Renovación de fachadas: ¿cómo saber si hace falta?

La fachada de un inmueble es una de las partes más expuestas al deterioro debido al paso del tiempo y las inclemencias del clima. Por ello, su mantenimiento es crucial para evitar problemas mayores, optimizar la calidad de vida de sus habitantes, aumentar la seguridad y mejorar la eficiencia energética del edificio y, en consecuencia, de sus viviendas.

Además, la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 10.1ª obliga a las comunidades de propietarios a realizar las obras necesarias para la adecuada conservación del edificio. Veamos qué debemos tener en cuenta al respecto.

Consejos para que la rehabilitación de nuestra fachada sea un éxito

¿Qué debo saber antes de rehabilitar mi fachada?

Antes de comenzar con la rehabilitación de una fachada es esencial entender el proceso de coordinación, especialmente en comunidades de vecinos. Se requiere la aprobación de la mayoría de los integrantes, un tema que se discute en una junta extraordinaria de vecinos. Además, hay que considerar las normas específicas que puedan existir en los estatutos de la comunidad sobre acabados, uniformidad de la fachada y otras condiciones.

Si la reforma afecta a la estética de la fachada, es necesario obtener autorización y comunicar por escrito a la comunidad el inicio de las obras, asegurándose de recibir un acuse de recibo. Es vital contar con el asesoramiento de un profesional del sector, como un arquitecto, que pueda realizar un estudio detallado y guiarnos en los pasos a seguir para lograr los objetivos deseados.

¿Qué ventajas tiene la rehabilitación de mi fachada?

Son varias las ventajas de rehabilitar una fachada, tal y como vemos a continuación.

Mejorar el aspecto de la fachada y garantizar la seguridad

Una de las razones principales para rehabilitar una fachada es mejorar su aspecto y garantizar la seguridad. Las fachadas deterioradas no solo lucen mal, sino que también representan un riesgo de desprendimientos, poniendo en peligro a quienes transitan por el lugar. Según un informe del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Barcelona, en España se producen dos accidentes diarios relacionados con el desprendimiento de las mismas.

Aumentar el valor de la propiedad

Del mismo modo, la rehabilitación puede aumentar significativamente el valor de la propiedad. Y es que, tal y como señala un estudio de Gesvalt y Casavo, una rehabilitación integral puede incrementar el valor de una vivienda hasta un 35% en Madrid y un 42% en Barcelona, mientras que las reformas parciales pueden acrecentar el valor entre un 16% y un 19%.

Mejorar la eficiencia energética del edificio y sus viviendas

Por otro lado, en un contexto de creciente conciencia medioambiental, la eficiencia energética es una razón cada vez más importante para llevar a cabo esta práctica. Muchas viviendas en España son antiguas y tienen deficiencias en aislamiento térmico, lo que provoca mayores emisiones y facturas de energía.

Es más, el 80% de los inmuebles en España cuenta con una calificación energética inferior a D, lo cual puede ser un problema en 2033 ya que la UE pretende revocar los permisos de compraventa de las propiedades inferiores a dicha calificación.

El Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) permite revestir las fachadas con planchas aislantes, reduciendo hasta un 40% el coste energético y mejorando el aislamiento acústico en un 27%.

¿Puedo subvencionar la rehabilitación de mi fachada?

Sí, es posible subvencionar la rehabilitación de fachadas para mejorar la eficiencia energética. El Gobierno español, con el apoyo de la Unión Europea, ofrece ayudas para quienes invierten en mejorar la categoría energética de sus viviendas. La cantidad de la subvención depende del nivel de mejora energética alcanzado, con un mínimo del 30% de mejora o que el edificio alcance una clasificación energética A o B.

Para planificar la obra y solicitar estas ayudas, se recomienda contactar con agentes rehabilitadores y profesionales especializados en reformas, como Aquí tu Reforma, que pueden ofrecer orientación sobre los procesos y requisitos necesarios.

Con todo esto, nos queda claro que no solo se trata de mejorar la estética, recuperar nuestro patrimonio y garantizar la seguridad de los inmuebles, sino que también ofrece beneficios significativos en términos de revalorización y eficiencia energética.

Con el apoyo de subvenciones y el asesoramiento adecuado, es posible llevar a cabo estas mejoras de manera eficiente y efectiva, contribuyendo a la sostenibilidad y bienestar de la comunidad.