“La mayoría de jóvenes son solventes, el problema es que no pueden acceder a ese ahorro inicial que necesitan para la compra de vivienda” Anna Puigdevall, Directora general de API

En SIMA, la feria inmobiliaria más importante de España, celebrada a finales de mayo de 2022, tuvimos la oportunidad de hablar con los profesionales inmobiliarios más influyentes del país para conocer su opinión sobre comprar, vender o alquilar viviendas actualmente. Hoy tenemos el placer de entrevistar a Anna Puigdevall, Directora general de API, Asociación Profesional de los Agentes Inmobiliarios de España.

El mercado inmobiliario, como prácticamente todos los aspectos de la vida, se ha visto marcado y modificado después de dos años de pandemia y la actual guerra entre Ucrania y Rusia. Por ello, queremos conocer la opinión de los expertos en el mercado en un contexto actual con una inflación desorbitada, con los precios de vivienda de compraventa que han subido un 1,70% con respecto a 2021, los precios de alquiler que han aumentado un 4,7% en comparación con el año pasado, de acuerdo con los datos del Índice de Fotocasa, y unos jóvenes cuya edad de emancipación es de casi 30 años, de acuerdo con Eurostat. 

Entrevista a Anna Puigdevall, Directora general de API

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Nosotros creemos que es mejor comprar ahora porque los tipos de interés, seguramente, van a subir. Por lo tanto, eso significa que, primero la financiación la vamos a tener a un tipo de interés un pelín más alto y, por otro lado, también se puede prever que con la inflación los precios de los pisos suban. Por lo tanto, ahora es un muy buen momento para comprar.

¿Cuál es la duda más común de los particulares que quieren vender?

La primera y la inicial es “¿Cuánto vale mi piso?”, yo creo que esa es la principal duda que seguimos teniendo ahora. Una vez ya se ha resuelto esta duda, entonces empezamos a tener otras dudas como qué papeles necesito, cuál es la complejidad, cómo se hace todo el proceso… pero la primera y más importante es “¿Cuánto vale mi piso?”

Ante el incremento del 4,7% de los precios del alquiler, ¿qué medidas se deben tomar para la accesibilidad a la vivienda?

Cuando estamos hablando de alquiler, hay un tema muy importante y es que también estamos hablando de impuestos. Entonces nosotros creemos que todo el tema impositivo que hay cargado sobre la vivienda se tendría que rebajar. Tanto para el propietario que está alquilando para que le pueda repercutir ese descuento al inquilino y también para que el inquilino unas ayudas mucho más fuertes de las que tiene para desgravar el tema de la vivienda.

¿Cómo se podría ayudar a los jóvenes a emanciparse?

Cuando hablamos de compra nosotros hay una cosa que tenemos muy clara: la mayoría de jóvenes son solventes, podrían llegar a pagar una hipoteca. Entonces, ¿cuál es el problema que tienen? El problema es que no pueden acceder a ese ahorro inicial que necesitan para acceder a esa compra de vivienda. Por lo tanto, nosotros creemos que desde avales del Estado para que realmente puedan tener hipotecas más importantes, eso es muy importante. Evidentemente también hay un tema de impuestos altísimos, lo que se grava la vivienda en impuestos es tan fuerte que si rebajamos la presión de los impuestos también accederemos a viviendas más fácilmente.