Reformas en los espacios comunes de los edificios ¿qué debemos tener en cuenta?

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Los edificios, como cualquier otra estructura, requieren cuidado y atención para evitar su deterioro con el paso del tiempo. Y no hablamos exclusivamente de las viviendas privadas, sino de las zonas comunes de las comunidades de propietarios (pasillos, escaleras, jardines, o patios, entre otros) que son vitales tanto para la funcionalidad del edificio como para la comodidad y seguridad de los residentes.

Es por esto que, cuando llega el momento de llevar a cabo obras de rehabilitación o reformas, el trato y cuidado de estos espacios comunes no sirve exclusivamente para mejorar la estética del edificio, sino que también garantiza su durabilidad y ayudan a evitar problemas mayores a largo plazo. Veamos cuáles son algunas de las que se pueden llevar a cabo.

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¿Qué hay que tener en cuenta al reformar los espacios comunes del edificio?

Analizamos algunas de las principales reformas que se pueden hacer en los espacios comunes de los edificios y qué debemos tener en cuenta cuando en nuestra comunidad se decida llevarlas a cabo.

Las reformas para mejorar la eficiencia energética del edificio son algunas de las más comunes

En España, el 40% del total del consumo de energía viene de las viviendas; la eficiencia energética aparece como una llave para allanar el camino hacia la sostenibilidad y el consumo responsable. Es por esto que podemos asegurar que cualquier trabajo por mejorar la eficiencia energética de las viviendas y de nuestro edificio es una inversión muy valiosa.

Cualquier trabajo que pretenda mejorar la eficiencia energética de las viviendas y de nuestro edificio es una inversión muy valiosa

A la hora de reformar una fachada, por ejemplo, se acostumbra a trabajar para mejorar el aislamiento térmico. Esta obra concreta tiene una doble ventaja. Por un lado, el espacio está más aislado y el confort y bienestar de las personas es mayor, ya que la cantidad e intensidad de los ruidos exteriores que llegan al hogar son mucho menores.

Por otro lado, al estar la vivienda más aislada se reducirá, en el proceso, el importe de las facturas a pagar mes a mes, pues la climatización del piso será mucho mayor.

Los Fondos Next Generation de la UE ofrecen ayudas y subvenciones para la rehabilitación como zona común

En el caso de las fachadas, es importante saber que las obras de rehabilitación como zona común, a día de hoy, pueden ser subvencionadas. Con el plan de ayudas impulsado por el Gobierno de España, con el apoyo de la Unión Europea (UE) a través de los conocidos Fondos Next Generation UE, se destinarán más de 6.000 millones de euros a ayudas directas para la rehabilitación de edificios hasta 2027.

El importe al que pueden aspirar los vecinos de una comunidad con la subvención dependerá del ahorro energético conseguido con la obra, pero tendrán prioridad los proyectos más sostenibles y que mayores mejoras en cuestiones de eficiencia energética consigan.

¿Cuáles son las obligaciones y los derechos de los propietarios en las reformas de los espacios comunes?

A la hora de poner sobre la mesa la propuesta de rehabilitación o reforma de zonas comunes, se deben conocer las obligaciones y derechos de los propietarios, así como seguir ciertos procedimientos para evitar inconvenientes. Esto aplica para cubiertas y patios, fachadas o reformas de carácter más estructural, capaces de mejorar la eficiencia energética de la propiedad para reducir las emisiones contaminantes,

Todos los propietarios deben seguir ciertos protocolos establecidos por la ley y en las juntas de propietarios de la comunidad de vecinos:

Contribuciones económicas en la reforma de espacios comunes

La obligación a contribuir económicamente a las obras de mantenimiento y reformas en las zonas comunes mediante los gastos de comunidad, que suelen ser pagos mensuales que cubren los gastos generales del edificio, incluyendo el mantenimiento de las áreas comunes, así como derramas para el pago de obras o reformas extraordinarias del edificio no contempladas en los presupuestos anuales.

Decisiones consensuadas en las reformas de espacios comunes

Es importante también saber que para hacer cualquier tipo de reforma se deberá contar con la aprobación de la mayoría de los propietarios en una junta de propietarios, ya sea una obra en una zona común o en una casa de un vecino particular, pero que entre en conflicto con un espacio comunitario, como, por ejemplo, la instalación de un aire acondicionado en la fachada del edificio.

En definitiva, las obras en los espacios comunes son esenciales para el mantenimiento y la preservación de un edificio con el paso del tiempo, así como para contribuir a la reducción de emisiones. Para llevar a cabo cualquier tipo de reforma hay que contar con el apoyo de profesionales del sector.

Las obras en los espacios comunes son esenciales para el mantenimiento y la preservación de un edificio

Desde Aquí tu Reforma, entregamos un asesoramiento adecuado y a medida que permite obtener los mejores resultados y acceder, siempre que sea posible, a las subvenciones que el Gobierno pone a disposición de la ciudadanía en cuestiones de eficiencia energética.

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