Uno de los principales motivos de disputa entre inquilinos y caseros es sobre quién se hace cargo de las reparaciones, desperfectos y reformas que se tienen que llevar a cabo en un piso de alquiler. Y es que todavía existe mucho desconocimiento acerca de qué derechos y obligaciones tiene los inquilinos y los propietarios al alquilar un piso.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 21 establece en qué casos es el casero quien debe hacerse cargo de las averías o reparaciones y en qué casos es el inquilino. Desde Fotocasa, analizamos de qué tipo de reparaciones debe encargarse cada una de las partes y revelamos 8 reformas que corren a cargo del casero en un piso de alquiler.
Reformas en un piso de alquiler: obligaciones del propietario y marco legal
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en qué casos será el propietario y en cuáles será el inquilino quien deba hacerse cargo de las reformas, las averías o los desperfectos que pueden ocasionarse en una vivienda alquilada, mientras dure el contrato de alquiler.
El artículo 21 de la LAU indica que «El arrendador (casero) está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad«.
Eso sí, también indica que «Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario (inquilino)«.
Es por ello que, aunque en este artículo detallamos algunas reparaciones que generalmente debe encargarse el casero, hay que tener en cuenta otras variables como el tiempo que lleve alquilada la vivienda, la vida del aparato a arreglar y otros parámetros para decidir, en caso de disputa, quién debe hacerse caso de cada reparación.
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Muchas gracias. Soy inquilina y me ha interesado este artículo
Art. 21.4. LAU: «Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.»
Hay jurisprudencia que condena al arrendatario a abonar los gastos de reparación del calentador, señalándose que, como el termo fue puesto a disposición de la arrendataria en buen estado de funcionamiento, debe concluirse que la reparación obedece al desgaste propio del uso (salvo prueba en contrario), de manera que el importe de su reparación incumbe a la parte arrendataria, por tratarse de una reparación comprendida en el ámbito del citado artículo 21. En caso de sustitución del electrodoméstico por fin de su vida útil el pago correspondería al arrendador.
A modo orientativo, algunos tribunales han considerado pequeñas reparaciones a cargo del inquilino y derivadas del uso normal de electrodomésticos aquellas que no superen el 50% del valor de reposición del electrodoméstico. Si el coste de la reparación supera esta cifra, la reparación va a cargo del arrendador.
Lo mismo puede decirse de enchufes, persianas, etc…
No está bien desinformar, que luego hay consecuencias negativas.
Muchísimas gracias por tu aportación
Claramente eso seria en el caso de que el arrendatario ha entrado en una casa con calefactor nuevo, apenas instalado. En caso contrario, si entras en una casa, y a los pocos meses el calefactor se rompe, está claro que era viejo y es el arrendador quien tenga que aportar uno nuevo o que funcione perfectamente . En fin, si las dos partes actuasen siempre en buena fe, nunca había necesitad de llegar a un juez.
Quería saber si el arrendatario tiene que pagar algo más qué el alquiler, gracias
Debería existir un plazo de tiempo para que el casero repare los problemas del inmueble. Si rento por tres meses en pleno verano y me dijeron que había climatizador y luego se tarda, no lo repara, me voy y llega el próximo y le hace lo mismo, ¡fatal!
gracias, ahora voy a exigir que el casero me reforme el piso sin subirme el alquiler o dejo de pagar. Ojalá gane Yolanda!
O también te puedes ir a otro piso, o ponerte a trabajar y comprarte tu propia casa. Por gente como tú, propietarios votamos a Vox aunque no nos guste el partido.
Pues así vas bien. Que votes a un partido que no te guste por un arranque de rabieta cuando está comprobado que cuando eres honesto atraes a inquilinos honestos. Yo como inquilina tengo un casero muy ruin en el que después de 10 años que llevo alquilada asumo todo el mantenimiento porque para mi es mi hogar . Así que , no soy clasista pero si que hay clases de personas. Que opinas ?
O puedes ponerte a trabajar tu a 40 horas semanales como hago yo hace años y saber que no te compraras una casa en tu vida porque con un alquiler de 600 euros y cobrando 1200 es imposible ahorrar teniendo una hija.
