La presión del alquiler se dispara en Cataluña tras la entrada en vigor del control de precios

La presión del alquiler sigue creciendo en España, especialmente en la comunidad autónoma de Cataluña, donde el control de precios ha disparado el número de interesados por cada vivienda que sale al mercado. Así se desprende del nuevo Barómetro del Alquiler para el segundo trimestre de 2024, un estudio elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

Si en el primer trimestre del año eran 80 el número de personas que se interesaban por un inmueble en oferta en un plazo de diez días en Cataluña, la cifra se ha elevado ahora hasta 318. La demanda ha crecido en todas las provincias, pero es Barcelona la que presenta una situación más saturada. Aquí, el número de interesados por vivienda crece hasta los 362, frente a los 101 del periodo anterior.

En Barcelona existen viviendas que reciben más de 1.000 contactos en diez días, con algunos casos excepcionales que sobrepasan incluso los 2.700. El efecto centrífugo que ejerce esta provincia se extiende también al resto de territorios: en Tarragona, la presión ha pasado de 21 a 99 en tan solo un trimestre.

En Girona y en Lleida también aumenta la presión, pero la situación no es tan dramática. Crece desde los 25 interesados hasta los 66 en el caso de la primera, y se eleva desde 20 hasta 49 en la segunda. 

Todo esto se produce pese al ligero aumento en la oferta que ha vivido la región en este trimestre, que, sin embargo, no ha sido suficiente para asumir el alto volumen de demanda que se ha producido en las cuatro provincias catalanas. 

Pero no debemos olvidar lo que se esconde tras estos aumentos de presión: la Ley de Vivienda, que ha permitido declarar zonas tensionadas donde limitar los precios del alquiler, ha disparado la presión y ha desincentivado la creación de oferta. Muchos propietarios han decidido sacar sus viviendas del mercado de alquiler residencial, para optar por alternativas como los arrendamientos de temporada.

La aplicación de la Ley de Vivienda tampoco ha conseguido, hasta ahora, uno de los objetivos para los que fue concebida: la reducción de los precios, que han seguido creciendo en el segundo trimestre del año hasta alcanzar los 1.402 €. Barcelona es la provincia con el alquiler más caro, con 1.598 € y se sitúa en segunda posición a nivel nacional, solo por detrás de Baleares. A esta le siguen las provincias de Girona, con 945 €, Tarragona, con 804 €, y Lleida, con 673 €.

Datos a nivel nacional

A nivel nacional, también se han registrado subidas de la presión en prácticamente todas las provincias. El dato para el conjunto del país se ha elevado desde los 50 contactos en diez días que había en el primer trimestre del año hasta los 115 en el segundo. Después de Barcelona, las zonas con más presión son Vizcaya (168), Valencia (138), Alicante (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102) y Madrid (102).

La presión de la demanda ha crecido a pesar de que la oferta ha aumentado en unos 8.000 inmuebles en este trimestre, algo normal si se tiene en cuenta la estacionalidad del mercado del alquiler. Sin embargo, debemos tener en cuenta que, comparado con el dato de cierre de 2023, se han perdido unas 50.000 viviendas, en línea con lo que viene sucediendo en los últimos años. 

En cuanto al precio, sigue creciendo por encima de los 1.000 € en el conjunto del territorio nacional, alcanzando su máximo de 1.106 € en este segundo trimestre de 2024. Sin embargo, conviene precisar que existen profundas diferencias entre territorios. Mientras que comunidades autónomas como Baleares sobrepasan los 1.600 €, otras, como Extremadura, no llegan a los 600 € de media.

Por provincias, las más caras son Islas Baleares (1.602 €), Barcelona (1.598 €), Madrid (1.497 €) y Vizcaya (1.421 €). Además, hay otras cinco provincias que sobrepasan también la barrera de los 1.000. Estas son Guipúzcoa (1.224 €), Málaga (1.189 €), Las Palmas (1.075 €), Valencia (1.039 €) y Santa Cruz de Tenerife (1.037 €).