Desde Trioteca nos mostramos positivos con las perspectivas del Euríbor, que podría cerrar el año al 2,8%
La tendencia del Euríbor incita a la positividad en el mercado de las hipotecas de cara a 2024. Sin embargo, el impacto de las revisiones sigue siendo fuerte en las familias, que encuentran en el tipo fijo y mixto ofertas que se sitúan, incluso, por debajo del 3% según el Centro de Estudios Trioteca.
Ricard Garriga, CEO de Trioteca, se muestra positivo con las perspectivas de mercado este 2024, apuntando a un Euríbor cerrando el 2024 en un 2,8%, tal y como desgranamos a continuación.
Las hipotecas mixtas siguen siendo la opción más favorable y cierra diciembre con un tipo medio en su periodo fijo del 2,63%. Este tipo de interés representa el 50,49% del total de operaciones firmadas. El tipo fijo se situó en el 3,13%, representando el 47,57% de las operaciones; es decir, casi la mitad.
En diciembre, el precio medio de las viviendas financiadas se situó en los 221.000€. Sin embargo, el nominal medio solicitado fue de 168.191€, lo que indica que se mantiene un ratio de endeudamiento saludable del 76%, por debajo del 80%.
La vivienda usada sigue siendo la opción mayoritaria debido a los precios de la vivienda de obra nueva. El 98,42% de las hipotecas contratadas en diciembre de 2023 fueron para la compra de una vivienda de segunda mano.
Mientras a principios de 2023 la edad media de los hipotecados era de 40 años, en el segundo y tercer trimestre disminuyó hasta los 38 años, pero cierra el año en los 39 años.
En cuanto al tipo de contrato, ha disminuido notablemente el porcentaje de asalariados que han solicitado una hipoteca. En el primer trimestre del año representaban el 75,7%, pero en el último han descendido hasta el 64,9%. Los funcionarios, en cambio, han pasado de representar el 13,3% del total el primer trimestre de 2023, al 18,2% el último.
Pero el dato más representativo de un año marcado por el cambio de condiciones es el porcentaje de pensionistas solicitantes de financiación, que representaban el 1,2% del total el primer trimestre, pero cierran el último trimestre en un 3,1%.
Aunque el Euríbor ha cerrado el mes de diciembre con el mayor descenso mensual en 14 años, sigue impactando de lleno en miles de familias que tienen una hipoteca variable. Las revisiones siguen afectando la economía familiar y, por ello, diciembre también ha sido un mes en el que se han firmado muchos cambios de hipoteca. Por lo tanto, el Euríbor ha provocado un boom en los cambios de hipoteca.
Y es que, gracias a los tipos mixtos y fijos, muy por debajo del Euríbor, el ahorro es considerable. Quienes cambiaron su hipoteca de variable a mixta ahorraron en su cuota 316€. Quienes optaron por el tipo fijo, 217€.
Ante la prórroga de la cancelación de las comisiones para cambios de hipoteca, contemplada en el Escudo Social, 2024 seguirá siendo un escenario favorable para los cambios de condiciones.
En su columna de opinión del Centro de Estudios Trioteca, el economista Gonzalo Bernardos resalta el aumento de las compras de vivienda al contado este 2023 (un 13,6%). El experto señala a la fortaleza del mercado residencial y al aumento de compraventas por parte de compradores de clase media-alta como las razones principales.
Ricard Garriga, CEO de Trioteca, se muestra positivo con respecto a lo que el 2024 traerá al mercado hipotecario. Garriga apunta a una bajada del Euríbor en 2024 hasta el 2,8%, ubicándose en el 3,2% a final del primer trimestre. Sin embargo, recuerda que en 2024, con la prórroga del Escudo Social, las familias que busquen seguridad seguirán pudiendo conseguirla en el cambio de hipoteca.
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