Votais a Vox porque no tenéis empatía y pensáis que todo lo qe tenéis lo habéis ganado sólo con el sudor de vuestra frente. Pero moriríais si tuvierais que hacer las jornadas de una camarera de pisos de esos hoteles tan bonitos a los que podéis permitirnos ir por vivir de rentas o de un trabajador de invernadero o de un conductor de autobuses. Hay algo que se llama herencias o posibilidad de pagar una carrera, que no todo el mundo tiene, y sin embargo se esfuerzan o se han esforzado a niveles que vosotros no imagináis siquiera.
Tu vota a quien quieras. Pero sin excusas.
(y que entiendas la ironia del comentario al que respondes tampoco estaría nada mal, que ese señor claramente también votará a Vox…)
se puede tener un piso sin heredar, hay que sacrificarse. No tiene más el que más gana, sino quien se administra adecuadamente, con austeridad
Yo lo siento, pero hay que ser muy ignorante tanto financieramente como academicamente, como para esforzarse tanto durante tantos años y no encontrar la fórmula para ir prosperando, aunque sea poco a poco.
Yo vivo en alquiler desde los 18 años y trabajo para pagar un alquiler que es mucho mas alto de una hipoteca, porqué por trabajo necesito cambiar mucho de sitio, así que esigo pisos en perfecta condiciones por lo que pago. Usted que piensa que quien paga un alquiler no trabaja? Que manera de opinar. Si no fuera por los inquilinos os comeriais el piso con patatas, porten un poco más de respeto por el plato donde comen! Gracias.
cómpralo, sabrás lo que cuesta y valorarás el sacrificio necesario, y, si lo alquilas, que tengas suerte que buena falta de hará
Eso tiene un nombre, y es «inmoral»
Me encanta el partido, el único que no pone pegas para gobernar, mira por la nación antes que por el beneficio partidista y el único que tiene lo que hay que tener en política, ser patriota, por encima de todo y sentido común
Vaya cara. O me reformas el piso o no te pago. Como gane Yolanda, seguro que te quedas sin nada…como ya está sucediendo en estos útims años
En vez de eso podrías comprarte tu propia casa y pagar la hipoteca con todo lo que eso acarrea, seguro que tu casero estará contento al perderte de vista
Nunca dejar de pagar o incumples el contrato de arrendamiento por lo que te podrían finalizar el contrato de arrendamiento
Muy interesante para los inquilinos todos estos items , gracias .
Y estas reparaciones si las realiza al finalizar el contrato, es legal que no devuelva la fianza con motivo de los gastos que esto le genera?
Como dejan las viviendas la mayoría de los inquilinos?
Buenos días, al parecer la LAU dice que en el caso que deba ser el propietario el que deba arreglar desperfectos, o peor aún problemas serios como tuberías o daños en la calefacción: “deberá llevarlas a cabo, tarde o temprano, aunque sea cuando haya finalizado el contrato”, lo que en la práctica deja descaradamente desprotegido al inquilino y le libera de obligaciones.
un saludo
Buenas tardes
Tengo un piso en alquiler, con el mismo inquilino desde hace 4años. Es buen pagador. Yo estoy contenta con él y él conmigo. Siempre que ha habido desperfecto o avería lo he solucionado lo más rápido que he podido, pero estoy cansada de tantos incidentes y creo que algunos no me corresponden a mí solucionarlos. Ahora, acaba de decirme que las cortinas de una de las puertas del balcón están rasgadas porque les da el sol, pero las de la otra puerta, que es la que más uso tiene, están bien. No puedo demostrar que haya sido por mal uso, tengo que comprar unas nuevas o tiene que hacerlo el inquilino?
Gracias.
¿Unas cortinas? el inquilino, no dejes que te engañe jajaja. El inquilino también tiene que arreglar sus cosillas. En este artículo viene bien especificado. Yo soy inquilino y pinto la casa.
Estoy de acuerdo con las 8 reglas para que el propietario cumpla y asuma sus gastos en un inmueble que esté deteriorado.
Soy nueva en Alquilar un Piso y resulta que me lo entregaron destrozado y con engaño por medio de una agencia que no quisieron enseñarme el piso y me aseguraron que estaba en perfectas condiciones y al entrar estaba destrozado el suelo armarios y los grifos goteando de agua y la luz con cortocircuito, la mampara con rodillos descolorados en fin un desastre y pedimos explicación y la respuesta que recibimos dijo el Agente inmobiliario, por lo menos te encontré un piso y no estás en la calle durmiendo y que si quería que me reparara le pagué el Alquiler y conforme voy pagando así ellos responderían según el agente nos comunico que dijo la propietaria. Es una vergüenza.