 de cada 4 personas viven en una casa en propiedad (ya sea suya o se le permita utilizarla) y sólo 1 de cada 4 alquila un piso; es decir, vive de alquiler. Los porcentajes son los mismos que en 2023 y no se alejan demasiado de los de los años anteriores.