En ciudades con una oferta extremadamente limitada como San Sebastián, los precios continuarán al alza sin grandes variaciones, y en Santander se prevé un crecimiento sostenido aunque más moderado que en ejercicios anteriores. Bilbao podría experimentar incrementos en los precios de oferta, aunque los precios de cierre se mantendrán similares a los de 2025, reduciendo previsiblemente el volumen de operaciones.
Barcelona, pese a los recientes cambios regulatorios y fiscales, seguirá mostrando un crecimiento moderado en torno al 4–5%, respaldado por una demanda muy sólida; y Valencia continuará con una tendencia alcista pero más contenida, reflejando un mercado que comienza a ajustar ritmos y que muestra un mayor desfase entre los precios solicitados y los efectivamente pactados en la transacción.
¿Cómo crees que evolucionará el mercado del alquiler en España en 2026?
El mercado del alquiler seguirá siendo uno de los segmentos más tensionados del sector inmobiliario. La limitada disponibilidad de vivienda frente a una demanda en crecimiento —jóvenes, estudiantes internacionales, profesionales desplazados y familias que retrasan la compra— seguirá presionando el mercado.
En ciudades como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Santander y Valencia, prevemos que la presión sobre la demanda se mantenga. En zonas declaradas tensionadas, como Bilbao y San Sebastián, anticipamos que parte de la oferta migre hacia modalidades como el alquiler temporal o incluso la venta, reduciendo aún más la disponibilidad, tal como ya se observa también en Barcelona.
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