¿Se pueden hacer reformas para hacer el balcón más grande?

Contar con espacio en tu hogar al aire libre es un desahogo. Tumbarte al sol, hacer cenas con amigos, crear una zona chill out… da mucha vida. Y es que ¿Quién no ha soñado tener una gran terraza en casa? Es bien sabido que los balcones, en algunos casos, pueden cerrarse para ampliar el comedor. Pero ¿qué hay de las reformas para hacer lo contrario y hacer el balcón de casa más grande? Estas reformas se realizan ampliando el balcón hacia adentro, es decir, incluyendo el espacio de dentro de la vivienda.Desde Fotocasa te contamos cuándo es posible ampliar el balcón y bajo que normas podrías hacerlo.

¿Dónde hay más viviendas con terrazas, jardines y patios en España?

Cómo hacer el balcón más grande en un piso

Es completamente posible crear una bonita y funcional terraza a partir de un balcón, pero, como decíamos, se tienen que dar algunas circunstancias para que la obra pueda realizarse:

Que la pared del balcón no afecte al muro de carga

Ampliar o construir un balcón en una vivienda ya edificada no es una tarea sencilla, por lo que necesitarás la ayuda de un arquitecto para que estudie la viabilidad del proyecto. Por ejemplo, si la pared que quieres retirar es un muro de carga, tendrás problemas para ampliar tu balcón hacia adentro.

Que la obra de ampliación del balcón no afecte a la fachada

La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 7 indica que «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad«.

¿Existen diferentes normativas o diferencias de permisos para los balcones exteriores y los interiores?

Esto significa que, si la obra de ampliación del balcón afectase a la fachada, necesitaríamos la aprobación de la comunidad de vecinos y que las ordenanzas municipales lo permitiesen, ya que podrían prohibirlo por preservación de la imagen, antigüedad, etc.

La comunidad permite la obra de ampliar el balcón

Tanto si el balcón está en la fachada como si se encuentra en la parte de atrás del edificio. Los balcones se consideran «elementos comunes» del edificio, por lo que para poder realizar la obra necesitaremos la aprobación de, al menos, tres quintas partes de los vecinos (6 propietarios si es un edificio con 10 vecinos).  Además, deberemos revisar el Estatuto de la Comunidad de Vecinos que lo permita.

El Ayuntamiento permite ampliar el balcón

Necesitarás también pedir la licencia de obra al Ayuntamiento en el que necesitarás presentar la aprobación vecinal. Además, también pedirán los planos del proyecto – de lo cual se suele encargar la empresa de reformas o arquitecto que hayamos contratado. Además, podrían pedirte rellenar algún formulario adicional de acuerdo con las ordenanzas de cada municipio.

¿Por dónde empezar si quiero ampliar mi balcón?

1. Contactar con un arquitecto que prepare los planos
2. Consultar la viabilidad al Ayuntamiento
3. Obtener el visto bueno de la Comunidad de Propietarios
4. Hacer la reforma de ampliación de balcón para convertirlo en terraza

La recomendación es contactar primeramente con un técnico que coja las medidas de la casa y articule el proyecto con los planos tanto de la terraza que pretendes ampliar como de la fachada.

El segundo paso sería preparar un dossier con esta información y añadir fotografías de tu vivienda para realizar la consulta en el Ayuntamiento, que será el que indique si el proyecto es viable o no.

En tercer lugar, contando con el visto bueno del Ayuntamiento, podrás pedir permiso a la Comunidad de Propietarios y, si estos también confirman la viabilidad de la obra, el arquitecto podrá proceder a redactar la memoria o el proyecto. En este documento irá incluido el presupuesto.

Finalmente, verificada la viabilidad en todos los pasos, será posible empezar con las obras para la reforma de tu balcón.