Un 25% de los hogares españoles tiene perro; es decir, en 1 de cada 4 viviendas de España vive, como mínimo, un perro, según la Fundación Affinity. A pesar de ello, todavía existe mucho desconocimiento acerca de si existe algún tipo de regulación para la tenencia de mascotas en las comunidades de vecinos.
La respuesta es sí. De la misma manera que también hay normas para la convivencia entre vecinos, tal y como recogen los estatutos de la comunidad, también existen para nuestras mascotas.
Dado que existe mucho desconocimiento acerca de cuáles son las normas más comunes para mascotas en las comunidades de propietarios, desde Fotocasa queremos analizarlas, para que exista una buena convivencia entre los vecinos y los peludos que habitan en el edificio.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que no se puede prohibir la tenencia de mascotas en las vivienda en propiedad de una comunidad de vecinos. Por lo tanto, cualquier propietario puede tener un animal de compañía en su casa, siempre que respete las normas de convivencia para con el resto de vecinos.
Sin embargo, si vivimos en un piso de alquiler sí nos lo pueden prohibir. Y es que a pesar de que la misma Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe de forma explícita la tenencia de mascotas en el hogar, permite que los propietarios de los inmuebles decidan si las aceptan o no.
Por lo tanto, cualquier propietario tiene derecho a prohibir animales en su vivienda alquilada, siempre que lo haga constar en el contrato de alquiler. De lo contrario, si en el documento no se especifica nada, el inquilino tendrá derecho a tener mascotas en el piso, siempre que respete las normas convivencia en casa y con el resto de vecinos.
La mayoría de propietarios, sin embargo, prefieren que en su vivienda no vivan animales. De hecho, sólo un 4% de las viviendas en alquiler en España aceptan perros y gatos, según Fotocasa.
Volviendo a los propietarios que tienen mascotas en sus respectivas viviendas, como decimos, y según la normativa, las competencias de la comunidad se limitan a las zonas comunes del vecindario y, en ningún caso, se aplican al ámbito privado de propiedad de cada inmueble.
No obstante, si así lo consideran, los vecinos sí que pueden establecer ciertas restricciones de acceso a las mascotas en las zonas comunes, siempre que se apruebe en junta de propietarios y se modifiquen los estatutos de la comunidad.
Las normas y prohibiciones más comunes para perros en las comunidades de propietarios suelen ser:
Los vecinos podrán exigir a los propietarios que tengan mascotas que respeten ciertas normas de salubridad, ruido y convivencia en general. En el caso de que el dueño no las cumpliera la comunidad puede interponer una demanda.
Asimismo, hay una serie de normas autonómicas que los dueños deben respetar, y que recoge la nueva ley de Protección Animal:
Si los propietarios no cumplen con estas normas pueden incurrir en infracción y, por lo tanto, tener que llegar a pagar multas y sanciones elevadas.
En cualquier caso, tanto si somos propietarios de mascotas como si vivimos en un edificio en el que haya, debemos procurar seguir las normas establecidas, para que la convivencia entre vecinos sea óptima y para que las instalaciones comunes no se vean afectadas.
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Hola por favor me interesa lo de tener mascotas específicamente un perro.mi pregunta es…los perros pueden bajar ya sea por ansensor o por las escaleras sin correa o bosal.auque no sea considerada una raza peligrosa.
SIEMPRE TIENEN QUE IR ATADOS
Si pero y el bozal ? Es obligatorio? Si no es una raza peligrosa o no a tenido ningún problema ? Sólo por el hecho que el vecino el de miedo mi perro por ser tamaño grande 19 kg y ser joven y por eso tengo que ponerle bozal ?
Hola me llamo Berna balcazar y vive de alquiler,mi pregunta es puedes bajar los perros por las escaleras sin estar sujetos por la correas de sus dueños aunque no seas de raza PPP.hago esta pregunta ya que hay un propietario que en varias ocasiones se le a dicho que su perro baje con correo ya que sale de su piso ladrando y corriendo por las escaleras.me podrían ayudar.
¿Qué hacer cuando el perro de tu vecino mea en el felpudo de tu casa?
El perro de mi vecino de la planta superior inmediata, se orina en su terraza y el pipí chorrea sobre mi toldo, con un alor que ya se pueden imaginar. He subido tres veces, la primera vez se lo dije a su hija, la segunda a su esposa y la tercera al marido. Las tres veces me han dicho lo mismo, que lo van a observar y tendrán cuidado. Después de dos meses seguimos con el mismo problema. He hablado con el Presidente y me ha dicho que él no puede hacer nada, que lo denuncie. Mi pregunta es, es la terraza una zona común de uso privado que lo puede denunciar la comunidad?que tengo que pasos debo de seguir si lo tengo que denunciar yo?
Sinceramente esto ocurre a menudo y los dueños en este caso mi vecina de arriba mia se ofende muchisimo y me habla mal hasta amezaza
Gracias por la información facilitada por fotocasa ,me gustaría que añadieran los artículos o ley que prohíben estas normas ,muchas gracias ,fotocasa.
Donde vivo hay una señora que tiene 12 perros , los tiene en buen estado , pero meten mucha bulla , la señora los saca a pasear en horas de la madrugada. Es bastante molesto el ladrido de los 12 perros ayuda
Estoy en las mismas, ya llega ser muy molestos el ladrido de 12 perros , lo peor que nadie hace nada
Hola buenas tardes mi nombre es Jose Andres, tengo un Golden Retriever de 10 años y tiene displasia de codo y pinzamiento de la 7ma vertebra con el nervio Ciatico, por lo que le es imposible subir y bajar escaleras, vivo en un 6to piso, pero el ascensor llega a un rellano que tiene 8 escalones antes de llegar a planta baja, por este motivo hace mas de un año hable con el presidente de la comunidad de vecino y presente los informe medico y me otorgo una lleve del garaje para que sacara a mi perro y no sufriera de dolor al subir y bajar, pero claro yo no tengo plaza de garaje y algunos vecinos me hechan en cara que si no tengo palaza de garaje no puedo salir por el garaje, ellos tienen razon , pero tengo el permiso del presidente de la comunidad pero me gustaria saber si puedo hacer uso de la ley de Proteccion y binestar animal para este caso, muchas gracias
Vivo en una 7 planta y para acceder a mi terraza hay que venir hasta mi portal y ya subir. Pues hay un vecino que sube a sus perros a hacer sus necesidades en él terraza y los lleva son correa. Hemos tenido muchos problemas porque se mean y no los recogen. Pero mi miedo está en que tengo dos gatos y esos perros son agresivos y los llevan sin correa. Que pasa si un día por lo que sean suben, tengo yo la puerta abierta porque espero a alguien y pum. Se les puede denegar que suban los perros a la terraza ?
Quisiera saber si es legal que pasen por encima de mi felpudo puesto que hay una anciana y me pasa por encima con el andador teniendo sitio para pasar y me lo pone perdido gracias