Los precios de la vivienda siguen creciendo en febrero ante la incertidumbre del mercado del alquiler

No cabe duda de que el acceso a la vivienda en España es un problema cada vez mayor que nos preocupa a todos. En el mercado del alquiler el desequilibrio entre una demanda cada vez mayor y una oferta escasa está dejando a muchas familias fuera del mercado, impidiendo que puedan disfrutar de una vivienda en arrendamiento.

Además, el alza los precios de la vivienda de alquiler obliga a muchos inquilinos a destinar gran parte de sus ingresos a pagar la renta. A ello, hay que sumar el Índice de referencia del precio del alquiler del Gobierno, que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana hizo público el pasado 27 de febrero, y que previsiblemente entrará en vigor en los próximos días.

Todo, en un intento de las administraciones públicas por atajar esta situación, que, si bien tiene buenas intenciones, no resultará efectivo para conseguir el objetivo con el que ha sido creado, tal y como analizamos a continuación.

Índice de referencia del precio del alquiler del Gobierno: cómo funciona

¿En qué situación se encuentra actualmente el mercado del alquiler?

Los efectos negativos del Índice de referencia del precio del alquiler del Gobierno y de la incertidumbre que conlleva ya los estamos observando: muchas familias se están quedando sin poder acceder a una vivienda.

Febrero es normalmente un mes en el que baja el precio de los alquileres con respecto a enero. Sin embargo, esta vez ha ocurrido todo lo contrario: el precio medio del alquiler en enero, según datos de Alquiler Seguro, fue de 899 euros; mientras que en febrero se sitúo en 933 euros. Se trata de una subida de en torno a un 4%, un síntoma de lo que probablemente suceda también en marzo.

La incertidumbre y la inseguridad jurídica empujarán a muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler de vivienda habitual para explorar otras alternativas más ventajosas para su situación, como, por ejemplo, la venta.

Además, la desregulación que existe en el ámbito de los alquileres temporales y turísticos atraerá a los arrendadores que encontrarán estas opciones más ventajosas, pese a que, según un reciente estudio de Alquiler Seguro, son menos rentables.

La intervención de los precios, que además solo podrá aplicarse si las comunidades autónomas declaran zonas tensionadas en sus territorios, algo que, de momento, solo Cataluña ha mostrado la intención de limitar el precio del alquiler, provocará una reducción de la oferta de vivienda en alquiler, ya de por sí insuficiente.

No debemos olvidar que el mayor perjudicado de esta situación es el inquilino. Los elevados precios provocados por la escasez de oferta dejan fuera del mercado a muchas personas que buscan una vivienda y que no encuentran ninguna dentro de sus posibilidades económicas.

Además, la inseguridad generada por la Ley de Derecho a la Vivienda ha contribuido a endurecer los requisitos para que un propietario acepte a un inquilino, poniéndoselo cada vez más difícil ante la elevada competencia que existe por el lado de la demanda.

El problema del acceso a un alquiler, especialmente en las grandes ciudades, requiere políticas eficaces que pongan el acento en el aumento de la oferta, y no en el control de los precios.

Medidas para favorecer que más propietarios alquilen sus pisos, como incentivos fiscales y otras condiciones ventajosas que hagan esta opción más atractiva frente a otras, son necesarias para seguir garantizando que todas las familias puedan disfrutar de una vivienda digna.

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