El Informe Amat 2023 expone los retos fundamentales del sector inmobiliario y de la sociedad

La agencia Amat Immobiliaris ha publicado, como cada año, su Informe de Mercado Amat en el que analiza la realidad del sector inmobiliario del ejercicio anterior. El de 2023 es un informe especialmente significativo, debido a los nuevos retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario español, marcado por el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en venta y alquiler y por el impacto de la nueva Ley de Vivienda.

Así lo ha manifestado Guifré Homedes Amat, Director General de Amat Inmobiliarios, que ha conducido el acto junto con la intervención de las Co-Consejeras, Inmaculada y Joana Amat, y que ha respondido a todas las preguntas de los periodistas asistentes. La mayoría de ellas han girado entorno a la situación del alquiler en Barcelona y Ley de la Vivienda que debía entrar en vigor este 13 de marzo, pero se ha retrasado hasta el viernes.

¿Cómo ve Amat Immobiliaris el sector inmobiliario presente y futuro?

En el onceavo informe de mercado presentado recientemente por Amat Immobiliaris, Homedes ha hecho hincapié en “los retos fundamentales que tenemos como sector y como sociedad: el acceso a la vivienda y la transformación energética del parque inmobiliario” que, según él, no se han conseguido en 2023.

Y no sólo eso. Según Homedes, en 2023 “se ha hecho evidente el impacto de daños acumulados de políticas erráticas y falta de inversión pública en vivienda”, lo que se ha traducido en una “situación crítica” con respecto al acceso a la vivienda tanto de alquiler como de compra para muchos segmentos de la población.

De hecho, según Homedes, la oferta de alquiler de viviendas ha caído significativamente en 2023, y la poca que ha salido al mercado ha subido de precio, lo que ha limitado más el acceso, especialmente entre los sectores de la población más vulnerables, entre el que destaca el de los jóvenes.

Algo parecido ha sucedido con la oferta de viviendas en venta, a la que tampoco ha podido acceder gran parte de la sociedad; “sólo aquellos que han necesitado poca financiación han podido comprar”.

Otro de los temas sobre la mesa ha sido el de la transformación energética del parque inmobiliario de viviendas en españa, “un tema que será crucial en términos de oferta de vivienda, y en el que no se ha avanzado”, ha asegurado Homedes, que también ha criticado que la Administración Pública no ha sabido impulsar ni fomentar los Fondos Next Generation.

De hecho, la implementación de los Fondos Next Generation destinados a la transformación energética ha sido uno de los aspectos que Homedes ha destacado en la rueda de prensa.

Respecto a las ventas de viviendas de segunda mano, el director general de Amat ha asegurado que ha sido un año favorable, en el que nos hemos situado muy cerca del precio medio de 600.000 euros, y donde el tiempo de venta media ha sido de 4 meses.

Algo parecido ha sucedido con la vivienda de obra nueva: 2023 ha sido un año mejor que 2022, dado que se han conseguido entre una y dos ventas mensuales al respecto.

Por lo que respecta al mercado de alto standing, “ha sido uno de los grandes motores de 2023 para nosotros”, según Homedes, que ha destacado que la mitad de las ventas han sido casas mayoritariamente situadas en el entorno de Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallès.

El Director General de Amat cree que no habrá grandes cambios en 2024 en el sector inmobiliario, especialmente en el mercado del alquiler, donde cree que “continuará con muy baja oferta”. Finalmente, ha catalogado la nueva Ley de Vivienda como una normativa «mal gestionada», que tendrá «poco impacto en el acceso a la vivienda» y «excluirá a los más vulnerables».

El acto ha finalizado con un desayuno con los medios asistentes donde han terminado de compartir datos e impresiones.